Espanha registra aumento na demanda por aluguéis, enquanto taxas de hipoteca permanecem estáveis ​​no início de 2025.

Segundo especialistas do setor, o mercado imobiliário espanhol deverá registar um aumento significativo na procura de arrendamento em 2025, com a estabilização das taxas de juro dos empréstimos hipotecários e novas políticas governamentais direcionadas aos jovens compradores.

Publicado em 2025-03-14

O mercado de aluguel continua em trajetória ascendente.

O mercado de arrendamento em Espanha está a registar um aumento significativo da procura durante o primeiro trimestre de 2025, impulsionado pelo custo persistentemente elevado da aquisição de habitação nas principais cidades. Madrid, Barcelona e Valência registam taxas de ocupação de imóveis de arrendamento superiores a 95%, o valor mais elevado dos últimos três anos. Os dados do setor indicam que as rendas médias mensais subiram 6% em relação ao ano anterior, sublinhando a urbanização contínua e o fluxo constante de jovens profissionais e trabalhadores remotos internacionais.

Os aumentos nos preços dos aluguéis têm sido mais acentuados nos centros urbanos, com até mesmo cidades secundárias como Málaga e Bilbao registrando forte demanda por imóveis para alugar. Especialistas atribuem essa tendência a uma combinação de taxas de juros de financiamento imobiliário estáveis, crescimento estagnado dos salários reais e barreiras persistentes para a entrada de compradores de primeira viagem no mercado imobiliário. Proprietários, especialmente investidores institucionais, estão aproveitando a tendência para expandir seus portfólios e modernizar os imóveis, visando atrair inquilinos com maior poder aquisitivo.

Taxas de hipoteca permanecem estáveis, novos incentivos para compradores

O Banco Central da Espanha mantém as principais taxas de juros estáveis ​​desde o final de 2024, proporcionando uma sensação de previsibilidade para quem busca financiamento imobiliário. Após os fortes aumentos de 2022-2023, as taxas médias fixas atuais para financiamento imobiliário giram em torno de 3.3%, aliviando parte da pressão financeira sobre novos e antigos proprietários de imóveis. No entanto, os critérios rigorosos para concessão de crédito e os altos preços dos imóveis ainda impedem muitos compradores em potencial de concretizar a compra, especialmente em áreas urbanas valorizadas.

Na tentativa de lidar com as crescentes preocupações sobre a acessibilidade à habitação, o governo introduziu, em fevereiro de 2025, um conjunto de incentivos para compradores de primeira habitação com menos de 35 anos. Estes incluem garantias de empréstimo até 20% do valor do imóvel e reduções temporárias nos impostos sobre a transmissão de propriedade. Embora alguns analistas questionem o impacto imediato, os agentes imobiliários têm relatado um maior interesse por parte de clientes mais jovens, alimentando as expectativas de um aumento no volume de transações no segundo semestre do ano.

Construtoras respondem com nova oferta de moradias urbanas

Incorporadoras privadas e parcerias público-privadas estão intensificando os esforços para construir novas moradias, principalmente nas periferias urbanas. Diversos projetos de apartamentos em grande escala estão em andamento em Valdebebas, Madri, na região de Sagrera, Barcelona, ​​e na expansão do bairro Turia, em Valência, adicionando, cumulativamente, milhares de novas unidades com previsão de entrega até o final de 2026. Esses projetos incluem uma combinação de moradias a preço de mercado e subsidiadas, destinadas tanto a locatários quanto a compradores.

Entretanto, a adoção de proptech está se acelerando em todo o setor da construção civil e imobiliário espanhol, otimizando tudo, desde a gestão de edifícios com eficiência energética até plataformas digitais de locação. O investimento em soluções de habitação modular também está ganhando força, podendo reduzir o tempo de lançamento de novos empreendimentos no mercado. À medida que a Espanha equilibra a crescente demanda por aluguéis, taxas de juros estáveis ​​para financiamento imobiliário e aumento da oferta urbana, analistas de mercado preveem um ano dinâmico para o setor.