Comprar vivienda en los Emiratos desde el extranjero

Los Emiratos Árabes Unidos ofrecen al comprador internacional algo que pocos países dan: plena propiedad en zonas designadas, ningún impuesto sobre la renta de las personas, sol todo el año y aeropuertos conectados con casi todo el mundo. Dubái es uno de los mercados inmobiliarios con más liquidez del planeta, y Abu Dabi ha ido abriendo cada vez más islas y distritos a los propietarios extranjeros.

Tras un 2025 de récord, el mercado vivió también su primera prueba de verdad en años. El conflicto regional con Irán pesó sobre la confianza desde marzo de 2026, las ventas en Dubái se redujeron a la mitad entre el último trimestre de 2025 y el tercero de 2026, y los alquileres bajaron en varios distritos populares. Esta guía recoge cómo están las cosas en noviembre de 2026.

Hay una cuestión que pesa más que ninguna otra: Dubái y Abu Dabi son dos mercados con sus propias normas, tasas y registros. Antes que nada, averigua en qué emirato y en qué zona está la vivienda, y trata solo con agentes con licencia.

La guía trata de Dubái y Abu Dabi. Los otros cinco emiratos tienen sus propias normas, y sus mercados, más pequeños, conllevan más riesgo.

El mercado inmobiliario de los Emiratos de un vistazo

El auge de Dubái se enfrió en 2026. Según el Dubai Land Department, las ventas fueron de 94.000 millones de AED en el tercer trimestre de 2026, frente a 187.000 millones en el último trimestre de 2025, y Savills situó el precio medio de los apartamentos en 1.817 AED por pie cuadrado en el tercer trimestre, un 4,8 % menos que en el anterior. Los alquileres de apartamentos en Dubai Marina, Business Bay y Jumeirah Village Circle estaban entre un 10 % y un 13 % por debajo de un año antes.

Abu Dabi fue en la dirección contraria. Su índice oficial de precios de la ciudad subía un 17,3 % anual en agosto de 2026, y el valor de sus ventas creció un 31 % en el tercer trimestre.

La oferta es lo que hay que vigilar. Unos 65.000 apartamentos y 12.500 villas debían terminarse en Dubái antes de finales de 2026, aunque muchos se retrasarán a 2027. Más viviendas significan más opciones para el comprador y más competencia por los inquilinos.

Qué cambió en 2025–26

Estos son los cambios que más importan al comprador, cada uno tal como estaba en noviembre de 2026:

  • El conflicto enfrió el auge: La confianza se debilitó desde marzo de 2026 con el conflicto regional con Irán. Las ventas trimestrales de Dubái se redujeron a la mitad entre finales de 2025 y el tercer trimestre de 2026.
  • Precios y alquileres más suaves: El precio medio de los apartamentos en Dubái cayó un 4,8 % en un trimestre, y los alquileres bajaron entre un 10 % y un 13 % en un año en Dubai Marina, Business Bay y JVC.
  • Nueva regla para la Golden Visa: Desde febrero de 2026, una vivienda valorada en 2 millones de AED o más cuenta por su valor y no por la cantidad ya pagada, así que las viviendas hipotecadas y sobre plano ya pueden servir.
  • Abu Dabi se abre: En el primer semestre de 2026 se aprobaron ocho nuevas zonas de inversión para compradores extranjeros, hasta un total de 50.
  • Una oleada de oferta nueva: Decenas de miles de viviendas debían entregarse en Dubái en 2026, muchas de ellas probablemente en 2027.
  • Alivio para los propietarios de casas vacacionales: El paquete de ayudas de Dubái de 1.500 millones de AED de mayo de 2026 incluía una exención temporal de las tasas del permiso de alquiler vacacional. Comprueba qué sigue vigente cuando te registres.
  • Lo sobre plano sigue dominando: Cerca del 70 % de las ventas residenciales de Dubái en el tercer trimestre de 2026 fueron sobre plano, pero las viviendas terminadas ganaron terreno porque los compradores preferían algo que pudieran ver y alquilar enseguida.

La mayoría de los compradores internacionales eligen entre los distritos del paseo marítimo y del centro de Dubái y las islas de Abu Dabi. Los precios varían mucho entre comunidades vecinas, e incluso entre edificios, así que usa las cifras siguientes para comparar zonas y no para valorar una vivienda. Son medias y medianas del tercer trimestre de 2026 de Espace, Property Monitor, fäm Properties y datos basados en DARI; 1.000.000 de AED equivalía a unas 202.000 £ o 242.000 € al cambio de mercado del 5 de noviembre de 2026.

