1 025 000 €
Appartement à vendre à Madrid
Madrid
Agence: Gilmar
Caractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 172 m²
- Prix au m²
- 5 959 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Référence
- MIMOVE-15175-226644
- ID MiMove
- 9874265
- Publiée le
- 11/09/2026
Ce qui distingue ce bien
GILMAR REAL ESTATE CONSULTING vous présente un espace commercial situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux et au charme incomparable du centre historique de Madrid. Entouré de sites classés monuments historiques, d'une architecture remarquable et bénéficiant d'une offre culturelle, gastronomique et de loisirs très diversifiée, ce bien d'exception se trouve dans un immeuble protégé.
L'immeuble a été soigneusement rénové et est actuellement divisé en DEUX UNITÉS INDÉPENDANTES, chacune avec sa propre entrée séparée : l'une par l'entrée principale du bâtiment et l'autre avec un accès direct depuis la rue.
La ségrégation et le changement d'usage d'un espace commercial en espace résidentiel sont en attente de formalisation et d'approbation administrative. Cette situation représente une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant anticiper la régularisation future et profiter du potentiel d'appréciation qui en découle.
**Appartement intérieur | Spacieux et lumineux**
Le premier logement dispose d'une entrée indépendante par rapport au bâtiment principal et offre un agencement confortable et fonctionnel, articulé autour d'un salon et d'une salle à manger spacieux, de deux chambres et de deux salles de bains complètes.
L'un de ses principaux atouts réside dans ses grandes fenêtres, qui laissent entrer abondamment la lumière naturelle et créent une agréable sensation d'espace à l'intérieur.
Ce logement a été entièrement rénové et est actuellement présenté sans meubles ni décoration, permettant aux acheteurs potentiels de concevoir et de personnaliser l'espace selon leur propre style.
Sa configuration actuelle, avec une seule porte d'accès, facilite également une distribution indépendante et cohérente de l'unité.
De par ses caractéristiques, cette partie de la propriété peut également être utilisée comme espace professionnel ou bureau, en plus de son utilisation potentielle comme résidence, toujours dans le respect des réglementations et autorisations en vigueur.
**Unité extérieure | Indépendance et caractère**
Le second logement bénéficie d'un accès direct et indépendant depuis la rue, ce qui lui confère un caractère particulièrement attrayant et une grande polyvalence d'utilisation.
Il comprend un séjour/salle à manger, une chambre et une salle de bain complète. Entièrement rénové et prêt à emménager, cet appartement offre un espace moderne et fonctionnel, immédiatement habitable.
**Une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs**
Le caractère unique de cette propriété réside non seulement dans son emplacement privilégié et sa rénovation de haute qualité, mais aussi dans la possibilité d'acquérir deux espaces indépendants au sein d'une même propriété, chacun offrant des possibilités d'utilisation différentes.
Sa configuration permet diverses stratégies d'investissement : louer les deux unités, combiner une unité résidentielle avec un espace commercial ou un bureau, ou développer chaque unité indépendamment en fonction des besoins du futur propriétaire et des autorisations finalement obtenues.
Tout cela fait de cette propriété une alternative particulièrement intéressante pour les investisseurs recherchant des emplacements de premier choix, des actifs uniques et un potentiel important d'appréciation de la valeur.
Une opportunité rare au cœur de Madrid : deux unités, deux entrées indépendantes, une rénovation complète et de multiples possibilités, avec l’avantage supplémentaire d’acquérir le bien avant que la séparation et le changement d’usage ne soient finalisés – évitant ainsi une augmentation de prix résultant de ces formalités une fois terminées.
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