Барселона утвердила новый регламент по ограничению туристических апартаментов в условиях жилищного кризиса

В качестве важного шага по борьбе с ростом цен на жилье городские власти Барселоны утвердили новое постановление о постепенной отмене практически всей краткосрочной туристической аренды к 2028 году, что станет поворотным моментом в стремлении Испании сбалансировать туризм с потребностями жителей.

Опубликовано на 2024-06-22

Смелый план Барселоны по ограничению туристической аренды

21 июня 2024 года городской совет Барселоны объявил об одобрении новаторской меры, которая постепенно отменит лицензии на более чем 10 000 туристических апартаментов, начиная со следующего года. Постановление, принятое при поддержке администрации мэра Жауме Коллбони, направлено на значительное сокращение количества объектов недвижимости, доступных исключительно для краткосрочного проживания в одном из самых популярных городов Европы.

Этот законодательный шаг стал ответом на растущие протесты жителей и защитников прав потребителей жилья, которые утверждают, что распространение туристического жилья привело к резкому росту арендной платы и дефициту доступного жилья, особенно в центральных районах. Согласно официальным данным, средняя стоимость аренды в Барселоне выросла более чем на 68% за последнее десятилетие, а количество разрешенных туристических квартир утроилось с 2014 года.

Реакция отрасли и экономические последствия

Новое положение вызвало неоднозначную реакцию. Хотя местные ассоциации соседей и группы по защите жилищных прав приветствовали это решение, представители сектора туристического размещения выразили глубокую обеспокоенность. Каталонская ассоциация туристических апартаментов предупредила, что тысячи рабочих мест могут быть поставлены под угрозу, а владельцы недвижимости могут понести значительные финансовые потери, если не будет предложена компенсация.

Туризм внес более €12 В 2023 году экономика Барселоны получила миллиард долларов дохода, а город ежегодно принимает около 30 миллионов туристов. Заинтересованные стороны опасаются, что ограничение краткосрочной аренды может подтолкнуть туристов к размещению в нелегальных объектах или соседних муниципалитетах, что потенциально подорвет позиции легальных операторов и сократит налоговые поступления в город. Однако городские власти утверждают, что приоритетом является балансирование потребностей жителей, ссылаясь на опыт других европейских городов, где аналогичная политика помогла охладить перегретые рынки аренды жилья.

Что ждет рынок жилья Барселоны в будущем?

Согласно новому закону, новые лицензии на туристическую аренду выдаваться не будут, а действующие лицензии не будут продлеваться после истечения срока их действия в ноябре 2028 года. Городским инспекторам будет поручено более строго следить за соблюдением правил, введя более строгие штрафы за несоблюдение правил и незаконную сдачу жилья в аренду. Муниципалитет также запустит инициативы по переоборудованию бывших туристических квартир в долгосрочное жильё в партнёрстве с агентствами социального жилья.

Эксперты прогнозируют, что эта политика может стать поворотным моментом для рынка жилья Барселоны, стимулируя владельцев сдавать жильё местным жителям и способствуя снижению цен на аренду после многих лет быстрого роста. Однако они также предупреждают, что эффективное правоприменение и поддержка заинтересованных сторон в переходный период будут иметь решающее значение для предотвращения нежелательных побочных эффектов. Другие испанские города, такие как Мадрид и Валенсия, внимательно следят за подходом Барселоны как за потенциальным примером для своих собственных жилищных реформ.