O comprador internacional na Espanha está mudando.

Durante décadas, compradores britânicos, alemães e de outros países do norte da Europa representaram uma parcela significativa da procura estrangeira por imóveis em Espanha. No entanto, um novo perfil está a ganhar terreno: o comprador dos EUA.

Os números começam a revelar uma tendência difícil de ignorar.

Durante o primeiro semestre de 2025, as compras de imóveis por compradores dos EUA aumentaram em 14.3% ano-a-ano, de acordo com o Conselho Geral dos Notários da Espanha.

A tendência continuou ao longo do ano. Em 2025, as compras de compradores dos EUA aumentaram 3%, mesmo com a queda geral das compras estrangeiras. Além disso, o número de transações realizadas por compradores dos EUA... triplicou nos últimos seis anos, de acordo com dados do Conselho Geral de Notários da Espanha, divulgados pela Reuters.

Para os compradores americanos, a Espanha parece estar evoluindo de um destino primariamente turístico para algo mais: uma alternativa residencial, de estilo de vida e de diversificação de patrimônio.

Um comprador internacional de alto patrimônio líquido

A crescente presença de compradores dos EUA é particularmente significativa não apenas devido ao aumento das transações, mas também devido ao perfil desses compradores.

Em 2025, os compradores dos EUA pagaram aproximadamente €3,501 por metro quadrado — 29% a mais do que a média paga por compradores estrangeiros e quase o dobro do que os compradores espanhóis — segundo dados notariais citados por ReutersOs Estados Unidos figuraram ao lado da Suécia e da Alemanha entre as nacionalidades que pagaram os preços mais altos por imóveis na Espanha.

Os dados dos Registros Imobiliários da Espanha apontam na mesma direção. Durante o primeiro trimestre de 2025, North America was the foreign region with the highest average purchase price in Spain, at €4,583 por metro quadrado.

Isso torna os compradores americanos um segmento particularmente interessante para a classe média alta da Espanha e premium mercados imobiliários.

O que os compradores americanos procuram na Espanha?

Não existe uma única explicação.

A compra de um imóvel faz parte de uma decisão muito mais ampla que envolve aspectos econômicos, pessoais e... estilo de vida considerações.

A Espanha oferece uma combinação difícil de reduzir a um único fator: seu clima, gastronomia, patrimônio histórico, cidades onde se pode caminhar, excelentes conexões com o resto da Europa, litoral, oferta cultural e extraordinária diversidade de mercados imobiliários dentro de um único país.

Um comprador pode estar procurando um apartamento urbano em Madri ou Barcelona, ​​uma villa contemporânea na Costa del Sol, uma propriedade mediterrânea em Alicante ou nas Ilhas Baleares, ou uma casa à beira-mar nas Ilhas Canárias.

Existe ainda outro fator que é difícil de medir estatisticamente, mas que é mencionado repetidamente por profissionais que trabalham neste mercado: a percepção da qualidade de vida.

Profissionais do setor consultados pela Reuters apontam especificamente a qualidade de vida, a segurança e a oportunidade de diversificar ativos fora dos Estados Unidos como algumas das motivações identificadas entre seus clientes americanos.

Do norte da Europa à América do Norte

Os compradores dos EUA ainda não representam o mesmo volume de transações que os principais mercados europeus tradicionais.

Os compradores britânicos, por exemplo, continuaram sendo a maior nacionalidade estrangeira em 2025, de acordo com dados do Registro Imobiliário da Espanha, representando 7.97% das compras feitas por compradores estrangeiros, seguidos pelos compradores alemães e holandeses.

No entanto, focar-se apenas na quota de mercado atual pode obscurecer a direção da tendência.

As transações dos EUA têm triplicado Nos últimos seis anos, as compras britânicas caíram 16% no mesmo período, de acordo com dados notariais divulgados pela Reuters.

