At MiMove.com Tenemos miles de casas españolas a la venta. Pero, ¿qué es lo que realmente se necesita para vender su propiedad española? Hay mucho que tener en cuenta y es por eso que, una vez más, lo invitamos a Abogados C&D, el despacho de abogados de la Costa Blanca, y su escritor y abogado, Gustavo Calero MonereoPara aclarar las obligaciones legales que tiene al vender su propiedad en España. Dado que hay mucho dinero en juego, vender una propiedad en España es una experiencia estresante para muchas personas. Los tiempos han cambiado y hoy en día es casi imposible vender una propiedad en España si no se cumplen todos los requisitos legales. Esto, por supuesto, según el abogado del comprador. Además, la legislación local, regional, nacional e internacional cambia constantemente y la estructura burocrática española es bastante compleja. Asimismo, corregir cualquier problema administrativo o legal puede llevar tiempo, por lo que es recomendable anticiparse a los compradores. Un abogado puede encargarse de toda la investigación legal por usted, ya que es un verdadero especialista en derecho inmobiliario (transacciones). Esto también incluye la obtención del certificado DAFO para propiedades rurales.

Además de la investigación legal, el abogado también negocia en nombre de su cliente con el comprador sobre estipulaciones importantes de la venta. Mediante un "Poder Notarial", puede representarlo legalmente y defender sus intereses durante todo el proceso de venta. Basándose en su experiencia, lo hará de manera profesional, incluso si usted no se encuentra en España durante el proceso. Junto con el (abogado del) comprador, se ocupa de los contrato de compraventa privado y la firma del documento público títulos de propiedadOtra ventaja es que el abogado puede gestionar todo tipo de asuntos financieros, fiscales o bancarios, como cancelación de hipotecas, pagos, retenciones y cuestiones fiscales. Más información sobre Costos de venta y retenciones a través de esto este enlace.

Responsabilidades del abogado durante la venta de la propiedad

La investigación jurídica del abogado a la hora de vender una finca urbana o rústica en España incluye la comprobación/gestión de:

  • Registro de la Propiedad
  • Catastro
  • Archivos del Ayuntamiento y jcorrespondencia urídica
  • Certificado DAFO (en el campo, ver vídeo a continuación)
  • Licencia de construcción
  • Declaraciones de nueva construcción
  • Licencia de Primera Ocupación
  • Leyes de planificación urbana
  • Certificado Energético
  • Deudas pendientes:

Revisar posibles deudas como hipotecas, embargos, impuestos impagos, etc., ya que estos se transferirían automáticamente al nuevo propietario a través de la venta.

Negociaciones con los compradores

Una vez que se ha llegado a un acuerdo de precio con los compradores, todavía quedan muchos asuntos por negociar para poder llegar a un acuerdo. Dependiendo del estado actual de su propiedad, puede ser necesario negociar sobre todo tipo de cuestiones. procedimientos administrativos Por ejemplo, declaraciones de obra nueva, correcciones catastrales o solicitud del certificado DAFO (rústico). Su abogado defenderá sus intereses en estos acuerdos y organizará los procedimientos.

Comprobación/firma de documentos oficiales

A través del Poder Notarial, su abogado puede verificar todas las condiciones y firmar contratos privados así como escrituras públicas en su nombre. idioma aspecto, Por supuesto, sólo un abogado puede determinar si el contrato de los compradores no tiene ninguna sorpresas ocultas y Jurídicamente vinculante según la legislación española.

Cancelación de hipotecas

Si todavía tiene hipoteca sobre el inmueble y el comprador no tiene interés en su subrogación, es necesario concertar con el banco la firma del contrato. escrituras de cancelación de hipoteca, por lo que la propiedad puede venderse oficialmente sin deudas abiertas según la Registro de la Propiedad.

Organizar pagos y supervisar retenciones

Durante la finalización de la operación, el vendedor casi nunca recibe un cheque bancario con el precio total de la venta. El pago del agente inmobiliario debe calcularse y reducirse junto con las retenciones o reservas temporales para costos futuros estimados por cuenta del vendedor. Puede ser IBI, Plusvalía, Plusvalía del 3% (entrada), agua/luz y certificado DAFO (con fosa séptica). Su abogado se encargará de que obtenga su equilibrar por estos costos y que cualquier dinero restante se le devolverá. Debido al acuerdo que C&D Solicitors tiene con el banco, no se le cobrará mucho. comisiones bancarias para la(s) transferencia(s) al exterior.

Impuestos

Otra razón para contratar a un abogado para sus ventas es que le garantizará los pagos de impuestos puntuales y correctos, para que no corra el riesgo de recibir multas.

Impuesto de Plusvalía

La Plusvalía es un impuesto local que se calcula sobre el aumento del valor del terreno que hay que pagar al vender una propiedad española.

Impuesto sobre las ganancias de capital (Impuestos Ganancias Patromoniales)

Los Impuestos Ganancias Patromoniales son los nacionales Impuesto sobre ganancia de capital del 19% (para residentes en la UE) para los existentes o propiedades de obra nuevaSe calcula sobre el valor aumentado (la ganancia) del total del inmueble según el precio de compra en la Escritura de la notaría. Ciertas Reducciones en el impuesto sobre las ganancias de capital Se permiten aquellos para los cuales su abogado realiza un cálculo.

  • Vendedor no residente fiscal en España

En caso de no ser residente fiscal en España (o no poder demostrarlo oficialmente ante notario), el comprador tiene la obligación legal de deducir 3% del precio de compra como pago inicial del Impuesto sobre la Plusvalía. Posteriormente, puede que tengas que pagar una cantidad adicional o, en caso de vender con pérdidas, puedes recuperar esta cantidad de la Agencia Tributaria. En este último caso, es necesario demostrar que cada propietario ha pagado su impuesto. Impuesto sobre la renta IRNR para residentes no fiscales durante los últimos 5 años.

  • Vendedor residente fiscal en España

Si eres residente fiscal en España tienes que declarar el beneficio obtenido con la venta en el ejercicio siguiente. Declaración de renta IRPF y estaremos encantados de analizar cualquier posible deducción en función de su situación personal. Fuerteventura, España[/caption]

C&D Abogados Málaga, Andalucía

Durante los últimos diez años, nuestro bufete de abogados ha acumulado mucha experiencia en la venta de propiedades para nuestros clientes en el Andalucía Zona donde tenemos nuestra oficina en Torrox-Costa. Esta zona comprende la zona este de la provincia de Málaga, con localidades como Nerja, Frigiliana, Cómpeta, Viñuela, Vélez-Málaga, Arenas, Alcaucín, etc. Sin embargo, también ofrecemos nuestros servicios para la venta de su propiedad española en el resto del país. Costa del Sol (provincia de Málaga), Costa Tropical (Provincia de Granada) y Andalucía. No dude en contactarnos si tiene alguna pregunta o si le interesa una primera reunión (gratuita) en nuestra oficina. Visítenos. Abogados C&D aquí!

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