479 000 €
Квартира на продажу, Benitachell
Benitachell, Alacant/Alicante
Агентство объявления: Inmo Cobat
Характеристики
- Тип недвижимости
- Квартира
- Спальни
- 3
- Ванные комнаты
- 1
- Общая площадь
- 108 m²
- Цена за m²
- 4 435 €/m²
- Собственный бассейн
- Нет
- Класс энергоэффективности
- G
- Референс
- MMV-12457-CDSPR-2550
- MiMove ID
- 11021628
- Размещено
- 29.09.2026
Особенности
Это полностью отремонтированная, меблированная квартира на краю обрыва в Кумбре-дель-Соль, между Хавеей и Морайрой. Тщательная внутренняя перепланировка, завершенная в 2026 году, превратила здание 1990 года постройки в по-настоящему современный дом. Расположение является одним из самых востребованных районов северной части Коста-Бланки, и качество отделки выделяет эту квартиру среди большинства предложений вторичной недвижимости в этом районе. ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ И АНАЛИЗ ВИДА Эта квартира в Пуэбло-де-ла-Лус, Кумбре-дель-Соль, расположена на краю обрыва северной части Коста-Бланки и сочетает в себе полную реконструкцию 2026 года с видом на Средиземное море с юго-западной стороны. Она одинаково хорошо подходит как для постоянного проживания, так и для тщательно обустроенного второго дома для тех, кто хочет приобрести недвижимость на севере Коста-Бланки без ожидания и неопределенности, связанных с покупкой на этапе строительства. Официально зарегистрированная площадь застройки этой недвижимости составляет 129.25 м2. Эта цифра представляет собой сумму всех поверхностей и уже включает 8.2 м2 общей площади — пропорциональную долю квартиры в общих жилых помещениях комплекса, которая не является частным пространством внутри дома. Внутренняя жилая площадь составляет 86.7 м2, терраса добавляет 20 м2 частного открытого пространства, а официальная площадь застройки также включает 14.35 м2 кладовых и технических помещений. Pueblo de la Luz расположен на первой линии скал в пределах более крупного жилого комплекса Adelfas, что всегда делало его одним из наиболее непосредственно открытых горизонту. Ориентация — юго-западная, и виды открываются на открытую воду. ВНУТРЕННЕЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ И УДОБСТВО ЖИЗНИ Дом, продуманный с нуля, а не просто обновленный, как правило, демонстрирует это, как только вы переступаете порог — и это именно тот случай. Владельцы наняли дизайнера интерьеров из Гаты для контроля за всей реконструкцией, и в результате получилась трехкомнатная квартира с одной ванной комнатой, где каждое решение, от планировки до выключателей света, было принято обдуманно.
Вход и кухня: сразу справа от входной двери расположена кухня открытой планировки с индукционной варочной панелью Balay, встроенной в кухонный остров, со всей новой бытовой техникой марки Bosch. Кухня выполнена в открытой американской планировке, которая органично соединяется с основной жилой зоной.
Выход из гостиной на террасу: из гостиной через высококачественную трехстворчатую раздвижную дверь открывается выход на террасу. В этой зоне установлен сплит-кондиционер Daikin, а в каждой комнате квартиры есть потолочные вентиляторы.
Три спальни: в каждой комнате есть потолочный вентилятор. Главная спальня имеет собственную раздвижную дверь с двумя секциями, ведущую прямо на террасу, рядом с которой расположена розетка Wi-Fi, чтобы работать или пользоваться устройствами на улице было так же удобно, как и внутри дома.
Ванная комната: ванная комната, отделанная микроцементом там, где раньше была фактурная штукатурка. Зеркало – стильное, с защитой от запотевания.
