715 000 €
Villa à venda em Chiclana de la Frontera
Chiclana de la Frontera, Cádiz
Agência anunciante: Gilmar
Dados e características
- Tipo de imóvel
- Villa
- Quartos
- 7
- Casas de banho
- 7
- Área construída
- 337 m²
- Área do terreno
- 1 000 m²
- Preço por m²
- 2 122 €/m²
- Piscina privada
- Não
- Referência
- MIMOVE-15175-225439
- ID MiMove
- 8911300
- Publicado
- 04/08/2026
Destaques
Moradia isolada em Chiclana de la Frontera: elegância e funcionalidade numa localização privilegiada.
A GILMAR apresenta La Luciérnaga, uma propriedade singular localizada nos arredores de Chiclana de la Frontera. Projetada para oferecer paz, privacidade e contato próximo com a natureza, está situada a apenas 100 metros do Parque Natural da Baía de Cádiz e próxima a extensas áreas de pinhal.
A propriedade está localizada em um terreno segregado de 1,000 m² plot e oferece aproximadamente 337 m² da área construída, dividida entre uma zona residencial e uma área atualmente utilizada para alojamento turístico.
Sua localização combina a tranquilidade de um ambiente rural com fácil acesso a serviços essenciais. Fica a poucos minutos do centro comercial Puerta de Chiclana, de paradas de bonde e de diversas linhas de ônibus urbanas e interurbanas. Também se beneficia do acesso rápido à rodovia, proporcionando excelentes conexões com as principais praias e cidades da província.
A casa principal está dividida em duas áreas totalmente independentes, mas complementares: uma para uso residencial, completamente renovada em julho de 2024, e outra que funciona como alojamento turístico rural.
A área residencial mede aproximadamente 100 m² e apresenta uma imponente varanda de entrada. No interior, há uma espaçosa área social em plano aberto, onde a cozinha, a sala de jantar, a sala de estar e o pátio central se integram harmoniosamente. Inclui dois quartos com amplos armários embutidos, um escritório com espaço adicional para armazenamento, um banheiro, uma lavanderia e uma área de serviço com lavabo.
A cozinha se abre para uma ampla varanda privativa, ideal para desfrutar dos espaços ao ar livre durante todo o ano. A reforma de 2024 incluiu uma modernização completa das instalações elétricas e hidráulicas, portas internas e janelas e portas externas. Foram instaladas esquadrias de PVC da marca Kömmerling, de alta qualidade, que proporcionam excelente isolamento térmico e acústico.
A casa também conta com ar condicionado com bomba de calor, lareira, sistema de aquecimento de piso Warmup na cozinha, sala de estar e banheiro, além de uma cozinha totalmente equipada pela renomada marca italiana Scavolini.
A área de alojamento turístico abrange aproximadamente 237 m² e dispõe de quatro quartos de hóspedes e um apartamento estúdio, oferecendo diferentes configurações e uma capacidade total de até 15 hóspedes.
Todas as unidades possuem banheiro privativo, ar-condicionado, televisão, geladeira com pequeno congelador e aquecedor de água individual. O apartamento estúdio também inclui cozinha, sala de estar e varanda privativa.
A propriedade possui licença oficial de turismo rural e um código de registro único, permitindo que a atividade turística continue e opere durante todo o ano. Sua rentabilidade pode ser totalmente comprovada.
Uma das principais características distintivas da propriedade é a sua capacidade de combinar usos residenciais e turísticos de forma independente. A configuração permite que ambas as atividades coexistam sem interferências, preservando a privacidade da residência privada e garantindo o bom funcionamento do negócio de hospedagem.
As áreas comuns foram projetadas para aproveitar ao máximo o entorno. A propriedade inclui uma piscina de 8 x 4 metros com escada em estilo romano, um banheiro externo para a piscina, uma cozinha espaçosa e uma sala de estar de aproximadamente 45 m². m², também equipada com unidades Scavolini, duas varandas, uma área de churrasco, jardins paisagísticos com irrigação automática e aproximadamente 60 m² Solário. Uma antiga cozinha adicional no andar superior é atualmente usada como área de serviço.
O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação e oferece uma ampla gama de comodidades e equipamentos:
Painéis solares fotovoltaicos, que proporcionam uma economia de energia significativa.
Ar condicionado e bomba de calor.
Lareira e aquecimento de piso.
Esquadrias externas Kömmerling com isolamento térmico e acústico.
Cozinhas Scavolini.
Sistema de tratamento de águas residuais por decantação ecológico.
Amaciador de água industrial.
Poço particular e sala técnica separada.
Sala de equipamentos da piscina.
Instalação de televisão, internet e alarmes.
Sistema de irrigação automática.
Calçamento renovado ao redor da residência principal.
Estacionamento coberto para dois veículos.
Cabine de armazenamento para ferramentas e equipamentos de jardinagem.
Áreas adicionais de armazenamento e instalações técnicas.
Uma propriedade excepcionalmente versátil, adequada tanto para quem procura uma residência permanente ou uma segunda casa num ambiente natural tranquilo, como para investidores interessados em dar continuidade a um negócio de alojamento turístico já estabelecido, mantendo ao mesmo tempo o uso privado da propriedade.
Características
- · Air conditioning
- · Fireplace
- · Near transport
