Duplex exceptionnel entièrement rénové, situé dans la prestigieuse marina de Puerto Banús, offrant une vue imprenable sur la mer Méditerranée. La propriété a été entièrement rénovée selon les normes les plus exigeantes, avec notamment une plomberie, des installations électriques et des systèmes de climatisation flambant neufs, et des matériaux et finitions de première qualité. Ce duplex est agencé sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privative, offrant intimité et confort. Le premier étage abrite une cuisine américaine élégante et entièrement équipée, un séjour/salle à manger lumineux et une grande terrasse avec vue panoramique sur la mer. Des toilettes invités et la climatisation se trouvent également à ce niveau. Un design intérieur contemporain associé à des finitions haut de gamme crée une atmosphère élégante et moderne, faisant de cette propriété un bien idéal aussi bien comme résidence principale que comme opportunité d'investissement de premier ordre. Composée à l'origine de deux appartements distincts d'environ 75 mètres carrés chacun, la propriété a été réunie avec succès en un duplex exclusif en bord de mer, doté d'un agencement intérieur optimisé. Le prix comprend un garage souterrain privé. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, entourée de boutiques de luxe, de restaurants renommés, du port de plaisance de Puerto Banús et de toutes les commodités, offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de la Costa del Sol. Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'acquisition est soumise à l'impôt sur les mutations patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 relative aux droits de mutation), dont le taux maximal général est de 7 %. L'assiette imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (Article 10 du texte consolidé de la loi relative à l'ITP et à l'AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte authentique et d'inscription au registre foncier sont fixés par un tarif officiel (Décret royal 1426/1989 et Décret royal 1427/1989, respectivement). Le montant estimé se situe entre : €500 et €2,000 pour les frais notariés et entre €250 et €1,500 Frais d'enregistrement foncier. Services administratifs (gestoría), si désignés volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimés entre €300 et €500La taxe municipale sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'acquéreur : 1.468.500€Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des usagers. Le montant définitif dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence immobilière sont à la charge du vendeur. ERE Caractéristiques : • Orientation : Sud • Climatisation : Chauffage central • Vue sur la mer • Caractéristiques : Ascenseur • Mobilier : Non meublé • Services publics : Eau potable

Intérieur
Pièces
Chambres	2
Salles de bain	2
Surface
Surface habitable	150 m²
Prix au m²	8 900 €/m²
Bien
Terrain
Surface du terrain	Aucun
Piscine privée	Non
Type
Type de bien	Appartement
Type d’annonce	Appartement à vendre à Málaga
Énergie
Classe énergétique	C
Certificat	Délivré
Localisation
Zone	Marbella
Province / région	Málaga
Pays	Espagne
Coordonnées	36.51105, -4.88651
Détails de l’annonce
Référence
ID MiMove
Publiée le	26/05/2026
Dernière mise à jour	29/05/2026
Photos	23
En vedette	Non

Type d’annonce

Pays

Qualité de l’annonce

Salles de bain

Biens à vendre : Marbella

Appartement à vendre à Marbella

Ce qui distingue ce bien

Intérieur

Bien

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