Preços de imóveis residenciais nos EUA atingem recordes históricos em maio de 2024, em meio à baixa oferta.

O mercado imobiliário dos EUA viu os preços das casas atingirem níveis recordes em maio de 2024, impulsionados por um estoque historicamente baixo, uma demanda resiliente por parte dos compradores e desafios persistentes relacionados à acessibilidade à moradia.

Publicado em 2024-06-02

Aumento vertiginoso dos preços dos imóveis residenciais desafia altas taxas de juros dos financiamentos imobiliários.

Segundo os dados mais recentes da CoreLogic e da Redfin, o preço médio das casas nos EUA atingiu um novo recorde histórico em maio de 2024, com um aumento de 6.3% em relação ao ano anterior. Esse crescimento ocorre apesar das taxas de juros dos financiamentos imobiliários estarem próximas de 7% para empréstimos fixos de 30 anos, refletindo uma demanda sólida tanto nas principais áreas metropolitanas quanto nos mercados suburbanos. Especialistas afirmam que a resiliência da atividade de compra, mesmo com os custos de financiamento ainda elevados, está contribuindo para a intensa competição entre os compradores de imóveis.

"Os estoques de imóveis permanecem em níveis extremamente baixos, e os compradores que precisam se mudar continuam ativos", disse Selma Hepp, economista-chefe da CoreLogic. "Essa demanda persistente mantém a pressão de alta sobre os preços, e estamos vendo imóveis sendo vendidos mais rapidamente em muitos mercados, frequentemente acima do preço pedido." A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR, na sigla em inglês) informou que quase 40% dos imóveis vendidos em maio saíram do mercado em menos de duas semanas.

Escassez de estoque gera guerras de lances

O principal fator que contribui para a disparada dos preços é a oferta cronicamente restrita de imóveis à venda. Dados da Zillow mostram que, no final de maio de 2024, o número de anúncios ativos em todo o país estava 36% abaixo dos níveis pré-pandemia, apesar de um modesto aumento sazonal no número de novos anúncios. Muitos proprietários ainda relutam em vender, frequentemente devido à "fixação da taxa de juros", ou seja, não estão dispostos a abrir mão das baixas taxas de juros de seus financiamentos imobiliários, obtidas nos últimos anos.

Essa escassez de imóveis tem alimentado disputas acirradas em cidades como Boston, Atlanta, Denver e Austin, com múltiplas ofertas se tornando a norma para casas com preços atrativos. Corretores da Redfin relatam que mais de 50% das ofertas enfrentaram concorrência em diversas regiões metropolitanas. Como resultado, compradores de primeira viagem enfrentam obstáculos especialmente difíceis para conseguir o valor da entrada e acompanhar a escalada dos preços pedidos.

Perspectivas do mercado: Preocupações com a acessibilidade se aproximam

Embora a trajetória ascendente dos valores imobiliários proporcione ganhos de patrimônio para vendedores e proprietários, ela exacerbou as preocupações com a acessibilidade à moradia. As prestações de um financiamento imobiliário com preço mediano agora consomem até 38% da renda familiar típica nos EUA — um nível não visto desde 2007. Os potenciais compradores, principalmente os mais jovens, muitas vezes se veem excluídos do mercado por causa dos preços ou forçados a fazer concessões em relação à localização e ao tamanho do imóvel.

Olhando para o futuro, os economistas esperam alguma moderação no crescimento dos preços, à medida que mais vendedores retornam gradualmente ao mercado, especialmente se as taxas de juros dos financiamentos imobiliários caírem no final de 2024. No entanto, a maioria dos analistas concorda que, sem aumentos substanciais na oferta de moradias — tanto por meio de novas construções quanto de anúncios de novos imóveis —, os preços das casas provavelmente permanecerão elevados pelo resto do ano. Compradores e observadores do setor estão acompanhando de perto quaisquer mudanças nas políticas ou oscilações econômicas que possam alterar a dinâmica do mercado conforme a temporada de compra de imóveis do verão avança.