1 380 000 €
Villa à venda em Benitachell
Benitachell, Madrid
Agência anunciante: Inmo Cobat
Dados e características
- Tipo de imóvel
- Villa
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 3
- Área construída
- 268 m²
- Área do terreno
- 730 m²
- Preço por m²
- 5 149 €/m²
- Piscina privada
- Sim
- Classificação energética
- D
- Referência
- MMV-12457-CDSPR-2507
- ID MiMove
- 8300110
- Publicado
- 04/06/2026
Destaques
VISÃO GERAL DO IMÓVEL E ANÁLISE DA VISTA Para compradores que avaliam onde comprar ou investir em imóveis na área nobre da Costa Blanca Norte, o corredor entre Jávea e Moraira representa consistentemente uma das posições estruturalmente mais sólidas do litoral norte de Alicante. Esta villa no Residencial Magnolias está localizada precisamente dentro dessa faixa, em Cumbre del Sol, uma referência residencial consolidada para o comprador internacional que busca vistas panorâmicas do Mediterrâneo em uma villa independente. O imóvel oferece 297 m² da área total construída em um terreno privado plot de 730 m², com 233 m² correspondentes às áreas de habitação e armazenamento, 64 m² para o terraço e área da piscina, um 24 m² vaga de estacionamento coberta com pérgola e um terraço ajardinado adicional com aproximadamente 20 m². m².Residencial Magnolias é definido por plots variando entre 750 e 1,200 m²Orientação leste, sul ou oeste, e vistas panorâmicas desafogadas para o Mar Mediterrâneo. A escassez estrutural de terrenos edificáveis para moradias independentes com estas características em Benitachell é um fator de valor que o mercado tem consistentemente absorvido ao longo do tempo. A piscina infinita privada, as vistas para o mar e o jardim mediterrânico de baixa manutenção posicionam esta propriedade como um ativo residencial para todo o ano, em vez de uma propriedade puramente sazonal de férias. A orientação leste, sul ou oeste da Magnolias favorece uma significativa captação de luz no inverno — um critério decisivo para os compradores do norte da Europa que avaliam a habitabilidade durante os meses mais frios em Cumbre del Sol. DISTRIBUIÇÃO INTERNA E HABITABILIDADE A moradia está distribuída por dois pisos, proporcionando uma clara separação funcional entre o piso principal e o piso inferior, adequado para hóspedes ou familiares.
Piso principal: três quartos de casal, dois banheiros, sala de estar e jantar, cozinha americana e acesso direto ao terraço principal e à piscina privativa de borda infinita.
Piso inferior: dois quartos de casal, um banheiro, segunda sala de estar, sala técnica, depósito e área de serviço. Esta planta é particularmente adequada para estadias prolongadas de famílias, acomodações independentes para hóspedes ou proprietários que desejam combinar o uso privado com áreas sociais separadas. O piso principal concentra o programa residencial principal em um único nível, enquanto o piso inferior oferece flexibilidade significativa para hóspedes, trabalho remoto, adolescentes ou estadias mais longas. A propriedade também inclui uma lavanderia, depósito e sala técnica, o que melhora a funcionalidade diária e mantém as áreas de convivência livres de bagunça operacional. O jardim mediterrâneo foi projetado para baixa manutenção, com cantos externos utilizáveis que conferem à propriedade um caráter genuinamente habitável e proporcional. Como em todas as zonas residenciais elevadas em Cumbre del Sol, os compradores devem considerar a realidade topográfica do local com clareza. As vistas para o mar e a privacidade são uma consequência direta da inclinação costeira e das variações de altitude. Um veículo particular não é opcional — é necessário para uma vida diária confortável, acesso a serviços, praias e ligações com Jávea, Moraira e Benitachell. EFICIÊNCIA TÉCNICA E CONSERVAÇÃO A moradia encontra-se em estado impecável, o que tem um peso real no mercado imobiliário de segunda mão. Para o comprador internacional, um imóvel de revenda bem conservado oferece ocupação imediata, um histórico estrutural visível e a possibilidade de avaliar o estado real do edifício antes da transação. As áreas construídas incluem espaços técnicos e de armazenamento dedicados, que facilitam a manutenção a longo prazo da casa, dos sistemas da piscina e dos equipamentos em geral. O edifício de 24 quartos tem vista para o mar e para o mar. m² A pérgola coberta oferece proteção prática para os veículos — especialmente relevante em um clima costeiro com intensa exposição solar no verão em Benitachell. Como uma moradia moderna em Cumbre del Sol, a propriedade deve ser avaliada por meio de um processo estruturado de due diligence técnica, que abrange isolamento, sistemas de climatização, equipamentos da piscina, instalações elétricas, sistemas hidráulicos, qualidade das janelas e vidros, impermeabilização, certificado energético e histórico completo de manutenção. Este processo proporciona ao comprador uma compreensão clara e baseada em evidências dos padrões de conservação antes de qualquer compromisso contratual ser assumido. LOCALIZAÇÃO E REALIDADE DA VIZINHANÇA O Residencial Magnolias faz parte da área residencial sul de Cumbre del Sol, situado entre os mercados imobiliários de Jávea e Moraira. Esta localização é particularmente relevante para compradores que procuram uma moradia independente com vista para o mar na Costa Blanca Norte, sem entrar no tecido urbano mais denso de nenhuma das duas cidades. O perfil oficial de distâncias do Residencial Magnolias é o seguinte: ƒ até 2 km: Dreamsea Mediterranean Camp, Playa Morach, Cala de los Tiestos e Cala Llebeig.