Hay muchos aspectos a tener en cuenta al comprar una propiedad en España. Por ejemplo, la ciudad donde se desea vivir, el tipo de propiedad que se necesita, el barrio, la proximidad a colegios y hospitales... y la lista continúa.

Sin embargo, hay algunos hechos críticos en la última etapa del proceso de compra que debemos considerar.

y estos son TLos costos de cierre.

Has encontrado la casa de tus sueños y estás deseando mudarte y empezar a disfrutar de tu nueva vida. Pero antes, tendrás que ocuparte de los últimos detalles de la compra.Te guiaremos a través de ellos. para tener una idea de qué esperar cuando llegue el momento de cerrar el trato.

Gastos de compra

Estos son los gastosTendrás que pagar al notario, a los abogados y al registro de la propiedad. Ten en cuenta que estos son solo ejemplos y que puedes encontrar pequeñas variaciones a medida que avances en el proceso.

Honorarios del notario:aproximadamente 0,3% del precio de compra

Tasas de Registro de la Propiedad:alrededor de 2/3 de los honorarios del notario

Honorarios de abogados: Generalmente, el 1% del precio de compra.

Una vez que hayas resuelto estos problemas, debemos ocuparnos de los impuestos. Los impuestos varían según la región. y ciudad en la que vas a comprar tu casa. Además, existen diferentes tipos de impuestos. dependiendo de si compra una propiedad de reventa o una de nueva construcción, y los impuestos que se aplican a ambos tipos de propiedades.

No se preocupe!

Los repasaremos y le mostraremos algunos ejemplos.

Impuestos de compra

El pago de todos los impuestos derivados de la compraventa de una vivienda se realiza en un plazo máximo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Más allá de este plazo, los compradores deberán abonar un recargo del 5, 10 o 15% del impuesto, según cada caso. Todos los compradores extranjeros deben disponer de un NIE (número de identificación fiscal) para poder pagar impuestos.

Como hemos dicho antes, tendrás que aplicar diferentes impuestos dependiendo del tipo de inmueble.

a) Propiedades de reventa:

Impuesto de transferencia (impuesto de transmisiones patrimoniales)

Cualquier cantidad hasta 400.000€: 8%

Desde 400.000€ a 700.000€: 9%

Cualquier cantidad que exceda de 700.000€: 10%

Como ejemplo, la compra de un apartamento para 750.000€ pagaría el siguiente impuesto de transferencia:

Por el primero 400.000€: 32.000€

El restante 300.000€: 27.000€

El restante 50.000€: 5.000€

Total 64.000€

b) Nuevo desarrollo

IVA ("IVA"): 10% del precio de compra.

Impuestos de Timbre (Actos Jurídicos Documentados):1,2% del precio de compra

C) Impuestos Comunes (Propiedades de Reventa y Nuevas Promociones):

Plusvalía (Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos): Por ley, esta es responsabilidad del vendedor, pero ambas partes pueden acordar que la paguen los compradores. El importe depende del valor catastral del terreno en el momento de la venta y del periodo de propiedad. La base imponible es un porcentaje de este valor catastral que varía entre el 3,7 % y el 3 %. Cada ayuntamiento fija el tipo impositivo, con un máximo del 30 %.

Impuestos de Timbre (Actos Jurídicos Documentados):1,2% del capital del préstamo garantizado por la hipoteca, más los intereses y gastos presupuestarios del contrato en caso de impago.

Una vez que haya terminado con esta lista, podrá relajarse y disfrutar de su nueva propiedad en España.