535 000 €
Villa à vendre à Estepona
Estepona, Málaga
Agence: Prisma Estates
Caractéristiques
- Type de bien
- Villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 223 m²
- Prix au m²
- 2 399 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Classe énergétique
- C
- Référence
- MMV-179-R5182528
- ID MiMove
- 7177011
- Publiée le
- 26/05/2026
Ce qui distingue ce bien
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – MAISON AVEC POTENTIEL POUR 4 APPARTEMENTS À ESTEPONA
Propriété à vendre à prix réduit en raison de conditions particulières : la propriétaire, âgée de 92 ans et de santé fragile, conserve l'usufruit viager uniquement sur le rez-de-chaussée, où elle réside actuellement.
Cela permet aux acheteurs de rénover et d'exploiter immédiatement l'étage supérieur, avec la possibilité de le transformer en deux appartements indépendants, tout en garantissant la pleine disponibilité du rez-de-chaussée dans le futur.
Surface:
Terrain : 121 m²
Construction : 223 m² réparti sur deux étages
Toit : 121 m², avec la possibilité de créer un solarium, un espace commun
État actuel :
Rez-de-chaussée (usufruit) : propriété ancienne mais habitable, actuellement occupée
Étage supérieur (disponible) : nécessite une rénovation, avec possibilité de division en deux appartements
Potentiel de développement :
La propriété, avec un acte unique, peut être réorganisée en jusqu'à 4 appartements indépendants (deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage).
Estimated rental income: at least €1,100/month per apartment → more than €4,000/month once the project is completed.
Emplacement privilégié:
Située en plein cœur d'Estepona, à quelques minutes à pied de la plage de La Rada et de la vieille ville, cette propriété est entourée de commerces, restaurants, services et lieux de loisirs. Dans l'un des quartiers les plus prisés de la Costa del Sol, elle est idéale pour les locations saisonnières et de longue durée. Bénéficiant de plus de 300 jours d'ensoleillement par an, son toit-terrasse offre un espace de vie extérieur exceptionnel.
Avantages pour les investisseurs :
Prix réduit grâce à l'usufruit partiel
Potentiel locatif immédiat en rénovant l'étage supérieur
Acte unique et taxe foncière unique (IBI)
Toit spacieux pour un usage communautaire ou de loisirs
Forte demande dans le centre d'Estepona
Conclusion:
Un bien unique, en partie sous usufruit, mais en partie libre d'exploitation dès aujourd'hui. Une excellente opportunité pour les investisseurs en quête de revenus immédiats et d'une forte appréciation du capital à moyen terme.
Caractéristiques :
• Cadre : Ville
• Orientation : Nord
• État : Rénovation nécessaire
• Vues : Rue
• Caractéristiques : Armoires aménagées
• Mobilier : Non meublé
• Cuisine : Entièrement équipée
• Stationnement : dans la rue
• Services publics : Électricité
• Catégorie : Investissement
Caractéristiques
- · Near beach
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