Цены на жильё в США достигли рекордных максимумов на фоне ограниченного предложения в мае 2024 года

В мае 2024 года цены на жилье на рынке США достигли рекордных уровней, чему способствовали исторически низкий уровень предложения, устойчивый спрос со стороны покупателей и сохраняющиеся проблемы с доступностью жилья.

Опубликовано на 2024-06-02

Стремительный рост цен на жилье противоречит высоким ипотечным ставкам.

Согласно последним данным CoreLogic и Redfin, средние цены на жилье в США в мае 2024 года достигли нового исторического максимума, увеличившись на 6.3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот рост наблюдается, несмотря на то, что ипотечные ставки по 30-летним фиксированным кредитам остаются на уровне около 7%, что отражает устойчивый спрос как в крупных городах, так и на пригородных рынках. Эксперты отмечают, что устойчивая активность покупателей, даже при сохранении высоких процентных ставок, способствует жесткой конкуренции среди покупателей жилья.

«Предложение недвижимости остается крайне ограниченным, и покупатели, которым необходимо переехать, по-прежнему активны», — сказала Сельма Хепп, главный экономист CoreLogic. «Этот устойчивый спрос оказывает повышающее давление на цены, и мы видим, что дома продаются быстрее на многих рынках, часто по цене выше запрашиваемой». Национальная ассоциация риелторов (NAR) сообщила, что почти 40% домов, проданных в мае, были сняты с продажи менее чем за две недели.

Дефицит товаров провоцирует ценовые войны.

Главным фактором, способствующим резкому росту цен, является хронически ограниченное предложение жилья на продажу. Данные Zillow показывают, что по состоянию на конец мая 2024 года количество активных объявлений о продаже недвижимости по всей стране было на 36% ниже допандемийного уровня, несмотря на небольшой сезонный рост числа новых объявлений. Многие нынешние домовладельцы по-прежнему неохотно продают свою недвижимость, часто из-за «фиксированной процентной ставки», то есть они не хотят отказываться от низких ипотечных ставок, обеспеченных в прошлые годы.

Дефицит предложения жилья подпитывает борьбу за него в таких городах, как Бостон, Атланта, Денвер и Остин, где множественные предложения стали нормой для домов по разумной цене. Агенты Redfin сообщают, что более 50% предложений в нескольких крупных городах столкнулись с конкуренцией. В результате покупатели, приобретающие жилье впервые, сталкиваются с особенно серьезными трудностями в оплате первоначального взноса и в поддержании растущих цен.

Прогноз рынка: надвигаются опасения по поводу доступности жилья.

Хотя рост стоимости жилья обеспечивает продавцам и домовладельцам прирост капитала, он усугубил опасения по поводу доступности жилья. Ипотечные платежи по дому средней ценовой категории теперь составляют до 38% дохода типичной американской семьи — уровень, невиданный с 2007 года. Потенциальные покупатели, особенно молодые семьи, часто оказываются не в состоянии позволить себе жилье из-за высоких цен или вынуждены идти на компромисс в отношении местоположения и размера дома.

В перспективе экономисты ожидают некоторого замедления роста цен по мере постепенного возвращения продавцов на рынок, особенно если ипотечные ставки снизятся в конце 2024 года. Однако большинство аналитиков сходятся во мнении, что без существенного увеличения предложения жилья — как за счет нового строительства, так и за счет активности на рынке — цены на жилье, вероятно, останутся высокими до конца года. Покупатели и отраслевые эксперты внимательно следят за любыми изменениями в политике или экономическими сдвигами, которые могут изменить динамику рынка по мере развития летнего сезона покупки жилья.