540 000 €
Local commercial à vendre à Málaga Centro
Málaga Centro, Málaga
Agence: Prisma Estates
Caractéristiques
- Type de bien
- Local commercial
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 319 m²
- Prix au m²
- 1 693 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Référence
- MMV-179-R5369290
- ID MiMove
- 7185191
- Publiée le
- 26/05/2026
Ce qui distingue ce bien
Centre artisanal Trinity
Boulangerie avec unité de production en plein centre-ville de Malaga – 319 m² – Actif unique à fort potentiel de revalorisation
Local commercial à vendre dans le centre-ville de Malaga, actuellement exploité comme boulangerie avec unité de production, situé Calle Calzada de la Trinidad, dans un quartier bien établi à forte densité résidentielle, à forte activité et aux excellentes perspectives d'avenir.
Il ne s'agit pas d'un simple local commercial, mais d'un atout unique, difficilement reproductible dans le centre-ville de Malaga.
SUPERFICIE
Superficie totale construite : 319 m², réparties sur des unités distinctes, chacune ayant sa propre référence cadastrale indépendante :
• Rez-de-chaussée (espace de production/vente au détail) : 152 m²
• Mezzanine : 157 m²
• Monte-charge privé : 10 m²
L'établissement dispose d'une configuration entièrement fonctionnelle, comprenant un monte-charge pour la manutention des marchandises.
AMÉNAGEMENT ET FLEXIBILITÉ
La mezzanine, actuellement utilisée comme espace de stockage et de bureaux, bénéficie d'un double accès :
• Connexion interne
• Accès indépendant depuis le bâtiment
Cette configuration offre une grande flexibilité, tant pour la poursuite des activités actuelles que pour des utilisations alternatives.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
•À moins de 10 minutes à pied de l'hôpital civil et de la maternité-infantile
•À proximité du futur hôpital "Virgen de la Esperanza"
•À proximité de la future station de métro La Trinidad (liaison directe avec le centre-ville en quelques minutes seulement)
Zone à fort passage piétonnier, forte demande et potentiel de revalorisation.
FACTEURS CLÉS DE DIFFÉRENCIATION
Actuellement, le conseil municipal de Málaga limite l'implantation d'unités de production à grande échelle (obradores) dans le centre-ville, ce qui fait de cette propriété une opportunité assortie d'une barrière à l'entrée significative.
En outre:
• Entreprise établie avec une clientèle fidèle
•Possibilité de transférer des machines, des équipements et un savoir-faire
• Emplacement idéal pour une distribution centralisée sans avoir besoin de logistique périphérique
POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE
En raison de sa taille et de son accès indépendant, le niveau mezzanine pourrait faire l'objet d'une étude de faisabilité en vue d'un éventuel changement d'usage en unité(s) résidentielle(s).
Toutefois, tout changement d'usage serait soumis à :
• Vérification technique préalable
• Respect des réglementations d'urbanisme
•Obtenir les permis municipaux correspondants
Le bien ne garantit pas un tel changement d'usage et celui-ci doit être évalué par la partie intéressée.
PRIX
•€540,000 (without machinery)
•€690,000 (including machinery and installations)
Un actif hybride : entreprise + immobilier, dans un emplacement stratégique avec un potentiel de revalorisation.
Caractéristiques :
• Catégorie : Investissement
Caractéristiques
- · Near beach
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