1 695 000 €
Villa à venda em Torres de Albanchez
Torres de Albanchez, Jaén
Agência anunciante: Inmo Cobat
Dados e características
- Tipo de imóvel
- Villa
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área construída
- 334 m²
- Área do terreno
- 812 m²
- Preço por m²
- 5 075 €/m²
- Piscina privada
- Não
- Classificação energética
- B
- Referência
- MMV-12457-CDSPR-2556
- ID MiMove
- 11021626
- Publicado
- 15/10/2026
Destaques
Se procura uma moradia virada a sudeste com piscina privada, vista para o mar e uma construção de alta qualidade de 2020, esta merece a sua atenção. Está situada num terreno de 812 m². plot Em Cumbre del Sol, em Benitachell, entre Jávea e Moraira. A luz da manhã, os terraços e o jardim são o coração da vida aqui. VISÃO GERAL DA PROPRIEDADE E ANÁLISE DA VISTA Esta moradia está situada num terreno independente de 812 m². plot Localizada em Lirios, em Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte, esta propriedade é ideal para quem procura um imóvel para moradia permanente ou como segunda residência. Construída em 2020 e oferecida como revenda, combina orientação sudeste com vista para o mar e piscina privativa. A área construída oficial registrada é de 393 m², totalizando todas as áreas registradas, exceto a área do telhado. plot: 216 m² de área interna habitável, 123 m² de terraço, 30 m² de terraço coberto e 24 m² de garagem. Cada um constitui uma área separada, sendo o terraço coberto contabilizado à parte do terraço principal. A orientação sudeste permite que o sol da manhã ilumine os principais espaços de convivência. Em Lirios, a vista para o mar varia de um lado para o outro. plot para outra, e esta villa tem vista para o mar. plot A propriedade é delimitada por muros e o jardim é organizado em níveis escalonados. DISTRIBUIÇÃO INTERNA E HABITABILIDADE: Esta moradia de quatro quartos e três casas de banho está distribuída por dois pisos ligados por uma escadaria interior. Dois dos quartos são suítes completas. É ideal tanto para uma família que reside no local durante todo o ano como para uma casa de férias que acolhe hóspedes. Os 216 m² de área interior dividem-se entre um piso térreo social e um piso superior mais tranquilo.
Piso térreo: um amplo espaço aberto que integra a sala de estar, a sala de jantar e uma cozinha americana. Daqui, você tem acesso direto ao terraço aberto, ao terraço coberto (varanda) e à piscina privativa. Este piso também conta com um quarto de casal com banheiro privativo e uma área de lavanderia separada.
Piso superior: a suíte principal, com closet, banheiro privativo completo e acesso direto a um terraço privativo. Dois outros quartos compartilham um terceiro banheiro completo. Este piso também dá acesso à casa e à garagem coberta em estilo pérgola. Os 123 m² de terraço e os 30 m² de terraço coberto são o espaço onde a vida cotidiana se estende para o exterior, ao lado da piscina privativa. Os pisos do terraço e ao redor da piscina são de porcelanato antiderrapante. A garagem de 24 m² e o estacionamento coberto completam a entrada. O acesso à garagem coberta é feito pelo piso superior. O portão para veículos é motorizado e deslizante, com um portão de pedestres articulado separado. A cozinha está equipada com eletrodomésticos Siemens/Bosch e bancada de Silestone. A casa também possui um sistema de automação residencial com um iPad para controle, um interfone com vídeo que direciona as chamadas para o seu celular e um alarme com verificação por vídeo. Persianas motorizadas estão instaladas nos quartos e os armários embutidos são feitos sob medida. A casa é oferecida sem mobília. A casa possui pré-instalação para carregamento de veículos elétricos. EFICIÊNCIA TÉCNICA E CONSERVAÇÃO Esta moradia encontra-se em excelente estado de conservação e possui classificação energética B para consumo e A para emissões. Em termos práticos, isto significa uma casa confortável com custos de funcionamento razoáveis. O conforto provém da própria construção. As paredes exteriores são isoladas com lã mineral e as janelas são de alumínio lacado de alta qualidade com ruptura térmica e vidros duplos Climalit, com controlo solar e baixa emissividade. O aquecimento e o arrefecimento são assegurados por uma bomba de calor aerotérmica Mitsubishi que alimenta o piso radiante e o ar condicionado central, ambos distribuídos por toda a casa. A ventilação mecânica com uma unidade de recuperação de calor Mitsubishi Electric mantém o ar fresco. A casa possui ainda uma central fotovoltaica de 5.5 kW e uma fonte de alimentação de 9.2 kW. Os acabamentos incluem gesso liso projetado com tinta plástica, painéis de madeira ou vinil em algumas áreas e tetos falsos contínuos em gesso cartonado. As portas interiores são maciças, lacadas ou folheadas, com dobradiças ocultas. As casas de banho possuem sanitas suspensas, bases de duche extraplanas ou banheiras, divisórias de vidro temperado e espelhos iluminados. As paredes exteriores combinam argamassa hidrorrepelente com pedra Bateig ou acabamento cerâmico, e os telhados planos não são transitáveis e têm acabamento em gravilha. LOCALIZAÇÃO E REALIDADE DA VIZINHANÇA Lirios é uma zona residencial de moradias isoladas em Cumbre del Sol, em Benitachell, perto da entrada sul e entre Jávea e Moraira. Tem 235 plotAs casas, com áreas entre 750 e 1,200 m², foram construídas em etapas desde 2002, resultando em uma mistura de ruas já consolidadas e construções contemporâneas mais recentes. Serviços essenciais estão próximos, e todas as distâncias abaixo são por estrada:
Compras: O Centro Comercial Lirios fica a 3.6 km do Restaurante La Cumbre. O supermercado Mercadona está a 3 km e o centro da cidade a 4.9 km.
