Возможно, вы задумывались об инвестировании в испанский рынок недвижимости. Возможно, вы уже рассматривали разные регионы, но не уверены в их прибыльности. Мы надеемся, что эта статья поможет вам разобраться в ситуации.

Инвестиции в популярную Испанию

Самые большие достопримечательности Испания несомненно, это пляжи и часы солнечного сияния. Страна имеет более 4,900 км береговой линии и более 2,500 часов солнечного сияния в году.

Кроме того, климат здесь мягкий большую часть года. Только на побережье Кантабрии и в горных районах количество солнечных часов в год составляет менее 2,000. Испания — третья по посещаемости страна в мире после Франции и США.

«Вполне вероятно, что Мадрид«Барселона и основные туристические направления будут и впредь выделяться среди остальных регионов по уровню активности, ценам и прибыльности», — говорится в заявлении. Беатрис Торибио«Мы также заметим замедление экономического роста», — заявил директор по исследованиям и связям с общественностью компании Fotocasa. И вместе с этим ожидается умеренный рост активности на рынке недвижимости. Хотя покупка недвижимости по-прежнему будет сопряжена с низким риском и высокой доходностью.

«Но для получения высокой прибыли я бы не стал инвестировать в центр Мадрида или большую часть Барселоны. В Каталонии я бы покупал недвижимость в таких городах, как Молле, Молинс-де-Рей или Матаро».

«В Мадриде я бы выбрал Леганес или Мостолес, а также города на юге страны», — добавляет он. Гонсало Бернардос, экономист и директор магистратуры по консалтингу, управлению и продвижению недвижимости в Университете Барселоны.

Любой, кто профессионально и прибыльно инвестирует в недвижимость, обычно знает о прекрасных сделках с недвижимостью, которые можно совершать даже во времена кризиса. Иногда даже предпочтительно в настоящее время из-за колебаний цен.

Инвестиции на побережье

Еще один отличный вариант, куда инвестировать в жилье, — это прибрежные районы. В первую очередь, средиземноморское побережье — хороший выбор, как и регион Мурсия, Балеарские острова, Малага, Каталония и некоторые районы вокруг Валенсийского сообщества — вот некоторые популярные предложения.

«В Аликанте, Сарагосе, Мурсии, Валенсии, Севилье и любом другом городе с населением от 300 000 до 700 000 жителей есть множество возможностей», — говорит Бернардос.

Пример инвестирования

Допустим, мы инвестируем 200,000€ в квартире в Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна (в ТенерифеЭто обеспечивает доходность около 7.7%, характерную для данного сектора в этой области. После года арендной платы это принесет доход. 15,400€ дохода. При такой доходности инвестиции окупятся менее чем за 13 лет.

Перспективы после вспышки вируса

До пандемии COVID-19 перспективы испанского рынка жилья оставались оптимистичными, ожидалось повышение цен на дома. вырастет на 5.5% в 2020 году. Согласно данным Moody's, это самый большой рост среди восьми европейских стран, включенных в данный прогноз.

По данным Moody's, испанский рынок жилья столкнулся с низким уровнем риска благодаря жестким условиям ипотечного кредитования и росту популярности ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой.

По данным компании, в октябре 2019 года ипотечные кредиты с фиксированной ставкой составили 45.3% от всех новых выданных кредитов, что выше доли в 39.8% годом ранее и всего лишь около 3% десять лет назад. INE.

Однако восходящая тенденция и очень позитивный прогноз, конечно, были прерваны из-за пандемии. Вместо этого цены выровнялись или даже начали немного снижаться в течение последних нескольких месяцев.

Как мы писали в этой статье несколько недель назад о выводе MiMove, который был поддержан многими, заключается в том, что мы просто видим это как небольшую кочку на дороге. И если мы свяжем все это вместе, возможно, никогда не было лучшего времени для инвестиций в испанскую недвижимость, чем сейчас!