Une opportunité unique à Estepona ! Locaux commerciaux avec potentiel de transformation en habitation. Si vous recherchez un espace vierge aux possibilités infinies, ces locaux de 98 m² sont faits pour vous. Situés dans un quartier résidentiel calme à seulement 5 minutes du centre d'Estepona, ces locaux se distinguent par leur polyvalence et leur emplacement stratégique. Ce qui rend cette propriété spéciale : Agencement intelligent : Actuellement, les locaux sont divisés en deux zones d’environ 49 m² chacune. La moitié est entièrement aménagée et prête à l’emploi, tandis que l’autre moitié est à l’état brut, idéale pour une conception à partir de zéro. Potentiel résidentiel : Suivant la tendance des locaux voisins, cet espace est idéal pour être transformé en un loft moderne ou pour conserver un format hybride habitation et commerce. Emplacement de choix : profitez du calme d’un quartier résidentiel sans sacrifier la proximité du centre-ville et de toutes ses commodités. Que vous souhaitiez créer votre propre entreprise, bâtir la maison de vos rêves, ou les deux, cette propriété représente l'investissement judicieux que vous recherchiez. Remarque : Ce bien est enregistré comme local commercial. Tout projet de changement d’usage en local résidentiel devra être vérifié par l’acquéreur conformément à la réglementation en vigueur édictée par la mairie d’Estepona. Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'acquisition est soumise à la taxe sur les mutations immobilières (loi 5/2021 relative aux taxes attribuées), dont le taux maximal standard est de 7 %. L'assiette imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix enregistré et la valeur cadastrale de référence (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte authentique et d'inscription au registre foncier sont régis par les barèmes officiels (RD 1426/1989 et RD 1427/1989 respectivement). À titre indicatif, ces frais se situent entre : €500 et €2,000 pour les frais de notaire et entre €250 et €1,500 pour les frais d'inscription. Organisme administratif (en cas d'engagement volontaire, les frais ne sont pas réglementés) : Estimation entre €300 et €500. Municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Art. 104 TRLRHL). Estimated total cost to the buyer: 215.000€. (+10%) This estimate is indicative and is provided in accordance with Art. 20.1.c) TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Brokerage fees are payable by the seller. Caractéristiques : • Orientation : Sud-Ouest • Climatisation : Chauffage central • Caractéristiques : Parquet • Mobilier : Non meublé

Intérieur
Pièces
Chambres	2
Salles de bain	--
Surface
Surface habitable	98 m²
Prix au m²	2 194 €/m²
Bien
Terrain
Surface du terrain	98 m²
Piscine privée	Non
Type
Type de bien	Local commercial
Type d’annonce	Local commercial à vendre à Málaga
Énergie
Classe énergétique	C
Certificat	Délivré
Localisation
Zone	Estepona
Province / région	Málaga
Pays	Espagne
Coordonnées	36.42880, -5.14479
Détails de l’annonce
Référence
ID MiMove
Publiée le	26/05/2026
Dernière mise à jour	29/05/2026
Photos	19
En vedette	Non

Type d’annonce

Pays

Qualité de l’annonce

Salles de bain

Biens à vendre : Estepona

Local commercial à vendre à Estepona

Ce qui distingue ce bien

Intérieur

Bien

Énergie

Localisation

Détails de l’annonce

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Pays

Qualité de l’annonce

Salles de bain

Biens à vendre : Estepona