Цены на жильё в США достигли исторического максимума на фоне усиления дефицита жилья весной 2024 года

Рынок жилья США продолжает игнорировать ожидания: в мае 2024 года средние цены на жилье взлетели до нового рекорда, чему способствовали хронический дефицит предложения и устойчивый спрос покупателей, свидетельствуют последние данные Redfin и Национальной ассоциации риелторов (NAR).

Опубликовано на 2024-06-06

Рекордные цены на фоне сокращения поставок

Согласно последнему отчету Redfin о состоянии рынка, опубликованному на этой неделе, средняя цена продажи жилья по стране достигла $433,558 В мае был зафиксирован исторический пик, превышающий прошлогодний максимум более чем на 5%. Национальная ассоциация риелторов также подтвердила, что цены достигли или превысили предыдущие рекорды более чем в 60% крупных городов США. Экономисты указывают на ограниченное предложение как на движущую силу: количество новых предложений сократилось почти на 20% по сравнению со средними показателями до пандемии, а количество активных объектов недвижимости на продажу остается ниже уровня 2023 года.

«Наблюдается ошеломляющая нехватка доступного жилья, что создает ожесточенную конкуренцию и заставляет покупателей действовать быстро и предлагать цену выше запрашиваемой», — сказал главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер. «Козыри в руках продавцов, и мы наблюдаем возобновление борьбы за покупку недвижимости во многих перспективных районах».

Покупатели сталкиваются с жесткой конкуренцией, поскольку ставки по ипотеке усиливают давление

При средней ставке по 30-летней ипотеке в стране около 7%, потенциальные покупатели жилья сталкиваются не только с ростом цен, но и с самыми высокими процентными ставками по кредитам с 2001 года. Данные Redfin показывают, что более трети домов были проданы в течение двух недель, и примерно 40% покупателей столкнулись с конкурентной борьбой за покупку, особенно в таких крупных городах, как Даллас, Финикс и Тампа.

Устойчивый эффект фиксации процентных ставок — когда нынешние домовладельцы неохотно продают свои дома и отказываются от сверхнизких ипотечных кредитов, выданных во время пандемии, — усугубляет проблемы с наличием жилья на рынке. Главный экономист Национальной ассоциации риелторов (NAR) Лоуренс Юн отметил: «Вряд ли дефицит предложения скоро разрешится, пока ипотечные ставки остаются высокими, а строительство не соответствует историческим нормам. Покупатели жилья адаптируются, расширяя свой поиск и корректируя ожидания».

Региональные различия и ответные меры политики

В то время как на большинстве рынков США наблюдается рост цен, в некоторых регионах отмечаются противоположные тенденции. На Среднем Западе в таких городах, как Чикаго и Миннеаполис, зафиксирован лишь незначительный рост цен по сравнению с прошлым годом из-за небольшого увеличения количества новых предложений. Напротив, на Западном побережье продолжается двузначный рост цен в таких городах, как Сан-Диего, где средняя стоимость жилья сейчас превышает определенную сумму. $1 миллионов.

Политики обращают на это внимание: в последние недели несколько штатов объявили об инициативах по стимулированию строительства нового жилья, предоставлении помощи с первоначальным взносом и смягчении ограничений по зонированию в попытке смягчить кризис доступности жилья. Однако эксперты предупреждают, что помощь может быть оказана медленно, учитывая сохраняющиеся ограничения в цепочке поставок и нехватку квалифицированной рабочей силы в жилищном строительстве.