Escola: a escola internacional Lady Elizabeth fica a 2.5 km de distância, dentro de Cumbre del Sol.
Mar e lazer: Cala Llebeig a 2 km, Cala del Moraig a 5 km, o campo de golfe de Jávea a 6.8 km e o clube náutico a 7.2 km.
Cidades e transportes: Moraira a 6.9 km, Jávea a 12.9 km, o hospital a 22.6 km e o aeroporto de Alicante a 97.4 km. Dadas estas distâncias, um carro é uma necessidade prática para o dia a dia aqui. Há muitas vagas de estacionamento em Cumbre del Sol, inclusive no auge do verão. CUSTOS DE AQUISIÇÃO E GARANTIAS LEGAIS A compra deste imóvel de revenda oferece uma estrutura de custos clara e previsível. Seu advogado independente detalhará o valor exato em relação ao preço acordado, sem custos ocultos. O principal imposto é o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP). Em 2026, na Comunidade Valenciana, a alíquota será de 9% quando o valor total da compra não exceder [valor omitido]. 1,000,000 euros. Se o valor total ultrapassar esse limite, aplica-se um imposto de 11% sobre o preço total de compra desde o primeiro euro, e não apenas sobre o excedente. Além do ITP (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais), deve-se reservar aproximadamente 2 a 3% para taxas notariais, inscrição no registo predial e representação legal. Essas taxas são regressivas, portanto, em imóveis de maior valor, essa percentagem situa-se no limite inferior da faixa. No total, os custos de aquisição de um imóvel de revenda situam-se normalmente entre 11 e 14% acima do preço de compra acordado, dependendo da faixa de valor. Um advogado independente realiza a due diligence jurídica e estrutural antes da liberação de quaisquer fundos. A transação é conduzida por um agente registrado (RAICV), que é legalmente obrigado a possuir seguro de responsabilidade civil profissional e uma garantia para assegurar quaisquer depósitos ou fundos de clientes mantidos durante a venda. PERGUNTAS FREQUENTES DE COMPRADORES INTERNACIONAIS Qual a área construída desta villa em Lirios? A área construída oficial desta villa em Lirios, Cumbre del Sol, é de 393 m², e corresponde à soma de todas as superfícies registradas, exceto a área total. plotA propriedade reúne 216 m² de área interna, 123 m² de terraço, 30 m² de terraço coberto e 24 m² de garagem, cada um contabilizado separadamente. O que preciso para comprar um imóvel de revenda na Espanha como comprador estrangeiro? Qualquer comprador não espanhol precisa de um NIE (Número de Identificación de Extranjero), o número de identificação fiscal necessário para assinar a escritura pública, registrar o imóvel, abrir uma conta bancária espanhola e contratar serviços públicos. Você pode obtê-lo através de um consulado espanhol no exterior, em uma delegacia de polícia na Espanha ou através de um representante legal com procuração. Um advogado independente verifica então a situação do registro de imóveis, confirma se o imóvel está livre de dívidas e verifica se as taxas condominiais e o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) estão em dia. Quanto devo orçar além do preço de compra desta casa? Os custos de um imóvel de revenda na Comunidade Valenciana são expressos em porcentagem. O ITP (Imposto Predial e Territorial Urbano) é de 9% sobre o valor total até [inserir valor aqui]. 1,000,000 euros. Se o valor total ultrapassar esse limite, será cobrado um adicional de 11% sobre o preço total a partir do primeiro euro, não apenas sobre o excedente. Além disso, reserve cerca de 2 a 3% para taxas de cartório, registro e honorários advocatícios. No total, isso geralmente representa de 11 a 14% acima do preço acordado, e seu advogado confirmará o valor exato com base no preço que vocês combinarem. SOLICITAÇÃO DE ORIENTAÇÃO PROFISSIONAL E DOCUMENTAÇÃO Se esta villa em Lirios atender às suas necessidades, a equipe de administração terá prazer em enviar as plantas e agendar uma visita particular. Ver os terraços, a piscina e a vista para o mar pessoalmente é a melhor maneira de avaliar como a casa seria ideal para você em Cumbre del Sol.