Isso não significa que os Estados Unidos estejam prestes a substituir os mercados europeus tradicionais da Espanha. Significa algo diferente: O panorama dos compradores internacionais em Espanha está a tornar-se cada vez mais diversificado.

Para o setor imobiliário, essa diversificação cria Novas oportunidades.

A Costa do Sol: um destino fundamental para compradores internacionais

Determinadas regiões da Espanha estão particularmente expostas à demanda internacional.

Em 2025, aproximadamente 32.8% das transações imobiliárias residenciais registradas na província de Málaga compradores estrangeiros envolvidos, uma das maiores proporções na Espanha.

No que diz respeito especificamente ao mercado americano, a Costa del Sol está ganhando cada vez mais destaque.

De acordo com declarações da empresa imobiliária GILMAR relatado pela Reuters, EUAOs compradores se tornaram os da agência O maior grupo de clientes estrangeiros na Costa del Sol em 2025, ultrapassando os compradores britânicos.. Meanwhile, luxury property specialist Lucas Fox ranked U.S. buyers as its second-largest international client group, behind the UK, highlighting their presence in premium transactions worth more than €3 milhão.

Esses são dados específicos de cada empresa, e não estatísticas para o mercado da Costa del Sol como um todo, mas fornecem uma indicação clara do tipo de demanda que está surgindo em certas partes da Espanha.

Espanha num mercado imobiliário cada vez mais globalizado

O contexto de mercado mais amplo também ajuda a explicar essa evolução.

Espanha registrou 705,357 transações imobiliárias residenciais em 2025, um aumento de 10.7% em comparação com o ano anterior e o maior volume desde 2007. Destes, aproximadamente 97,500 foram realizadas por compradores estrangeiros., de acordo com o Registro Imobiliário da Espanha.

A procura internacional é particularmente forte em certas regiões. Os compradores estrangeiros representaram 29.86% das compras nas Ilhas Baleares, 27.65% na Comunidade Valenciana, 25.65% nas Ilhas Canárias e 13.34% na Andaluzia.

Os números variam dependendo da metodologia utilizada pelos Registos Imobiliários e pelos Notários — estes últimos registaram compras no estrangeiro como 18.4% do total de transações durante o segundo semestre de 2025 — mas ambas as fontes apontam para a mesma conclusão fundamental: A procura internacional tornou-se um componente estrutural do mercado imobiliário espanhol.

Uma oportunidade para o setor imobiliário espanhol.

A chegada de novos perfis de compradores internacionais também representa um desafio para agentes imobiliários, construtoras e proprietários de imóveis.

Ter um bom imóvel já não basta. Para competir por um comprador que pode estar procurando imóveis na Califórnia, Flórida, Nova York, Londres, Estocolmo ou Amsterdã, international visibility is becoming part of a property's commercial value.

Os compradores internacionais costumam iniciar suas buscas a milhares de quilômetros de distância, muito antes de visitarem fisicamente um imóvel. Isso torna a apresentação profissional do imóvel, informações completas em inglês, conteúdo visual de alta qualidade, tecnologia de busca e a capacidade de alcançar o mercado certo cada vez mais importantes.

Para as agências imobiliárias espanholas, a questão já não é simplesmente quantas pessoas visitam um imóvel.

A verdadeira questão é: Está atingindo os compradores certos?

Um mercado que vale a pena acompanhar.

Os Estados Unidos ainda representam uma parcela relativamente pequena do enorme mercado imobiliário internacional da Espanha. Portanto, é importante evitar manchetes que exagerem o fenômeno.

Mas os indicadores são significativos: volumes crescentes de transações, preços médios de compra elevados, presença cada vez maior no segmento premium e crescimento particularmente visível em alguns dos principais destinos imobiliários da Espanha.

A Espanha atrai compradores internacionais há décadas.

O que está mudando é De onde vêm, o que procuram e quanto estão dispostos a investir para encontrá-lo..

E os Estados Unidos estão se tornando um dos mercados que merecem atenção especial.