750 000 €
Villa à venda em Benitachell
Benitachell, Madrid
Agência anunciante: Inmo Cobat
Dados e características
- Tipo de imóvel
- Villa
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Área construída
- 271 m²
- Área do terreno
- 949 m²
- Preço por m²
- 2 768 €/m²
- Piscina privada
- Sim
- Classificação energética
- E
- Referência
- MMV-12457-CDSPR-2535
- ID MiMove
- 8300114
- Publicado
- 25/06/2026
Destaques
VISÃO GERAL DO IMÓVEL E ANÁLISE DA VISTA Para compradores que avaliam onde comprar ou investir ao longo da costa privilegiada da Costa Blanca Norte, o corredor Jávea-Moraira atrai consistentemente a maior concentração de procura internacional qualificada. Esta moradia independente, situada numa esquina, oferece uma vista deslumbrante. plot Dentro do setor Residencial Magnolias, em Cumbre del Sol, essa demanda é atendida diretamente: privacidade genuína, escassez estrutural de terrenos edificáveis e estabilidade patrimonial a longo prazo em uma das zonas residenciais mais procuradas do litoral mediterrâneo espanhol. O empreendimento de 949 unidades m² plot Ocupa uma posição dominante na esquina da zona sul elevada da urbanização. A orientação a sul proporciona entre cinco e seis horas de luz solar direta e térmica durante os meses de inverno, um fator significativo tanto na qualidade de vida ao longo do ano como nos custos anuais de energia. As vistas panorâmicas para o Mediterrâneo e a natureza protegida no entorno reforçam o perfil de valor a longo prazo de uma localização onde grandes espaços são essenciais.plot O terreno para construção é, por definição, finito. DISTRIBUIÇÃO INTERNA E HABITABILIDADE Com uma área total construída de 319 m²Esta moradia foi concebida para atender aos padrões práticos de uma residência principal permanente, resolvendo os desafios de acesso em vários níveis que caracterizam a maioria das propriedades ao longo da faixa costeira do norte de Alicante.
Nível principal único (154) m² Área habitável): sala de estar e jantar em plano aberto, cozinha, três quartos de casal e três banheiros completos, tudo em um único nível, sem escadas internas.
Terraços externos: 18 m² de terraço coberto e 102 m² Terraço aberto com piscina privativa.
Nível da cave e da garagem: 39 m² incluindo uma vaga de garagem e uma garagem independente de 6 vagas. m² despensa.
Características externas: cozinha de verão coberta e jardim com topografia quase plana. A ausência de escadas internas na área principal da casa é um atributo verdadeiramente raro nesta zona costeira elevada e amplia consideravelmente o apelo do imóvel. É igualmente relevante para famílias, compradores com considerações de acessibilidade a longo prazo e aqueles que simplesmente priorizam a funcionalidade descomplicada do dia a dia. O fluxo direto da sala de estar para o terraço principal define o ritmo da casa em todas as estações do ano. Deve-se notar honestamente que Cumbre del Sol, como uma urbanização costeira elevada, exige o uso regular de um veículo particular para acessar os serviços locais. Esta é uma característica estrutural do perfil residencial e deve ser considerada em qualquer planejamento de estilo de vida. EFICIÊNCIA TÉCNICA E CONSERVAÇÃO Esta propriedade de segunda mão é apresentada em excelente estado, com sistemas de climatização instalados e uma construção estruturalmente sólida, consistente com os padrões de construção da região norte de Alicante. A orientação sul funciona como um recurso de aquecimento passivo durante os meses de outono e inverno, reduzindo a dependência de sistemas de aquecimento ativos e melhorando o desempenho energético geral da propriedade. O jardim foi mantido em alto padrão e apresenta uma topografia quase plana em toda a sua extensão. plot — uma condição incomum para um terreno desta dimensão na zona costeira elevada de Benitachell. Esta característica simplifica a manutenção contínua, reforça a privacidade perimetral e garante uma utilização funcional do espaço exterior ao longo do ano. O certificado de desempenho energético atual e as especificações técnicas completas estão disponíveis mediante pedido ao departamento técnico. LOCALIZAÇÃO E REALIDADE DA VIZINHANÇA O Residencial Magnolias é uma comunidade residencial internacional consolidada, caracterizada pela baixa densidade, um perfil demográfico de elevado poder aquisitivo e uma forte base de residentes europeus permanentes. O ambiente é tranquilo, bem cuidado e verdadeiramente ativo ao longo dos doze meses do calendário. Devido à topografia costeira e à dimensão de Cumbre del Sol, um veículo particular é uma necessidade funcional para a vida quotidiana. As distâncias aos principais serviços e pontos de acesso natural são as seguintes:ƒ até 2 km: Dreamsea Mediterranean Camp, Playa Morach, Cala de los Tiestos e Cala Llebeig.