Vivienda2 offre une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle dans l'un des quartiers résidentiels, logistiques et commerciaux les plus prisés de Madrid. Vivienda2 presenta en exclusiva este activo inmobiliario de alta rentabilidad situado en la Calle de Canarias 11, en el cotizado barrio de Palos de Moguer, dentro del distrito de Arganzuela. El inmueble consiste en un local en planta sótano con una generosa superficie de 244 metros cuadrados construidos según escrituras, que se encuentra actualmente optimizado, acondicionado y sectorizado en su totalidad como un centro de autoalmacenamiento en pleno funcionamiento. El activo se transmite como un negocio llave en mano con una ocupación del 100%, generando de forma inmediata unos ingresos demostrables de 1.950 euros al mes, lo que equivale a 23.400 euros anuales de facturación garantizada. Ancien garage, ce bien bénéficie d'atouts logistiques et architecturaux exceptionnels, difficiles à reproduire sur le marché du centre de Madrid. Sa cour d'entrée privée est particulièrement remarquable. Cet espace extérieur exclusif, situé entre la grille du trottoir et la porte coulissante d'accès au bâtiment, est totalement indépendant des 244 mètres carrés de locaux et idéal pour le chargement et le déchargement sécurisés et pratiques de marchandises et de matériel, permettant aux utilisateurs de garer leurs véhicules juste devant l'entrée. À l'intérieur, l'espace est efficacement réparti en huit unités de stockage spacieuses et indépendantes, aux finitions professionnelles, équipées de portes métalliques de sécurité et de grilles de ventilation. De plus, le bien dispose d'une infrastructure technologique de pointe, incluant une pré-installation complète pour les caméras de vidéosurveillance et un système d'extraction d'air préinstallé assurant un renouvellement d'air constant et optimal. Il est important de noter que les locaux bénéficient d'une servitude d'accès à cinq autres espaces de stockage indépendants situés au rez-de-chaussée, appartenant à un autre bâtiment et parfaitement intégrés à la dynamique du bien sans en perturber l'activité.plotaction des unités principales. L'emplacement est absolument stratégique pour le secteur du self-stockage, situé dans un quartier à forte densité de population de la capitale, composé principalement de demeures de caractère au patrimoine important, dont les résidences sont généralement dépourvues d'espace de rangement ou de cave. Ceci garantit une demande locale captive et constante, ainsi qu'un taux d'occupation de 100 % à long terme. Le quartier bénéficie d'excellentes liaisons de transport, ce qui place le site en position idéale pour les résidents locaux et les clients venant d'autres quartiers : la propriété se trouve à seulement 3 minutes à pied de la station de métro Palos de la Frontera (ligne 3), à 5 minutes de la station Delicias (ligne 3 et lignes de RER C1 et C10), et à moins de 10 minutes à pied du principal pôle multimodal de Madrid-Puerta de Atocha-Almudena Grandes. La connectivité routière est tout aussi excellente grâce à un accès direct et immédiat à la M-30 via le Nudo Sur et des connexions directes aux artères principales telles que le Paseo de las Delicias, le Paseo de Santa María de la Cabeza et la Ronda de Atocha. Ce bien se distingue par son modèle d'investissement extrêmement sécurisé face aux fluctuations du marché. Grâce à son modèle locatif fragmenté, réparti entre plusieurs utilisateurs indépendants, le risque d'impayés ou de défaut de paiement est quasiment éliminé, garantissant ainsi un flux de trésorerie stable et supprimant les coûts d'entretien complexes associés aux logements traditionnels. Sa grande superficie offre également un potentiel d'optimisation important, permettant à un acquéreur visionnaire d'augmenter le nombre d'unités par une reconfiguration intérieure afin de maximiser le prix et le revenu au mètre carré. Pour obtenir une documentation technique détaillée, consulter les contrats en vigueur ou programmer une visite avec notre équipe d'expansion, veuillez contacter les professionnels de Vivienda2 via ce canal.

Intérieur
Pièces
Chambres	--
Salles de bain	--
Surface
Surface habitable	240 m²
Prix au m²	2 197 €/m²
Bien
Terrain
Surface du terrain	Aucun
Piscine privée	Non
Type
Type de bien	Local commercial
Type d’annonce	Local commercial à vendre
Énergie
Classe énergétique	No disponi
Certificat	Délivré
Localisation
Zone	Madrid
Province / région	--
Pays	Espagne
Coordonnées	40.44768, -3.73792
Détails de l’annonce
Référence
ID MiMove
Publiée le	30/07/2026
Dernière mise à jour	02/11/2026
Photos	32
En vedette	Oui

Type d’annonce

Pays

Qualité de l’annonce

Salles de bain

Biens à vendre : Ciudad Universitaria

Local commercial à vendre à Madrid

Ce qui distingue ce bien

Intérieur

Bien

Énergie

Localisation

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