  • Downtown Dubái: El Burj Khalifa y el Dubai Mall, vida en altura de primera categoría; un apartamento de uno o dos dormitorios ronda los 1,8–3,5 millones de AED.
  • Dubai Marina y JBR: Torres junto al mar, playa y fuerte demanda de alquiler; un apartamento medio de unos 2,4 millones de AED, en torno a 2.150 AED por pie cuadrado.
  • Business Bay: Oficinas y apartamentos junto al canal, al lado de Downtown; un apartamento medio de unos 1,8 millones de AED.
  • Jumeirah Village Circle: Apartamentos de gama media y la comunidad con más actividad de Dubái; un apartamento medio de alrededor de 1,0 millones de AED, unos 1.480 AED por pie cuadrado.
  • Dubai Hills Estate: Villas familiares en torno a un campo de golf, un parque y un centro comercial; unos 2.340 AED por pie cuadrado.
  • Isla de Saadiyat, Abu Dabi: Playas, museos y lujo de poca altura; unos 2.700 AED por pie cuadrado.
  • Isla de Al Reem, Abu Dabi: Torres de apartamentos céntricas y el mayor mercado de segunda mano de Abu Dabi; unos 1.500 AED por pie cuadrado.

Dubái, distrito por distrito

Dubái es el centro comercial de los Emiratos y una de las ciudades más internacionales que existen, con unos 4,8 millones de habitantes. Es también el mercado inmobiliario con más liquidez del Golfo: solo en el tercer trimestre de 2026 se cerraron unas 37.700 operaciones, y la rentabilidad bruta por alquiler se estimaba en torno al 5,5–7,7 % antes de gastos. El paseo marítimo atrae al comprador de casa vacacional, Downtown y Business Bay son para vivir en la ciudad, y las comunidades de villas, para familias.

  • Downtown y Business Bay: Alrededor del Burj Khalifa y el Dubai Mall, con Business Bay a lo largo del canal, justo al lado. Apartamentos de primera, fuerte demanda de alquiler corto y precio premium.
  • Dubai Marina y JBR: Torres junto al mar, playa y un paseo para recorrer a pie, y uno de los mercados de alquiler más activos de la ciudad, aunque las rentas se moderaron en 2026.
  • Palm Jumeirah: La isla artificial de villas, apartamentos y hoteles en primera línea de playa, en lo más alto del mercado y pensada para grandes patrimonios.
  • Dubai Hills Estate: Una comunidad planificada de villas y apartamentos en torno a un campo de golf y un parque, muy popular entre familias.
  • Jumeirah Village Circle: Apartamentos y adosados de gama media, y la comunidad de Dubái con más ventas. Los precios de entrada son más bajos; examina bien cada edificio.
  • Creek Harbour y MBR City: Planes urbanísticos más recientes, cerca de Downtown y con muchos lanzamientos sobre plano. Comprueba las fechas de entrega y el historial del promotor antes de comprometerte.

Abu Dabi y más allá, zona por zona

Abu Dabi es la capital y el emirato más grande. Su mercado inmobiliario es más pequeño que el de Dubái, pero fue uno de los que mejor se comportaron en la región en 2026, y su tasa de registro es la mitad que la de Dubái. Los extranjeros compran en plena propiedad en las zonas de inversión: Saadiyat por las playas y los museos, Yas por los parques temáticos y la vida familiar, Al Reem por los apartamentos de ciudad.

  • Isla de Saadiyat: Playas, el Louvre Abu Dhabi y el nuevo distrito cultural, con villas y apartamentos de lujo de poca altura en lo más alto de los precios de la ciudad.
  • Isla de Yas: Ferrari World, Yas Waterworld y el circuito de Fórmula 1, con villas y adosados familiares y muchos proyectos sobre plano.
  • Isla de Al Reem: Torres de apartamentos cerca del centro y el mayor mercado de segunda mano de la ciudad. Las transmisiones en Al Reem y Al Maryah pasan por el registro de ADGM, no por ADREC.
  • Al Raha Beach y Masdar City: Apartamentos junto al agua cerca del aeropuerto, y una ciudad de bajas emisiones con demanda estable de alquiler de larga duración.
  • Más allá de las dos ciudades: La isla de Al Marjan, en Ras Al Khaimah, atrae compradores a la espera de su complejo turístico integrado. Los mercados pequeños conllevan más riesgo, así que examina a fondo al promotor y la demanda de reventa.

