На этой неделе мы представляем статью, написанную нашим партнером Недвижимость Алегриа.

Рынок аренды жилья в провинции Аликанте завершил 2024 год самым сильным ростом цен за последние годы и целым десятилетием непрерывного роста. Экспериментальные статистические данные Индекса цен на аренду жилья (IPVA), публикуемые Национальным статистическим институтом (INE), также относят Аликанте к числу провинциальных столиц, где арендная плата выросла больше всего с 2015 года, подтверждая повсеместный рост практически во всех муниципалитетах с населением более 10 000 человек.

Рост арендной платы в Аликанте и провинции.

Например, в целом по провинции индекс достиг 124.481 пункта в 2024 году, при этом за базовый показатель было взято 100 пунктов в 2015 году. Эти данные указывают на совокупный рост на 24.5% с этого года и на 25% по сравнению с 2014 годом. Только за последний год прирост составил 4.6%, что является самым высоким годовым показателем за весь период наблюдения.

Столица провинции Аликанте превосходит этот средний показатель. По итогам 2024 года индекс составил 127.5 пунктов, что означает совокупный рост на 27.5% с 2015 года и на 28.2% по сравнению с 2014 годом. В годовом исчислении прирост составил 5.1%, что является одним из самых высоких показателей среди столиц провинций Испании, уступая только Валенсии (5.9%) и Малаге (5.2%).

Валенсийское сообщество стало регионом, где цены на аренду жилья выросли больше всего в 2024 году – на 5%, опередив Балеарские острова и Андалусию. Национальный статистический институт (INE) также отмечает, что цены выросли во всех автономных сообществах.

Динамика по муниципалитетам в Аликанте

Во всех муниципалитетах Аликанте с населением более 10 000 человек, включенных в статистику, в 2024 году наблюдался рост. Наиболее заметный прирост зафиксирован в Альморади – 5.5%. За ним следуют Аликанте и Сан-Висенте-дель-Распейг (по 5.1%), Эльче и Санта-Пола (по 5%), Альтеа (4.9%), Торревьеха и Касталья – по 4.8%.

Наибольшие суммарные показатели наблюдаются в пригородах Аликанте и в некоторых прибрежных муниципалитетах. Сан-Хуан лидирует в провинциальном рейтинге (131.7 балла), в пятерку лидеров также входят Сан-Висенте-дель-Распейг (128), Аликанте (127.5), Касталья (126.8) и Мутхамель (126.5). На противоположном конце списка находятся Моновар (114.6), Рохалес (116), Косентайна (117.2), Вильена (118.1) и Кальоса-де-Сегура (118.7). Однако во всех случаях показатели превышают уровень 2015 года.

Что касается самых востребованных мест, то их показатели составляют 119.9% в Бенидорме, 122.6% в Кальпе, 124.6% в Дении, 126.4% в Эльче, 123.1% в Хавее, 121.7% в Ориуэле, 120.1% в Торревьехе и 124.8% в Вильяхойосе.

Тип жилья и размер

Статистика также показывает различия в зависимости от типа жилья. Арендные цены на квартиры в многоквартирных домах выросли на 3.6%, в то время как цены на частные дома увеличились на 3%.

Кроме того, существуют различия в зависимости от площади. С 2014 года арендная плата за жилье площадью до 60 кв. м. выросла на 26.8%. Для жилья площадью от 75 до 90 кв. м. рост составил 22.9%, а для жилья площадью более 150 кв. м. — 18.9%.

Как рассчитывается индекс IPVA

IPVA — это экспериментальный статистический показатель, рассчитываемый на основе информации, полученной от Налогового управления и кадастровых данных. В своем техническом проекте INE поясняет, что индекс измеряет годовую динамику цен на жилье, сдаваемое в аренду в качестве постоянного места жительства, а не средние рыночные цены.

Данная статистическая операция основана на информации, заявленной в форме № 100 для подоходного налога с физических лиц, и проводится ежегодно. Методология учитывает такие переменные, как местоположение жилья, площадь, тип здания, размер муниципалитета, срок действия договора аренды и год постройки объекта недвижимости. ИНН отмечает, что с 2021 года в этот показатель уже включены все сдаваемые в аренду жилые помещения, заявленные в течение финансового года, которые не фигурировали в списке в предыдущие годы.

Статья написана Недвижимость Алегриа.