Det finns många saker du måste tänka på när du köper en fastighet i Spanien. Som vilken stad du vill bo i, vilken typ av fastighet du behöver, området, skolor och sjukhus i närheten... och listan kan göras lång.

Det finns dock några kritiska fakta i det senaste skedet av köpprocessen som vi måste ta hänsyn till.

Och dessa är Tavslutande kostnader.

You have found the house of your dreams, and you can't wait to move in and start enjoying your new life. But before that, you will have to take care of the final details of the purchase. Vi guidar dig genom dem att ha en uppfattning om vad som kan förväntas när det är dags att avsluta affären.

Inköpskostnader

Dessa är utgifternases kommer du att få betala till notarie, advokaterna och fastighetsregistret. Tänk på att dessa bara är ett exempel och att du kan hitta små variationer när du går igenom processen.

Notaravgifter: ungefär 0,3 % av köpeskillingen

Fastighetsregistrets avgifter: cirka 2/3 av Notarieavgifterna

Advokatavgifter: Generellt 1% av köpeskillingen

När du har tagit itu med dessa måste vi ta hand om skatterna. Skatter varierar beroende på region och stad där du ska köpa ditt hem. Dessutom finns det olika sorters skatter beroende på om du köper en andrahandsfastighet eller en nybyggnation, och skatter som gäller för båda typerna av fastigheter.

Oroa dig inte!

Vi kommer att gå igenom dem och visa några exempel.

Köpskatter

Du måste betala alla skatter som uppstår vid köp av en fastighet inom 30 arbetsdagar efter undertecknandet av handlingen. Utöver denna period kommer köparna att behöva betala ett tillägg på 5, 10 eller 15 % av skatten, beroende på varje fall. Alla utländska köpare måste ha en NIE (skattenummer) för att betala skatt.

Som vi sa tidigare kommer du att behöva tillämpa olika skatter beroende på typ av fastighet.

a) Återförsäljningsegenskaper:

Överföringsskatt (impuesto de transmisiones patrimoniales)

Any amount up to 400.000€: 8%

Från 400.000€ till 700.000€: 9%

Alla belopp som överstiger 700.000€: 10%

Som exempel köpet av en lägenhet för 750.000€ skulle betala följande överlåtelseskatt:

För det första 400.000€: 32.000€

den återstående 300.000€: 27.000€

den återstående 50.000€: 5.000€

Totalt: 64.000€

b) Ny utveckling

VAT ("IVA" ): 10 % av köpeskillingen.

Stämpelskatter (Actos Juridicos Documentados): 1,2% av köpeskillingen

C) Gemensamma skatter (återförsäljningsfastigheter och nybyggnationer):

Plusvalia (Kommunal skatt vid ökning av markvärdet): by law, this is the vendor's responsibility, but both parties can agree that the buyers will pay it. The amount depends on the cadastral value of the land at the time of the sale and the period of ownership. The taxable base is a percentage of this cadastral value which varies from 3,7% to 3%. Each Townhall fixes the tax rate with a maximum of 30%.

Stämpelskatter (Actos Juridicos Documentados): 1,2 % av lånebeloppet som säkrats av bolånet, plus räntor och budgetkostnader i kontraktet vid utebliven betalning.

När du är klar med den här listan kan du luta dig tillbaka, koppla av och njuta av din nya fastighet i Spanien.