Invertir en vivienda en los Emiratos

Dubái tiene una demanda profunda tanto de inquilinos como de turistas, y la rentabilidad bruta se estimaba en un 5,5–7,7 % en el tercer trimestre de 2026, antes de gastos. Abu Dabi ofrece tasas más bajas y un mercado que seguía subiendo en 2026.

La propiedad en las zonas designadas es plena, pero las normas cambian de un emirato a otro e incluso entre islas: la sección siguiente explica qué puede tener un extranjero y dónde.

Trata con cautela las previsiones de ingresos. Los alquileres bajaron entre un 10 % y un 13 % en un año en varios distritos populares con la llegada de oferta nueva, así que haz tus números con tus propias cifras, descontando gastos de comunidad, tasas y periodos vacíos, y desconfía de cualquier «rentabilidad garantizada» de un promotor: pregunta quién la paga, con qué y qué pasa si deja de hacerlo.

Lo que debe saber el comprador extranjero

Qué puede tener legalmente un extranjero

Los extranjeros pueden ser propietarios plenos en las zonas designadas de ambas ciudades, y no hace falta vivir en los Emiratos para comprar: basta con el pasaporte. Lo que puedes tener depende del emirato y de la zona.

  • Dubái, plena propiedad: En las zonas de plena propiedad designadas, entre ellas Downtown, la Marina, la Palmera, Business Bay, Dubai Hills y JVC. En el resto, la propiedad está reservada en su mayoría a nacionales de los Emiratos y del Golfo, con arrendamientos largos de hasta 99 años en algunas zonas.
  • Abu Dabi, plena propiedad: En las 50 zonas de inversión, entre ellas Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Raha y Masdar. Fuera de ellas, un extranjero puede tener derechos de musataha o de usufructo por un plazo fijo, no la plena propiedad.
  • Los reguladores: El Dubai Land Department (DLD) y RERA en Dubái; ADREC en la plataforma DARI en Abu Dabi, con el registro de ADGM para Al Reem y Al Maryah.
  • Comprar a través de una sociedad: En Dubái, una sociedad extranjera suele comprar a través de una sociedad de zona franca aprobada; en Abu Dabi es posible en las zonas de inversión, con normas que varían según la zona.

Que un folleto diga «freehold» no siempre significa plena propiedad para ti. En Abu Dabi sobre todo, confirma que la vivienda está dentro de una zona de inversión y que el título que te ofrecen es de plena propiedad antes de firmar nada.

El proceso de compra, paso a paso

Una compra de segunda mano en Dubái puede cerrarse en 30 días. El proceso es rápido y digital, y precisamente por eso importan tanto las comprobaciones antes de firmar.

  • Trata con profesionales con licencia: Trabaja solo con un agente con licencia de RERA en Dubái o de ADREC en Abu Dabi, y comprueba que el anuncio lleva un número de permiso válido. Busca asesoramiento legal independiente: lo habitual es un conveyancer, pero un abogado es más prudente en una compra grande o compleja.
  • Firma el contrato de compraventa: En Dubái es el Form F de RERA, el memorando de entendimiento, que fija el precio, el calendario y quién paga cada tasa. Lo habitual es una señal del 10 %, normalmente en manos del agente o del trustee hasta la transmisión.
  • Consigue el NOC del promotor: El vendedor pide al promotor un certificado de no objeción que confirma que las cuotas de comunidad están pagadas. Su tasa suele pagarla el vendedor.
  • Organiza la hipoteca, si la hay: El banco tasa la vivienda y emite su oferta definitiva. Si el vendedor tiene hipoteca, se cancela en el mismo momento de la transmisión.
  • Transmite el título: Comprador y vendedor, o sus apoderados, acuden a una oficina de Registration Trustee en Dubái o completan la operación a través de DARI en Abu Dabi. Pagas el resto del precio y las tasas, y se expide el nuevo título a tu nombre.
  • Comprar sobre plano: Firmas un contrato de compraventa con el promotor, lo registras (Oqood en Dubái, DARI en Abu Dabi) y pagas por fases en la cuenta escrow del proyecto. El título llega al terminarse la obra.

Impuestos y tasas al comprar

No hay impuesto de timbre ni IVA en la mayoría de las viviendas. El gran coste es la tasa de registro oficial: el 4 % en Dubái, el 2 % en Abu Dabi.

