Esta semana, daremos uma olhada em como alugar sua casa na Espanha e discutiremos a primeira licença de ocupação (LPO). Esta é uma leitura muito importante para aqueles que desejam ficar na Espanha apenas por algum período do ano ou se desejam investir e alugar. O tópico foi escrito por um blogueiro convidado do C&D Advogados, Gustavo Calero Monereo. Leia o original aqui. A CDC Solicitors é altamente recomendada e tem escritório em Torrox-Costa, na província de Málaga. A maioria dos seus clientes são do norte da Europa, por isso oferecem serviços em Inglês, holandês, sueco, alemão e francêsNós da MiMove recomendamos fortemente que você consulte um advogado ou busque auxílio jurídico ao comprar um imóvel em outro país. Embora comprar um imóvel pela MiMove seja muito mais seguro, pois trabalhamos apenas com profissionais e garantimos diversos aspectos de cada propriedade, isso não significa que você não deva consultar um advogado — especialmente no que diz respeito à elaboração do contrato ou à verificação do que você pode ou não fazer com o seu imóvel. Quer adicionar uma garagem à sua propriedade? Ou, como discutido neste blog, alugá-la? Então consulte um advogado. Advogados do CDC.

Licença de Primeira Ocupação (LPO) na Andaluzia

Na Andalusia, não é obrigatório por lei comprar ou vender um imóvel urbano com a Licença de Primeira Ocupação. Normalmente, esta licença nunca fazia parte da análise jurídica realizada pelo advogado durante o processo de compra. Em muitas localidades, só passou a existir nos anos setenta ou mesmo oitenta. Depois disso, os documentos perdiam-se muitas vezes, porque a licença deixava de ser necessária assim que o imóvel tinha um contrato de água ou de eletricidade. No entanto, a Licença de Primeira Ocupação (LPO) tornou-se recentemente uma questão relevante para os imóveis urbanos. Isto aconteceu quando o relativamente recente registo RTA, destinado ao arrendamento de curta duração, passou a exigir legalmente a FOL / LPO sempre que se pede a licença RTA. Ter uma licença RTA sem FOL pode implicar uma multa elevada. Na pior das hipóteses, pode significar a perda da licença de arrendamento necessária para anunciar o seu imóvel em sites comerciais.

Solicitar licença de primeira ocupação

Em certos casos, é possível solicitar uma cópia do original Licença de Primeira Ocupação na prefeitura, por meio de um procedimento especial. No entanto, se isso não for possível porque o imóvel é muito antigo ou a prefeitura perdeu a licença original, é necessário solicitar uma nova. Nesse caso, um arquiteto precisa elaborar um laudo técnico, pagar uma taxa à prefeitura e submeter o projeto ao departamento de urbanismo. Então você terá que esperar até que a prefeitura emita a licença. Como muitas pessoas fizeram a mesma coisa ao mesmo tempo, as filas de espera em muitas prefeituras chegam a mais de um ano. Isso, obviamente, é um problema se você estiver investindo em um imóvel para fins de aluguel e não quiser correr o risco de levar uma multa nesse meio tempo. Em 12 de março, o Governo da Andaluzia publicou em seu Boletim Oficial (BOJA) um Decreto-Lei para simplificar a regulamentação de alguns procedimentos na Andaluzia. Esta regulamentação afetou uma infinidade de procedimentos, pois foi aprovado o novo artigo 169 bis da Lei de Planejamento Urbano da Andaluzia (LOUA) de 2002, que afeta a Primeira Permissão de Ocupação.

Isso é necessário?

Além disso, o artigo 169.3 da LOUA foi modificado com um segundo parágrafo que estabelece que os atos sujeitos à declaração de responsabilidade não exigem licença. De modo geral, podemos afirmar que o novo decreto permite a obtenção do direito de ocupação ou uso da maioria dos imóveis localizados em áreas urbanas consolidadas na Andaluzia, mediante a apresentação da declaração de responsabilidade juntamente com a documentação legal exigida. Em outras palavras, não será mais necessário que esses edifícios obtenham a Licença de Primeira Ocupação (LPO) da prefeitura. Isso porque a nova Declaração de ocupação ou uso substitui a Licença de Ocupação. É importante entender que isso não altera a situação legal do imóvel. Por exemplo, para solicitar a Ordem de Proteção de Propriedade (LPO, na sigla em inglês), é necessário ter um contrato de fornecimento de água individual. As prefeituras também podem exigir requisitos adicionais. Como o arquiteto licenciado é o responsável profissional pelo conteúdo do pedido, ele não pode solicitar a licença se o imóvel não estiver em conformidade com as normas oficiais. Em teoria, ele correria o risco de perder sua licença de arquiteto. Leia o restante do artigo sobre o Declaração de responsabilidade da Primeira Licença de Ocupação na Andaluzia no site da C&D Solicitors. Também disponível em Holandês e Inglês. Autor: Gustavo Calero Monereo, C&D Solicitors, (advogados em Málaga/Andaluzia, Espanha).