Кладовая и техническое помещение: 14.35 м2, в котором размещена основная интернет-система — Starlink с резервным питанием от батареи, способная поддерживать связь в течение примерно одного часа во время отключения электроэнергии. Wi-Fi-ретрансляторы в каждой комнате обеспечивают стабильный сигнал по всей квартире. Все внутренние двери заменены на двери из массива дерева с магнитными защелками. Все светильники имеют регулировку яркости и управляются голосом, вручную или через смартфон. Терраса площадью 20 м2, доступная как из гостиной, так и из главной спальни, оборудована деревянной перголой, закрепленной на периметральных стенах без проникновения в пол. Это сделано намеренно, чтобы защитить водонепроницаемую мембрану под ней и предотвратить проблемы с сыростью в квартире этажом ниже. Также установлен интеллектуальный моторизованный навес: он отслеживает ветровые условия и автоматически убирается, когда ветер превышает безопасный порог. Все стены выровнены; текстурированная штукатурка, использовавшаяся в 1990 году, полностью удалена. Квартира продается полностью меблированной, вся мебель подобрана в соответствии со стандартами ремонта — фирменная, качественная и включена в стоимость продажи. Общий бассейн является общим для всего жилого комплекса и одним из двух бассейнов в комплексе, оба с открытым видом на море. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ И ЭКОНОМИЯ Энергетический сертификат выдан. Потребление энергии оценивается как G, а выбросы — как E. Юго-западная ориентация означает, что квартира получает солнечный свет днем и вечером, а сплит-система Daikin в гостиной эффективно справляется с этим теплом. Потолочные вентиляторы во всех комнатах снижают зависимость от механического охлаждения в более теплые месяцы, а качество ремонта 2026 года — двери из массива дерева, полная перештукатурка стен, новая столярная отделка по всей квартире — представляет собой значительное структурное улучшение по сравнению с первоначальной конструкцией здания 1990 года. Состояние оценивается как отличное. Это подлинное состояние после ремонта, а не косметический ремонт: работы проводились в 2026 году под руководством дизайнера интерьера и охватывали каждую поверхность, фурнитуру и дверь в квартире. РАСПОЛОЖЕНИЕ И РАЙОН Жизнь в Пуэбло-де-ла-Лус означает пробуждение на краю обрыва Кумбре-дель-Соль, обжитого жилого района Бенитачеля, расположенного между прибрежными городами Хавеа и Морайра на северном побережье Коста-Бланка. Повседневная жизнь здесь нетороплива и по-настоящему жилая: по улицам ездит местный транспорт, соседи, как правило, остаются на сезон, а не на выходные, а главной достопримечательностью является окружающая среда — охраняемые прибрежные кустарниковые заросли, тропы на вершине обрыва, близлежащие бухты — а не ночная жизнь или торговля. Расстояния по дороге от Пуэбло-де-ла-Лус:
Торговый центр CC Adelfas (супермаркет, медицинский центр, аптека, рестораны, спортивные сооружения): 1 км
Пляж Кала-дель-Морайг: 1.6 км
Природный парк Гранаделья, Кала-де-лос-Тиестос и конный клуб: менее 2 км.
Международная школа имени леди Элизабет: 2.3 км
CC Lirios: 3.8 км
Крупнейший супермаркет (за пределами курорта): 4 км.
Центр города Бенитачелл: 4.5 км
Кала Ллебейг: 5.9 км
Поле для гольфа в Хавее: 6.3 км.
Морайра и яхт-клуб: 9.9 км
Хавеа: 12.5 км
Больница: 22.2 км
Аэропорт Аликанте: 97 км. В Кумбре-дель-Соль автомобиль — это функциональная необходимость. Указанные расстояния ясно показывают, что до бухт, городов и аэропорта нужно добираться на автомобиле, а сам жилой комплекс довольно обширен. В Кумбре-дель-Соль много парковочных мест, а на улицах вокруг комплекса есть бесплатная, неограниченная парковка. РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ ГАРАНТИИ. Покупка дома в Испании влечет за собой расходы, выходящие за рамки согласованной цены, и понимание этих расходов заранее упрощает весь процесс. При работе с зарегистрированным агентом и независимым юристом нет никаких скрытых платежей — только понятная структура. Это недвижимость на вторичном рынке, поэтому основным налогом является налог на передачу собственности (ITP). В Валенсийском сообществе текущая ставка составляет 9%, если общая стоимость покупки не превышает 1,000,000 евро. Если общая стоимость превышает этот порог, применяется фиксированная ставка в размере 11% ко всей покупной цене, начиная с первого евро, а не только к сумме, превышающей порог. Помимо ITP, покупателям следует заложить в бюджет примерно 2–3% на оплату