  • Tasa de transmisión, Dubái: El 4 % del precio más 580 AED de gestión, pagados al DLD. Puede repartirse, pero por costumbre la paga entera el comprador; compruébalo en tu Form F.
  • Tasa de transmisión, Abu Dabi: El 2 %, pagado a ADREC a través de DARI. Acuerda en el contrato quién la paga.
  • Trustee, Dubái: Entre 4.000 y 4.200 AED más IVA para la oficina que tramita la transmisión.
  • Comisión de la agencia: Alrededor del 2 % más un 5 % de IVA, que en segunda mano suele pagar el comprador y que sobre plano a menudo no existe.
  • Gastos de hipoteca: En Dubái, el 0,25 % del préstamo más 290 AED por registrarlo, y una tasación y comisión bancaria de hasta el 1 %.
  • IVA: La segunda mano está exenta y la primera venta de una vivienda nueva tiene tipo cero, así que no hay IVA en las viviendas.

En nuestro ejemplo práctico de una vivienda de 2.000.000 de AED comprada al contado, los costes indicativos sobre el precio son de unos 127.500 AED (6,4 %) en una segunda mano en Dubái, unos 80.300 AED (4,0 %) en una compra sobre plano en Dubái y unos 83.000 AED (4,2 %) en Abu Dabi, suponiendo que el comprador paga toda la tasa de registro. 2.000.000 de AED equivalían a unas 405.000 £ o 485.000 € el 5 de noviembre de 2026. Tu abogado o conveyancer confirmará las cifras de tu compra.

Visados y opciones de residencia

Comprar una vivienda no da por sí mismo derecho a vivir en los Emiratos, pero una propiedad por encima de ciertos valores puede abrirte un visado de larga duración para ti y tu familia.

  • De visita: Los ciudadanos del Reino Unido y de la UE pueden visitar el país sin tramitar un visado de antemano; la duración de la estancia depende de la nacionalidad.
  • Golden Visa por propiedad: Diez años, renovable, para una vivienda valorada en 2 millones de AED o más. Desde febrero de 2026 también valen las viviendas hipotecadas y sobre plano. Cubre a cónyuge, hijos y padres, sin estancia mínima.
  • Visado de inversor inmobiliario: Dubái ofrece además un visado de residencia de dos años a los propietarios de una vivienda de al menos 750.000 AED.
  • Visado de jubilación: Cinco años para mayores de 55, mediante una vivienda de 1 millón de AED, ahorros de 1 millón de AED o unos ingresos mensuales de 20.000 AED, con umbrales más bajos en Dubái.
  • Visado de trabajo remoto: Un año, renovable, para quien trabaja o dirige un negocio en el extranjero y gana al menos 3.500 dólares al mes.
  • Otras vías: Visados de empleo, de negocios y de emprendedor. La ciudadanía se concede muy rara vez.

Puedes obtener un certificado de residencia fiscal en los Emiratos tras 183 días en un año, o tras 90 si además tienes residencia en los Emiratos y una vivienda permanente o un trabajo allí. Salir de la red fiscal de tu país es otra prueba distinta: en el Reino Unido, por ejemplo, lo decide el Statutory Residence Test. Las normas y los umbrales de los visados cambian, así que consulta a la ICP (icp.gov.ae) o a la GDRFA de Dubái y busca asesoramiento transfronterizo antes de solicitarlo.

Tener una vivienda: gastos corrientes e impuestos

En los Emiratos no hay impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto personal sobre las rentas del alquiler. Los costes a vigilar son las cuotas de comunidad y los suministros.

