247 500 €
Other на продажу, Avintes
Avintes
Агентство объявления: HomeHub Sociedade Unipessoal Lda.
Характеристики
- Тип недвижимости
- Other
- Собственный бассейн
- Нет
- Референс
- MMV-18089-HHM311MC
- MiMove ID
- 10551452
- Размещено
- 02.10.2026
Особенности
Кинта да Нора в Авинтесе | 6.959 m² Вид на реку Дору | Строительный потенциал и инвестиции в туризм/бизнес
[Посмотрите видеоролик, снятый с дрона и сопровождающий рекламу, чтобы увидеть реальные виды, рельеф местности и окрестности]
Quinta da Nora сочетает в себе простор, природные ресурсы и большой строительный потенциал в месте, где спокойствие природы гармонично сочетается с близостью к городской среде.
Благодаря своей уникальной конфигурации, расположению вдоль улиц и независимым водным ресурсам, этот объект идеально подходит как для проектов элитной жилой застройки, так и для инвестиций в другие сферы (природный туризм, экотуризм, бутик-отели, площадки для мероприятий или штаб-квартиры корпораций).
Этот дом, расположенный в центре Авинтеса, рядом с пожарной станцией, имеет прекрасный вид на реку Дору, отличное солнечное освещение и два фасада, выходящих на улицу.
Площадь планеты составляет 6.959 квадратных километров. m²Как указано в регистрационном документе BUPi, недвижимость состоит из двух независимых и смежных объектов, продаваемых вместе:
• Городская статья с 87 m²в верхней части, со следами старого каменного здания, ныне снесенного;
• Предмет в деревенском стиле с 6.872 m²Расположены на террасах, окруженных древними каменными подпорными стенами.
Два фасада, выходящие на улицу, и различные возможности использования.
Благодаря доступу как с улицы Руа Нова, так и с улицы Руа дос Феброс, объект недвижимости позволяет использовать отдельные входы и маршруты передвижения, что является важной особенностью для жилого или инвестиционного проекта.
Нижняя часть участка обращена прямо к реке Феброс и расположена прямо на пешеходной тропе вдоль реки Феброс (PR1 VNG). Этот зеленый коридор простирается между задней частью биологического парка Гайя и набережной Эстейро, позволяя посетителям насладиться идиллической обстановкой, отмеченной отреставрированными старыми водяными мельницами, историческими мостами и богатой охраняемой флорой и фауной.
Наличие двух отдельных элементов упрощает любые независимые подразделения, ключевые моменты или разработки в соответствии с применимыми правилами PDM.
Строительный потенциал в верхней зоне
Согласно предварительному исследованию, проведенному квалифицированным специалистом на основе генерального плана, площадь застройки верхней части здания, расположенной рядом с улицей Руа Нова, оценивается в 1.484 квадратных метра. m²Здание занимает до трех этажей, причем верхний этаж составляет половину площади.
Данная система позволяет изучать возможность строительства большого роскошного одноквартирного дома или двух одноквартирных домов в рамках применимых параметров и при условии подтверждения и лицензирования со стороны муниципалитета.
Остатки старого каменного здания являются элементом, который следует учитывать при анализе любого потенциального проекта реконструкции или восстановления в Гайурбе.
Собственное водоснабжение, доступ к солнечному свету и инфраструктура.
На территории участка имеется колодец в верхней части и природный источник воды в каменной галерее, возраст которого исчисляется столетиями. Согласно предоставленной информации, источник воды активен круглый год. Эти ресурсы повышают ценность участка для ухода за садом, выращивания культур и других подходящих целей.
Склон, обращенный на юг/запад, имеет отличное солнечное освещение, что благоприятствует использованию фотоэлектрической энергии и более энергоэффективных решений. Заявки на поддержку в этой области могут быть рассмотрены в зависимости от действующих программ и критериев.
Объект расположен в благоустроенном жилом районе, рядом с ним, на улице Руа Нова, имеется доступ к общественным услугам и инфраструктуре.
Местоположение и достопримечательности
• Арейнью-де-Авинтес и река Дору (речной пляж): всего в 2 км на машине (около 5 минут) или в 900 метрах от живописной пешеходной тропы вдоль реки (около 11 минут);
• Развязка автомагистрали A20 и основные дорожные развязки: всего в 2,5 км, что обеспечивает быстрые ежедневные поездки в любую точку Большого Порту;
• Центр города Порту: примерно 10 км (около 15 минут на машине);
• Морские пляжи Гайи (Лавадорес / Мадалена): расположены в 13 км (примерно 15 минут езды на автомобиле, с удобным прямым доступом);
• Аэропорт Порту: примерно в 23 км (около 20 минут на машине, прямой подъезд по трассе A20/VCI).
Указанное время в пути и расстояние являются ориентировочными и могут варьироваться в зависимости от выбранного маршрута и дорожной ситуации.
Природная обстановка с неповторимым характером.
Старинные каменные террасы и стены придают территории особый характер, а некоторые сооружения нуждаются в ремонте и реставрации. Склон холма, согласно предоставленной информации, интегрирован в муниципальную экологическую структуру, которая должна учитываться при сохранении ландшафта, а также при определении видов использования и мероприятий.
Цена продажи: 247.500 €
Оба предмета продаются вместе, в их текущем состоянии.
Свяжитесь с нами, чтобы ознакомиться с документацией, узнать о потенциале объекта недвижимости и запланировать технический визит.
AMI 21617
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FOAYES%2FS5%2FC39527%2FP29424217%2FTphoto%2FID59fac001-0000-0500-0000-0000187b77fd.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FOAYES%2FS5%2FC4494%2FP30641914%2FTphoto%2FIDfa8ed301-0000-0500-0000-000019eb2c77.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FOAYES%2FS5%2FC39723%2FP30144717%2FTphoto%2FIDcdf8cb01-0000-0500-0000-000019735b18.jpg)
:blur(50)/http%3A%2F%2Fmediaemcasa.ximo.pt%2FIMOVEIS%2F28906099%2F3803c7e3-9abb-4552-aa33-6c22b22cb3b4.jpg)
:blur(50)/http%3A%2F%2Fmediapremis.ximo.pt%2FIMOVEIS%2F114%2Fa550beca-1259-415b-b940-4ee278478805.jpg)
:blur(50)/http%3A%2F%2Fmediaprivategate.ximo.pt%2FIMOVEIS%2F3203%2F8bd87bec-f8b5-41a5-ba5d-b66c7186679f.jpg)