нотариальных услуг, внесение в земельный реестр и независимое юридическое представительство; для объектов недвижимости более высокой стоимости эта доля обычно находится в нижней части этого диапазона. В целом, затраты на приобретение недвижимости на вторичном рынке в этом ценовом диапазоне обычно составляют около 11–14% сверх согласованной цены. Ваш независимый юрист подробно рассчитает точную сумму в сравнении с согласованной вами ценой, без каких-либо неожиданностей. Работа с зарегистрированным агентом (RAICV) означает, что для вашей защиты на протяжении всей сделки действует обязательное страхование гражданской ответственности и гарантийное поручительство, покрывающее любые депозиты или средства, находящиеся на хранении в процессе сделки, и обеспечивающее полное соответствие валенсийскому законодательству о защите прав потребителей. ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ОТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ Действительно ли эта квартира готова к заселению, или ей требуется дополнительный ремонт? Эта квартира в Пуэбло-де-ла-Лус, Кумбре-дель-Соль, была полностью отремонтирована в 2026 году под руководством дизайнера интерьеров и находится в отличном состоянии. Каждая поверхность, дверь, фурнитура и бытовая техника были заменены или обновлены; квартира продается полностью меблированной фирменной мебелью, а также установлены интернет-система Starlink, интеллектуальное освещение, моторизованный навес и пергола. Больше ничего делать не нужно. Что нужно покупателю, не являющемуся гражданином Испании, для приобретения недвижимости в Испании? Любому иностранному гражданину, покупающему недвижимость в Испании, требуется NIE — Número de Identificación de Extranjero (ИНН), обязательный налоговый идентификационный номер, необходимый для подписания договора купли-продажи, регистрации недвижимости, открытия банковского счета в Испании и подключения коммунальных услуг. Его можно получить в испанском консульстве за границей, в назначенном полицейском участке в Испании или через законного представителя, действующего по доверенности. Наем независимого юриста-специалиста является практическим стандартом: он проводит полную проверку перед переводом средств — проверяет земельный реестр, подтверждает отсутствие задолженностей по недвижимости, проверяет своевременность уплаты коммунальных платежей и налога на недвижимость, а также обеспечивает соответствие градостроительным нормам. Каковы затраты на покупку, выраженные в процентах? Для вторичной недвижимости в Валенсийском сообществе в 2026 году налог на передачу собственности (ITP) составляет 9%, если общая стоимость покупки составляет до 1,000,000 евро. Свыше этого порога применяется 11% от всей цены, начиная с первого евро, а не только от той части, которая превышает его. Нотариальные, земельные и юридические сборы добавляют примерно 2–3%, при этом для сделок с более высокой стоимостью обычно применяется нижняя граница этого диапазона. Общие затраты на приобретение, как правило, составляют 11–14% сверх согласованной цены; ваш независимый юрист подтвердит точную сумму после согласования цены. ЗАПРОС НА ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ И ДОКУМЕНТАЦИЮ. Если вы хотите получить план квартиры, организовать частный просмотр или задать любые технические вопросы об этой квартире, управляющая компания готова помочь. Личный визит — или видеообзор, если вы еще не в этом районе, — лучший способ оценить качество ремонта 2026 года и расположение террасы. Свяжитесь с командой, чтобы назначить удобное для вас время.
:blur(50)/https%3A%2F%2Fbackgroundproperties.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2026%2F03%2F4634BELL_02.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fbackgroundproperties.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F01%2F4476BELL_02.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fsoleildespagne.com%2Fmedia%2Fimages%2Fproperties%2Fthumbnails%2F228172_lg.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia.inmobalia.com%2FimgV1%2FB98Le8~d7M9k3DegpEFZhS0lI_F8U4XZVzV0gubTf_AnKFvmW8vBUvQb~qJm9eszscQ1yUrGHuifP07pN5T8Kw_mEoOKfcVDwgrffj3UjogFSy9vIjbSGLlg9AF4bd5Jpj8-.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Ffeedmedia.egorealestate.com%2FZfeed%2FS5%2FC6874%2FP26960432%2FTphoto%2FID30629b01-0000-0500-0000-000015941f71.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fcdn.vapf.com%2FgalleryImages2%2F1772633939_PINAZO%2012%20-%20mas%20resoluci%26%23xF3%3Bn.jpg)
