En la publicación del blog de esta semana le damos la bienvenida a nuestro escritor invitado. Gustavo Calero Monereo del bufete de abogados Abogados C&D -Trabajan principalmente en Andalucía y explican en detalle cómo realizar el pago de impuestos por el alquiler de su vivienda en España.

El número de extranjeros interesados ​​en comprar una propiedad en España como una inversión extranjera o para disfrutar de sus periodos de vacaciones está en constante aumento.

En los últimos años, el mercado del alquiler, en particular alquileres turisticos, ha crecido enormemente en Andalucía, especialmente en las ciudades de Costa del Sol y Costa Tropical, como Málaga, Nerja, Almuñecar, Marbella y Benalmádena son muy populares.

No son pocos los compradores de viviendas en España que se sienten atraídos por las perspectivas de inversión a través de la ganancias mediante el alquiler de su propiedad. Como era de esperar, los ingresos obtenidos por el alquiler de dichas propiedades, ya sea mediante un contrato permanente o mediante alquileres vacacionales, deben ser declarados en España tanto por los residentes fiscales (anualmente Impuesto IRPF) y no residentes fiscales (trimestral) Impuesto IRNR).

¿Qué impuestos pagan actualmente los residentes no españoles?

Desde 2016, los ciudadanos residentes en la Unión Europea, Islandia o Noruega deben pagar 19% de la ganancia de alquileres. Los ciudadanos no comunitarios deben pagar 24% de las ganancias obtenidas por el alquiler de sus propiedades.

Por supuesto, esto es un asunto importante para los propietarios de viviendas británicos después del Brexit, porque cuando Gran Bretaña abandone la UE, bajo la normativa actual y sin ningún acuerdo, serán considerados ciudadanos no pertenecientes a la UE y, por lo tanto, pagarán más impuestos.

¿Pueden los no residentes deducir gastos?

Los ciudadanos no residentes en España pero residentes en cualquier país de la Unión Europea, Islandia o Noruega pueden deducir los mismos gastos que los ciudadanos residentes en España por alquileres de corta duración.

La única excepción sería para las propiedades alquiladas como viviendas permanentes del inquilino, ya que los residentes en España pueden deducir el 60% de lo pagado por el inquilino mientras no residentes No se puede aplicar esta deducción. Los gastos oficiales sólo se pueden deducir. proporcionalmente dependiendo del total de días que la propiedad estuvo alquilada.

Por ejemplo, si alquila 90 días al año, solo podrá deducir el 25 % de los gastos anuales. Los ciudadanos no residentes en la Unión Europea, Islandia o Noruega no pueden aplicar ningún tipo de deducción fiscal, por lo que pagarían el IRNR sobre la renta bruta obtenida del alquiler de la propiedad.

¿Qué gastos se pueden deducir?

Los ciudadanos residentes en la Unión Europea, Islandia o Noruega pueden pagar impuestos sobre la propiedad, recogida de residuos o cuotas de la comunidad de propietarios. También pueden deducir otros y gastos, siempre que puedan acreditar que están vinculados económicamente a la actividad de alquiler, tales como intereses de préstamos, gastos de reparación y mantenimiento, gastos de electricidad, seguros, agua o gas, etc.

¿Cuándo hay que declarar este impuesto IRNR?

Pago de las rentas obtenidas por ciudadanos no residentes en España a través de alquiler de sus casas Tiene lugar trimestral mediante la presentación forma 210Si posee más de una propiedad, Se debe presentar un formulario para cada.

Este formulario debe presentarse dentro de los primeros 20 días de abril, julio, octubre y enero. Es necesario presentar cuatro formularios al año, declarando los ingresos por alquiler correspondientes a los 12 meses del año.

Los propietarios que alquilen sus viviendas como alquiler vacacional pueden presentar, en el mismo forma 210, todos los ingresos percibidos por concepto de alquiler durante los tres meses declarados, aunque procedan de distintos inquilinos.

¿Qué puede pasar si no declaro los ingresos por alquiler?

Si Hacienda detecta que estás alquilando tu vivienda sin declarar nada, iniciará un procedimiento para enviarte una propuesta de liquidación, lo que conllevará intereses de demora por declarar tus ingresos fuera de plazo. Asimismo, Hacienda seguramente iniciará un procedimiento de liquidación. multa procedimiento en el que podrías terminar pagando una multa del 50% al 100% de lo que no declaraste.

Actualmente, gracias a internet y a las plataformas digitales de alquiler de viviendas, como Airbnb, HomeAway, SpainHoliday o Tripadvisor, Hacienda ha llevado a cabo varias campañas de inspección a lo largo de los últimos años, obligando a miles de propietarios a regularizar su situación de alquiler.

¿Qué pasa con la Licencia de Alquiler RTA y la Guardia Civil?

Para poder publicar su propiedad en plataformas de alquiler en línea, necesita tener un Licencia de alquiler de RTA del Registro de Turismo de Andalucía, tanto para propiedades urbanas como rurales. Si aún no tiene esta licencia, nosotros en Abogados C&D Podría solicitarlo en su nombre e informarle sobre todos los requisitos oficiales que garantizan una vivienda segura y de calidad al inquilino, para lo cual podría obtener una inspección.

Las propiedades urbanas también necesitan su Licencia de Primera Ocupación Y si aún no la tienes, te recomendamos que contrates a un arquitecto para que la solicite en tu ayuntamiento. Las licencias estándar para alojamientos rurales (alojamiento turístico) tienen un límite de 90 días al año y no permiten ofrecer servicios adicionales como el desayuno.

Lo último que debes saber si alquilas tu propiedad a turistas es que estás obligado a informar de cualquier llegada en un plazo de 24 horas al La Guardia Civil (Policía) a través de su plataforma online.

¿Qué necesito organizar?

Te aconsejamos que, si alquilas tu vivienda en España, presentes el modelo 210 para poder ingresar en Hacienda el beneficio obtenido por el alquiler de la vivienda.

Pago de impuestos por el alquiler de su vivienda en España – video