… até 4 km: Centro Comercial Adelfas (supermercado Pepe La Sal, farmácia, restaurantes), instalações desportivas de ténis e padel, Escola Internacional Lady Elizabeth e Mercadona.ˆ até 8 km: Supermercado Mas y Mas, centro da cidade de Benitachell, praia de Portet de Moraira e Clube de Golfe de Jávea.ԡ km: Praia de Arenal em Jávea. CUSTOS DE AQUISIÇÃO E GARANTIAS LEGAIS Como propriedade de segunda mão com preço de 750,000 euros, esta aquisição está sujeita ao Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) nos termos da legislação da Comunidade Valenciana aplicável em 2026: 9% sobre o montante até 1,000,000 euros, e 11% sobre qualquer valor excedente acima desse limite. As taxas notariais, os custos de registo predial e os honorários de advogados independentes devem ser orçamentados em 2 a 3% adicionais do preço de compra. Recomenda-se vivamente a nomeação de um advogado independente para supervisionar o processo de due diligence técnica e jurídica. Contexto pós-Brexit para cidadãos do Reino Unido: Os compradores britânicos são agora classificados como residentes não pertencentes à UE ao abrigo da legislação espanhola. Isto afeta as obrigações anuais do Imposto sobre o Rendimento de Não Residentes (IRNR) se o imóvel não for utilizado como residência principal, sendo aconselhável procurar aconselhamento especializado em impostos internacionais. O Tratado de Dupla Tributação entre o Reino Unido e a Espanha permanece em vigor, proporcionando alívio contra a dupla tributação tanto sobre rendimentos de aluguel quanto sobre ganhos de capital futuros. A compra por meio de um corretor registrado no RAICV — Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana — garante a cobertura obrigatória de Seguro de Responsabilidade Civil e uma Caução que protege todos os fundos do cliente durante todo o processo de transação. PERGUNTAS FREQUENTES DE COMPRADORES INTERNACIONAIS Como o valor de investimento do Residencial Magnolias se compara aos centros urbanos de Jávea ou Moraira? Os imóveis em Cumbre del Sol oferecem consistentemente uma relação preço/metro quadrado mais forte e vistas para o mar mais amplas e desobstruídas do que aqueles disponíveis nos centros urbanos planos de Jávea ou Moraira. A escassez estrutural de 900 m²-mais canto plotA localização privilegiada nesta área elevada tem sustentado uma valorização constante do capital ao longo de três décadas de atividade de mercado na região. O que torna uma moradia térrea tão valiosa nesta topografia costeira específica? A maioria das propriedades ao longo da faixa costeira norte de Alicante é construída em declives acentuados, exigindo layouts em vários níveis e acesso por escadas. Uma moradia onde tanto a área de estar principal quanto o terraço principal ocupam um único nível plano é um ativo raro que atrai um público comprador significativamente mais amplo — incluindo aqueles com necessidades de mobilidade atuais ou futuras, famílias com crianças pequenas e compradores que priorizam uma vida diária descomplicada. A área é realmente ativa durante os meses de inverno? Sim. Ao contrário de muitos resorts mediterrâneos que dependem da sazonalidade, o Residencial Magnolias, em Cumbre del Sol, mantém seus serviços essenciais operacionais durante todos os 365 dias do ano. A elevada proporção de residentes europeus permanentes e a atividade contínua da Escola Internacional Lady Elizabeth garantem que supermercados, farmácias e restaurantes permaneçam abertos e em funcionamento durante toda a temporada de inverno. SOLICITAÇÃO DE CONSULTORIA PROFISSIONAL E DOCUMENTAÇÃO: A divisão responsável por este imóvel recomenda uma visita presencial o quanto antes, dada a procura constante e comprovada por moradias térreas em terreno plano de esquina. plotCom esta orientação e perfil topográfico específicos na Costa Blanca Norte, esta propriedade oferece uma localização privilegiada. A nossa equipa de consultores está disponível para agendar uma consulta privada ou uma visita virtual guiada, num horário que lhe seja conveniente. Pode solicitar um pacote completo de documentação a qualquer momento, incluindo plantas detalhadas, especificações técnicas completas e uma discriminação transparente das taxas de condomínio anuais e dos custos de manutenção municipal. Dada a escassez de imóveis com este perfil específico no mercado atual de Benitachell, os interessados são encorajados a contactar diretamente o agente registado (RAICV) para garantir acesso prioritário à documentação e agendar uma visita de acordo com as suas preferências.
Características
- · Garden
- · Swimming pool
- · Sea views
- · Garage
:blur(50)/https%3A%2F%2Fapp.vivienda2.com%2Ffotos_inmuebles%2Freal%2F1783076863_5988065e08e9437b6ae5.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fgilmar.cloudimg.io%2Fv7%2F_fotacp_%2F2026-09%2F136e2623-df59-432a-91bb-324baf701827%2F1.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Ffotos15.apinmo.com%2F6084%2F30590464%2F17-1.jpg)
