690 000 €
Moradia em banda à venda em Roses
Roses, Girona
Agência anunciante: IMMO VILLAS MAS FUMATS SL
Dados e características
- Tipo de imóvel
- Moradia em banda
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 4
- Área construída
- 180 m²
- Área do terreno
- 545 m²
- Preço por m²
- 3 833 €/m²
- Piscina privada
- Não
- Classificação energética
- C
- Referência
- MIMOVE-18581-3394
- ID MiMove
- 11185860
- Publicado
- 23/10/2026
Destaques
Uma casa projetada para ser desfrutada na Costa Brava durante todo o ano, oferecendo ainda a grande vantagem de uma licença para aluguel turístico, permitindo que o imóvel gere renda de aluguel quando não estiver sendo usado pelo proprietário.
Logo ao entrar, você é recebido por uma sala de estar luminosa e convidativa, com cozinha integrada, criando um ambiente amplo e confortável com acesso direto a um terraço com vista para o mar e para a Baía de Roses.
Graças à sua excelente orientação a sul, a propriedade beneficia de muita luz natural e oferece a oportunidade de apreciar tanto o nascer como o pôr do sol deslumbrantes.
A cozinha americana é totalmente equipada com eletrodomésticos e também conta com uma despensa anexa bastante prática.
No mesmo nível, encontra-se uma espaçosa suíte principal com banheiro privativo, lavabo separado, armários embutidos e uma grande janela que proporciona acesso direto à área da piscina.
Uma escada interna leva ao piso inferior, onde se encontram mais dois quartos. Um deles possui banheiro privativo, e há ainda um terceiro banheiro separado com chuveiro.
Um dos quartos também tem acesso direto ao terraço inferior, que se conecta com a área da piscina.
Uma reforma projetada para uma vida confortável durante todo o ano.
A propriedade foi completamente renovada e ampliada em 2022, com especial atenção ao conforto e à eficiência energética.
A casa possui isolamento externo de fibra de madeira de 100 mm nas paredes e 240 mm de isolamento sob o telhado, janelas de alumínio com vidros duplos e aquecimento central fornecido por uma caldeira a gás de condensação, com inspeção técnica prevista para 2025.
O ar condicionado foi instalado no piso principal em abril de 2025. Os quartos no piso inferior permanecem naturalmente muito mais frescos durante os meses de verão.
Em 2024, foi instalado um sistema de painéis solares de 3 kW com um contrato de compensação de energia elétrica com a Endesa. O sistema pode ser monitorado remotamente por meio de um celular ou computador.
O imóvel também beneficia de uma ligação à internet por fibra ótica, com a opção de manter o contrato atual com a Cortex. €29.50 por mês.
Uma piscina totalmente equipada
A área externa tem como ponto central uma agradável piscina privativa que passou por diversas melhorias nos últimos anos.
Está equipada com um sistema de esterilização UV AstralPool, uma bomba de calor para aquecer a água da piscina e uma cobertura automática de enrolar elétrica, que ajuda a reduzir a evaporação e a manter a temperatura da água.
Uma nova bomba para piscina também foi instalada em abril de 2026.
Ao lado da área da piscina, há um escritório com acesso externo independente, o que o torna um espaço ideal para trabalhar em casa com tranquilidade e privacidade, sem interferir na rotina diária dentro da casa.
Espaços adicionais, jardim e armazenamento.
A propriedade conta com diversas áreas ajardinadas, além de uma horta, ideal para quem gosta de jardinagem.
O sistema de irrigação é automático e a propriedade possui dois reservatórios de água da chuva, ambos equipados com bombas:
Um tanque com capacidade aproximada de 3,500 litros localizado sob o terraço da piscina.
Um segundo tanque com capacidade aproximada de 2,500 litros está localizado ao lado da horta.
Do lado de fora, há uma grande área de estacionamento com espaço para até três veículos.
Ao lado do estacionamento existe também um ateliê/oficina independente, ideal para armazenamento, uso como uma pequena oficina ou para guardar bicicletas, equipamentos esportivos e outros itens do dia a dia.
Abaixo da área de estacionamento existe também um amplo depósito, enquanto um segundo espaço de armazenamento está localizado sob o quarto principal e pode ser acessado pelo terraço da piscina.
Um imóvel para desfrutar... e para gerar renda.
Outra grande vantagem é que o imóvel possui licença para aluguel turístico, dando ao futuro proprietário a opção de combinar o uso privado com aluguéis de temporada.
Isso torna a propriedade particularmente atraente para quem procura uma segunda casa em Roses, mantendo a possibilidade de gerar renda nos períodos em que não a estiver utilizando.
Vendido quase totalmente mobiliado
O imóvel é vendido com quase toda a sua mobília.
Estão excluídos da venda o armário multicolorido localizado no corredor entre a sala de estar e o quarto, os móveis de escritório e os equipamentos eletrônicos.
O piano também não está incluído na venda e será removido.
Existe também a opção de manter o sistema de alarme Verisure existente.
Uma propriedade muito completa, cuidadosamente renovada e equipada para ser desfrutada durante todo o ano, com vista para o mar, piscina com bomba de calor, painéis solares, excelente isolamento, escritório independente, oficina, amplas áreas externas e licença para aluguel turístico.
Uma casa onde você poderá desfrutar de rosas no seu próprio ritmo, com a possibilidade adicional de gerar renda sempre que não estiver lá.
Entre em contato conosco para agendar uma visita e descobrir por si mesmo!