  • Cuotas de comunidad: Se pagan a la comunidad de propietarios por mantenimiento, seguridad, piscinas y gimnasios, a menudo entre 10 y 30 AED o más por pie cuadrado al año, y más en las torres de lujo. Dubái publica las tarifas aprobadas en su índice de cuotas de comunidad.
  • Suministros: Electricidad y agua de DEWA en Dubái o de ADDC y AADC en Abu Dabi, con el aire acondicionado como principal gasto. Algunos edificios añaden cargos aparte por refrigeración centralizada (chiller).
  • Tasa de vivienda: Una tasa municipal que se cobra con la factura de suministros: el 5 % del alquiler anual para los inquilinos en Dubái, mientras que los propietarios que viven en la casa pagan una tasa según su valor.
  • Seguros y gestión: Seguro de contenido y de propietario. La gestión de un alquiler de larga duración suele costar entre el 5 % y el 10 % de la renta; los operadores de casas vacacionales, entre el 15 % y el 25 % de los ingresos.
  • Impuestos en los Emiratos: Ni impuesto sobre la renta, ni sobre las plusvalías, ni de sucesiones para las personas físicas. Las sociedades pueden pagar un impuesto de sociedades del 9 %, y el IVA del 5 % se aplica a los inmuebles comerciales y a algunos servicios.
  • Impuestos en tu país: Tu país puede gravar tus rentas y plusvalías en los Emiratos: los residentes en el Reino Unido, por ejemplo, declaran a HMRC las rentas y ganancias del extranjero.
  • Haz testamento: Registra un testamento en los Emiratos, por ejemplo a través del DIFC Wills Service o del Departamento Judicial de Abu Dabi, para que tu vivienda pase a quien tú quieras.

Alquilar tu vivienda: las normas

Dubái tiene una demanda profunda tanto de inquilinos como de turistas, y un sistema de permisos claro y vigilado para los alquileres vacacionales.

  • Consigue primero el permiso: En Dubái, todo alquiler de corta duración necesita un permiso de casa vacacional del Department of Economy and Tourism (DET), que aparece en cada anuncio. Abu Dabi concede sus licencias a través de DCT Abu Dhabi.
  • Tasas del permiso: Un registro de unos 1.520 AED y después un permiso anual desde 370 AED para una vivienda de un dormitorio, más 300 AED por cada dormitorio adicional.
  • Tourism Dirham: Cobra a tus huéspedes 10 AED (estándar) o 15 AED (deluxe) por dormitorio ocupado y noche, y págalo al DET cada mes.
  • Comprueba el edificio: Necesitas el NOC del promotor o de la comunidad de propietarios, y algunas torres restringen los alquileres cortos.
  • Alquileres de larga duración: Registra todos los contratos, con Ejari en Dubái o Tawtheeq en Abu Dabi. En Dubái, las subidas de renta están limitadas por el índice oficial de alquileres de RERA; las fianzas suelen ser del 5 % sin amueblar o del 10 % amueblado, y la renta se paga a menudo en uno a cuatro cheques.
  • Sé realista con los ingresos: Para el tercer trimestre de 2026 se estimaban rentabilidades brutas del 5,5–7,7 %, pero en varias zonas populares los alquileres bajaron entre un 10 % y un 13 % en un año con la llegada de oferta nueva. Haz tus números con tus propias cifras, descontando cuotas de comunidad, tasas y periodos vacíos.

Cuestiones legales: la zona, el título y el escrow

Comprueba la zona, no solo el folleto

En los Emiratos, lo que puedes tener lo decide el lugar donde está la vivienda. Las zonas de plena propiedad de Dubái y las zonas de inversión de Abu Dabi las fijan las autoridades, y una propiedad fuera de ellas no puede ser tuya en plena propiedad, diga lo que diga la publicidad. En Abu Dabi sobre todo, confirma que la vivienda está dentro de una zona de inversión y que el título que te ofrecen es de plena propiedad, no un derecho de musataha o de usufructo por un plazo fijo.

Comprueba el título antes de pagar

El título de plena propiedad se inscribe en el registro oficial, lo que facilita su verificación. Antes de pagar nada, comprueba el registro de la vivienda, su titularidad y cualquier hipoteca a través de los canales oficiales, Dubai REST o DARI, o a través de tu abogado. En las islas de Al Reem y Al Maryah el registro es el de ADGM, no el de ADREC.

Sobre plano: paga solo en el escrow

  • La cuenta escrow: Los pagos sobre plano deben ir a una cuenta escrow del proyecto regulada por las autoridades, nunca al promotor ni a un agente. Confirma que el proyecto está registrado y pide el número de su cuenta escrow antes de pagar.
  • El registro: Tu contrato de compraventa se registra en Oqood en Dubái o en DARI en Abu Dabi, y el título llega al terminarse la obra.
  • El promotor: Comprueba las fechas de entrega y el historial del promotor, sobre todo en los planes urbanísticos más recientes, donde muchos lanzamientos son sobre plano.

Antes de contratar a un abogado o un conveyancer, pregunta exactamente qué comprobaciones incluye la tarifa y quién verificará el título, la zona y el escrow.