… até 4 km: Centro Comercial Adelfas, campos de padel e ténis, Escola Lady Elizabeth e supermercado Mercadona. ˆ até 8 km: Mas y Mas, centro de Benitachell, praia El Portet em Moraira e Clube de Golfe de Jávea. ԡ km: Playa del Arenal em Jávea. Este é um ambiente residencial internacional consolidado, com grande apelo para compradores europeus que priorizam vistas para o mar, privacidade, acesso a escolas internacionais, serviços consolidados e proximidade simultânea a Moraira e Jávea. A topografia costeira elevada é parte intrínseca da proposta de valor, mas também significa que um veículo particular é uma necessidade prática para o acesso diário a praias, supermercados, escolas, restaurantes e cidades vizinhas. CUSTOS DE AQUISIÇÃO E GARANTIAS LEGAIS Como se trata de um imóvel de segunda mão na Comunidade Valenciana, a compra está sujeita ao Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP). A estrutura atual para 2026 é de 9% sobre o valor até [inserir valor aqui]. €1,000,000e 11% sobre qualquer valor acima desse limite. Os compradores devem incluir no orçamento as taxas de cartório, o registro do imóvel e a representação legal independente. Compradores residentes no Reino Unido e não residentes também devem estar cientes da obrigação do Imposto de Renda para Não Residentes, conhecido como IRNR (Imposto sobre a Renda de Não Residentes). Mesmo que o imóvel não esteja alugado, a legislação tributária espanhola exige que os não residentes declarem uma renda presumida com base no valor cadastral do imóvel. Essa obrigação anual é fácil de gerenciar com um representante fiscal local, mas deve ser considerada no custo total de propriedade desde o início. Trabalhar com um agente registrado oficialmente pela RAICV oferece uma camada adicional de proteção: seguro obrigatório de responsabilidade civil profissional e uma garantia que protege os fundos do cliente em todas as etapas da transação. Esta garantia é especialmente importante para compradores do Reino Unido que gerenciam uma aquisição remotamente ou que operam em um contexto jurídico e fiscal significativamente diferente do sistema da Inglaterra e do País de Gales. Recomenda-se fortemente a consulta a um advogado independente com formação na Espanha e experiência em direito imobiliário valenciano. A verificação da titularidade, quaisquer ônus, licenças de construção, situação do planejamento urbano e obrigações comunitárias devem ser analisados antes de qualquer compromisso contratual. PERGUNTAS FREQUENTES DE COMPRADORES INTERNACIONAIS: Esta villa em Magnolias é uma opção melhor do que comprar diretamente em Jávea ou Moraira? Para compradores que priorizam vista para o mar, privacidade, design contemporâneo e acesso prático a ambas as cidades, Magnolias em Cumbre del Sol representa uma alternativa bem pensada à compra de um imóvel em Jávea ou Moraira. A propriedade fica situada no corredor natural entre ambas, com a praia de El Portet em Moraira, o Clube de Golfe de Jávea e os serviços de Benitachell a uma distância de 6 a 8 km, e a Praia do Arenal em Jávea a 13 km. É adequada para residência permanente durante todo o ano? Sim. A distribuição permite a ocupação em tempo integral sem comprometer a qualidade. O piso principal oferece três quartos, dois banheiros, a sala de estar principal, cozinha integrada e acesso direto ao terraço, enquanto o piso inferior acrescenta mais dois quartos, um segundo banheiro, uma sala de estar adicional e espaços técnicos dedicados. O jardim de baixa manutenção e o estacionamento privativo coberto reforçam a praticidade diária em todas as estações do ano. Preciso de um carro para morar nesta casa? Sim. É necessário um veículo particular, pois Cumbre del Sol é uma urbanização costeira elevada com variações significativas de altitude por toda a sua extensão. Essa mesma topografia é o que gera as vistas para o mar, a privacidade e o caráter residencial aberto do local. O acesso diário a praias, supermercados, escolas, instalações desportivas, Jávea, Moraira e Benitachell é facilmente alcançado de carro e não é viável a pé. SOLICITAÇÃO DE CONSULTORIA PROFISSIONAL E DOCUMENTAÇÃO Para avaliar esta moradia com total segurança técnica e jurídica, a divisão responsável por este imóvel disponibiliza aos compradores qualificados as plantas arquitetónicas, a documentação do registo predial, as especificações técnicas, as informações sobre o certificado energético, o histórico de manutenção e a possibilidade de agendar uma consulta privada focada nos custos de aquisição, na due diligence jurídica e na habitabilidade real desta propriedade Magnolias durante todo o ano. O agente registado (RAICV) gere a transação segundo os padrões de transparência, rigor técnico e proteção do cliente que definem mais de três décadas de atividade na Costa Blanca Norte.
Características
- · Garden
- · Swimming pool
- · Sea views
- · Garage
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