На этой неделе мы представляем статью, написанную нашим партнером Глобальная Испания:

На данный момент владельцам домов для отдыха в Испании больше не нужно подавать заявку на получение национального регистрационного номера (NRA). Регистрационный номер аренды ) предлагать свою недвижимость через такие платформы, как Airbnb или Booking.com. Верховный суд Испании признал недействительной национальную систему регистрации краткосрочной аренды, тем самым устранив важную административную обязанность для владельцев туристического жилья.

Это решение вносит большую ясность для иностранных владельцев, сдающих недвижимость в аренду в Испании. В то же время это не означает, что контроль над сдачей жилья в аренду на время отпуска исчезает. Региональные правила остаются в силе, и другие механизмы контроля также будут продолжать существовать.

Верховный суд аннулирует национальный реестр

Идентификационный номер NRA был частью национальной системы регистрации, введенной испанским правительством для более эффективного контроля за рынком аренды жилья для туристов. Владельцы должны были зарегистрироваться и получить уникальный идентификационный номер, прежде чем они могли предлагать свою недвижимость через онлайн-платформы аренды.

Однако 21 мая 2026 года Верховный суд Испании ( Верховный суд Суд постановил, что центральное правительство превысило свои полномочия. По мнению суда, туризм и значительная часть правил, касающихся аренды жилья для отдыха, находятся в ведении автономных регионов, которые уже имеют собственные системы регистрации. В результате национальный реестр был признан недействительным, а обязанность подавать заявку на получение номера Национального регулирующего органа также утратила силу.

Более подробная информация о решении суда доступна на официальном сайте Верховного суда.

Контроль над арендой остается в силе.

Это решение не означает, что испанское правительство полностью утрачивает контроль над рынком аренды жилья. Судебное решение касается исключительно национальной системы регистрации. Другие инструменты, предназначенные для сбора информации о деятельности в сфере аренды, остаются в силе.

Таким образом, так называемый Цифровое единое окно Цифровая платформа для обмена данными между платформами по аренде жилья и государственными органами сохраняется. Согласно решению суда, обязанность онлайн-платформ по аренде жилья предоставлять определенные данные правительству также остается в силе. Таким образом, Верховный суд разъясняет, что мониторинг и обмен данными возможны, но для этого не обязательно требуется дополнительный национальный реестр в дополнение к существующим региональным системам.

Что это значит для иностранных владельцев?

Для граждан Бельгии и Нидерландов, владеющих недвижимостью в Испании, изменения касаются прежде всего административной структуры. Отмена номера NRA не означает, что владельцы теперь могут сдавать свою недвижимость в аренду без формальностей. Регулирование автономного региона, где находится недвижимость, остается определяющим.

Таким образом, любой, кто сдает недвижимость в аренду туристам, по-прежнему должен соблюдать местные и региональные правила. Во многих регионах для законной сдачи в аренду по-прежнему требуется разрешение, уведомление или регистрация в региональном туристическом реестре. Поэтому важно, чтобы владельцы продолжали проверять, какие обязательства действуют в их конкретном регионе.

Возможные последствия для тысяч домов

Это решение может также иметь последствия для владельцев, которые ранее сталкивались с проблемами из-за отсутствия национального регистрационного номера. Испанские СМИ отмечают, что тысячи домов были признаны ненадлежащими или даже незаконными, поскольку они не были включены в национальный реестр, несмотря на то, что могли соответствовать региональным нормам.

В частности, в Андалусии, как сообщается, замешано значительное количество домов. Согласно испанским сообщениям, более 25 000 домов для отдыха стали объектом преследования, поскольку они не были включены в национальную систему. Это решение может открыть значительные юридические возможности для некоторых из этих владельцев.

Европейские правила также сыграли свою роль.

Дискуссия касалась не только Испании. Национальная система регистрации была введена, в частности, в рамках европейских правил, призванных повысить прозрачность рынка краткосрочной аренды жилья. Эти европейские правила обязывают государства-члены собирать и обмениваться данными о деятельности, связанной с арендой.

Однако, по мнению Верховного суда, из этого не следует, что Испания обязана создать единый центральный реестр, который стоял бы выше существующих региональных систем. Суд постановил, что европейские правила могут применяться и без нарушения полномочий автономных регионов.

Новые переговоры между Мадридом и регионами

Это решение вновь обнажает напряженность между центральным правительством Испании и автономными регионами. Мадрид стремится получить больший контроль над растущим рынком аренды жилья для отдыха, отчасти из-за его влияния на рынок жилья в популярных туристических городах и прибрежных районах.

Однако регионы отмечают, что традиционно они отвечают за туризм, жилищную политику и выдачу соответствующих разрешений. По их словам, центральное правительство не может вводить дополнительные системы, которые заменяют или дублируют существующие региональные регистрации.

Правительство продолжает защищать систему.

Министерство жилищного строительства Испании продолжает придерживаться первоначальной меры. По данным министерства, с момента ее введения в июле 2025 года система помогла выявить многочисленные нарушения на рынке аренды жилья. Кроме того, сообщается об успешной регистрации сотен тысяч объектов недвижимости, как для туристической, так и для временной аренды.

Тем не менее, это решение не оставляет места для интерпретации. Верховный суд признает, что контроль над рынком аренды и обмен данными являются законными целями, но постановляет, что централизованный испанский реестр, наложенный на региональные реестры, юридически несостоятелен.

Поэтому для арендодателей самое важное послание остается неизменным: строго соблюдайте правила автономного региона, в котором находится недвижимость. В ближайшие недели и месяцы станет ясно, какие именно практические последствия это решение будет иметь для владельцев, платформ и правительств.

Данная статья написана нашим партнером. Глобальная Испания.