Cómo encontrar la vivienda adecuada en los Emiratos

Fija tu presupuesto

Cuenta con los costes sobre el precio: en torno al 4–6,5 % en Dubái según compres sobre plano o de segunda mano, y en torno al 4 % en Abu Dabi, como se explica más arriba.

Decide después cómo vas a pagar. La ley de los Emiratos no exige abogado y muchos compradores se apoyan en el agente y un conveyancer, pero paga de todos modos por asesoramiento legal independiente, sobre todo en contratos sobre plano, poderes notariales y cualquier operación con una sociedad.

El Banco Central limita las hipotecas: un expatriado residente puede pedir hasta el 80 % del valor en una primera vivienda de hasta 5 millones de AED, el 70 % por encima y el 60 % en una segunda vivienda; sobre plano el tope es del 50 % para todos. Los no residentes pueden pedir prestado en menos bancos, normalmente entre el 50 % y el 60 %.

El dírham está ligado al dólar estadounidense a 3,6725, así que si ganas en libras o en euros tu coste real se mueve con el dólar.

  • Usa un especialista en divisas regulado en lugar de una transferencia bancaria corriente.
  • Plantéate un contrato a plazo para fijar el cambio de la señal y del pago final.
  • Sobre plano, ajusta tus transferencias al plan de pagos.
  • Guarda la prueba del origen de cada transferencia: los controles de blanqueo de capitales de los Emiratos son estrictos.

Elige la ubicación

Empieza por el uso que le darás a la vivienda y compara después varias zonas antes de acotar la búsqueda: los precios y la demanda de alquiler varían mucho entre comunidades, y una torre de primera línea de mar y un barrio de gama media pueden estar a pocos minutos en coche.

Elige la vivienda según tus necesidades

  • Familias y profesionales que se trasladan: Dubai Hills Estate y la isla de Yas en Abu Dabi por sus villas, adosados y colegios; Downtown y Business Bay para vivir en la ciudad.
  • Compradores de casa vacacional: Dubai Marina, JBR y la Palmera, y la isla de Saadiyat por sus playas y museos; comprueba las normas del edificio sobre alquileres cortos.
  • Inversores en alquiler vacacional: Downtown, la Marina y JBR tienen los visitantes, pero cada alquiler corto necesita su permiso, y el edificio su NOC.
  • Inversores en alquiler de larga duración: JVC y la isla de Al Reem ofrecen precios de entrada más bajos y demanda estable; Al Raha Beach y Masdar City tienen inquilinos de larga duración cerca del aeropuerto.

Busca ayuda profesional

Tu agente debe tener licencia, de RERA en Dubái o de ADREC en Abu Dabi, y cada anuncio debe llevar un número de permiso válido. El asesoramiento legal independiente es el dinero mejor gastado, aunque la ley no lo exija.

En MiMove, cada anuncio muestra la agencia que hay detrás, cada agencia tiene su propia página con todos sus anuncios, y los botones de WhatsApp, teléfono o email te ponen directamente en contacto con ella. Crea alertas para enterarte cuando aparezcan viviendas que encajen con tu búsqueda.

Busca también el consejo de un asesor fiscal cualificado, sobre todo sobre cómo trata tu país las rentas y plusvalías de los Emiratos y sobre cuándo pasas a ser residente fiscal.

Diez errores que evitar

  • Saltarse la comprobación del agente: Trabaja con agentes con licencia de RERA o ADREC y con anuncios autorizados.
  • Pagar fuera del escrow: El dinero de una compra sobre plano va solo a la cuenta escrow del proyecto.
  • Olvidar la tasa del 4 %: La tasa del DLD de Dubái se paga en efectivo además del precio.
  • Dar por hecha una hipoteca del 80 %: Los no residentes consiguen entre el 50 % y el 60 %, y sobre plano el tope es del 50 %.
  • Creer en «rentabilidades garantizadas»: Haz tus números con ingresos netos y realistas.
  • Alquilar por días sin permiso: Regístrate en el DET y cobra el Tourism Dirham.
  • No comprobar la zona: En Abu Dabi, la plena propiedad solo existe en las zonas de inversión.
  • Ignorar las cuotas de comunidad: Pide las cuotas y cualquier cargo por chiller antes de comprar.
  • Olvidar los impuestos en tu país: Que no haya impuestos en los Emiratos no significa que no los haya en ninguna parte.
  • No hacer testamento en los Emiratos: Registra uno para que tu vivienda pase a quien tú quieras.