Os preços das casas nos EUA atingem o maior patamar histórico na primavera de 2024, com o agravamento da escassez de imóveis.

O mercado imobiliário dos EUA continua a desafiar as expectativas, com os preços médios das casas atingindo um novo recorde em maio de 2024, impulsionados pela escassez crônica de estoque e pela demanda resiliente dos compradores, de acordo com dados recentes da Redfin e da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR, na sigla em inglês).

Publicado em 2024-06-06

Preços recordes em meio à oferta cada vez menor

De acordo com o último relatório de mercado da Redfin, publicado esta semana, o preço médio nacional de venda de imóveis residenciais atingiu [valor omitido]. $433,558 Em maio, os preços atingiram um pico histórico, superando o recorde do verão passado em mais de 5%. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (National Association of Realtors) também confirmou que os preços atingiram ou ultrapassaram recordes anteriores em mais de 60% das principais áreas metropolitanas dos EUA. Economistas apontam a escassez de imóveis como o principal fator, com novas listagens quase 20% abaixo das médias pré-pandemia e o número de casas à venda permanecendo abaixo dos níveis de 2023.

"Há uma escassez impressionante de imóveis disponíveis, criando um ambiente extremamente competitivo que leva os compradores a agirem rapidamente e a oferecerem valores acima do pedido", disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin. "Os vendedores têm a vantagem, e estamos vendo o retorno das guerras de lances em muitas áreas valorizadas."

Compradores enfrentam forte concorrência com o aumento das taxas de juros dos financiamentos imobiliários.

Com a taxa de juros nacional para financiamentos imobiliários de 30 anos em torno de 7%, os potenciais compradores de imóveis não estão apenas lidando com o aumento dos preços, mas também com os custos de financiamento mais altos desde 2001. Os dados da Redfin mostram que mais de um terço dos imóveis foram vendidos em até duas semanas, e aproximadamente 40% dos compradores enfrentaram disputas acirradas, especialmente em regiões metropolitanas do sul dos Estados Unidos, como Dallas, Phoenix e Tampa.

O efeito persistente do congelamento das taxas de juros — em que os atuais proprietários de imóveis relutam em vender e abrir mão de suas hipotecas com taxas ultrabaixas obtidas durante a pandemia — está agravando os problemas de estoque. O economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, comentou: "É improvável que a escassez de oferta se resolva em breve enquanto as taxas de hipoteca permanecerem elevadas e a construção civil não atingir os padrões históricos. Os compradores de imóveis estão se adaptando, ampliando suas buscas e ajustando suas expectativas."

Variações regionais e respostas políticas

Embora a maioria dos mercados imobiliários dos EUA esteja experimentando valorização dos preços, algumas regiões mostram tendências divergentes. No Centro-Oeste, cidades como Chicago e Minneapolis registraram apenas aumentos modestos em relação ao ano anterior, devido a um leve aumento no número de novos imóveis listados. Por outro lado, a Costa Oeste continua a observar aumentos de dois dígitos nos preços em cidades como San Diego, onde o preço médio das casas agora ultrapassa [valor omitido]. $1 milhão.

Os legisladores estão atentos: nas últimas semanas, vários estados anunciaram iniciativas para incentivar a construção de novas casas, conceder auxílio para entrada e flexibilizar as restrições de zoneamento, em um esforço para aliviar a crise de acessibilidade à moradia. No entanto, especialistas alertam que o alívio pode demorar a se concretizar, devido às contínuas restrições na cadeia de suprimentos e à escassez de mão de obra qualificada no setor da construção civil.