В Испании зафиксирован самый резкий рост цен на жилье с 2019 года на фоне резкого увеличения спроса.

Согласно данным, опубликованным на этой неделе Национальным статистическим институтом (INE), цены на недвижимость в Испании выросли на 7.3% в первом квартале 2024 года, что подтверждает устойчивое восстановление сектора недвижимости страны, обусловленное высоким спросом и увеличением иностранных инвестиций.

Опубликовано на 2024-06-06

Беспрецедентное ускорение роста цен привлекает внимание.

Опубликованные 6 июня 2024 года данные показывают, что годовой рост цен на жилье является самым значительным с конца 2019 года, превышая инфляцию и опережая общий экономический рост. Аналитики отмечают, что ускорение роста цен особенно заметно в таких городах, как Мадрид, Барселона, и прибрежных регионах, популярных среди иностранных покупателей.

Индекс цен на жилье INE указывает на среднегодовой рост на 7.3% в масштабах страны, при этом рост цен на новостройки еще более значителен и составляет 10.1%. Эта восходящая динамика объясняется ограниченным предложением жилья, продолжающимися проблемами в цепочке поставок в строительстве и сохраняющимся спросом на недвижимость как со стороны отечественных, так и зарубежных покупателей.

Факторы, стоящие за ценовым бумом

Эксперты отрасли указывают на то, что стабильные процентные ставки в Испании, устойчивость сбережений домохозяйств после пандемии, а также популярность испанских направлений среди экспатриантов и цифровых кочевников способствовали росту спроса. Возрождение туристического сектора еще больше усилило интерес к приобретению второго жилья на средиземноморском побережье, а также на Балеарских и Канарских островах.

Иностранные инвестиции продолжают играть значительную роль, на их долю приходится 15.4% от общего объема сделок с недвижимостью за первые три месяца 2024 года. Лидерами по притоку стали покупатели из Великобритании, Германии и Франции, несмотря на неопределенность в отношении некоторых визовых правил. Застройщики также отмечают возобновление активности, хотя многие предупреждают, что ограничения предложения могут оказывать повышающее давление на цены в течение всего года.

Меры государственной поддержки и перспективы для покупателей

Последний всплеск цен вызвал обеспокоенность у политиков и защитников доступности жилья. Министр жилищного строительства Испании Исабель Родригес отметила необходимость ускорения инициатив по созданию доступного жилья и содействия развитию арендного жилищного строительства, предупредив, что неконтролируемый рост цен рискует вытеснить с рынка молодых испанцев и семьи с низким и средним уровнем дохода.

Экономисты прогнозируют, что рынок жилья останется активным до 2024 года, поэтому покупателям настоятельно рекомендуется проявлять осмотрительность и учитывать рыночные условия. Тем временем правительственные чиновники обсуждают потенциальные налоговые льготы и изменения в зонировании для смягчения дефицита предложения, что, вероятно, определит траекторию развития испанского сектора недвижимости в ближайшие месяцы.