Maison de ville magnifiquement rénovée avec terrasse ensoleillée et piscine à Aldea Dorada Cette maison de ville magnifiquement rénovée est située dans le prestigieux lotissement sécurisé d'Aldea Dorada, dans le quartier recherché de La Cerquilla, à Nueva Andalucía. Entièrement rénovée selon les normes les plus strictes, la propriété a été entièrement repensée, incluant la plomberie, l'électricité, la climatisation, les revêtements de sol et l'agencement, offrant ainsi une maison clé en main d'une qualité exceptionnelle. La maison est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte flambant neuve, équipée d'électroménager haut de gamme, communique harmonieusement avec le séjour, agrémenté d'une cheminée en marbre travertin et d'un coin repas. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée avec barbecue et piscine privée, idéale pour les réceptions en plein air. Ce niveau comprend également une spacieuse chambre avec salle de bains privative et un cabinet de toilette pour invités. Le niveau inférieur comprend trois autres chambres et deux salles de bains, dont une attenante avec dressing. On y trouve également un grand couloir avec un coin lecture convivial, une buanderie et un débarras, ainsi qu'une pièce plus petite, actuellement aménagée en bureau avec un canapé-lit. Toutes les chambres bénéficient de la climatisation réversible, d'une excellente luminosité et de magnifiques vues dégagées. La propriété comprend un garage privé couvert de près de dix-huit mètres carrés et un débarras supplémentaire de près de cinq mètres carrés, tous deux idéalement situés. Le rez-de-chaussée offre une superficie de 97.95 m², plus une terrasse de 44.67 m² et une piscine de 6.61 m². Le sous-sol, quant à lui, offre une surface habitable de 144.13 m², portant la surface totale construite à 242.08 m², plus la terrasse. Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'acquisition est soumise à l'impôt sur les mutations patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 relative aux droits de mutation), dont le taux maximal général est de 7 %. L'assiette imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (Article 10 du texte consolidé de la loi relative à l'ITP et à l'AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte authentique et d'inscription au registre foncier sont fixés par un tarif officiel (Décret royal 1426/1989 et Décret royal 1427/1989, respectivement). Le montant estimé se situe entre : €500 et €2,000 pour les frais notariés et entre €250 et €1,500 Frais d'enregistrement foncier. Services administratifs (gestoría), si désignés volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimés entre €300 et €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law). Total estimated cost for the purchaser: 1.974.500€Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des usagers. Le montant définitif dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence immobilière sont à la charge du vendeur. ERE Caractéristiques : • Orientation : Sud-Ouest • Climatisation : Chauffage central • Caractéristiques : Solarium • Mobilier : Entièrement meublé • Cuisine : Entièrement équipée • Sécurité : Système d'alarme • Parking : Privé

Intérieur
Pièces
Chambres	5
Salles de bain	3
Surface
Surface habitable	242 m²
Prix au m²	7 417 €/m²
Bien
Terrain
Surface du terrain	154 m²
Piscine privée	Oui
Type
Type de bien	Villa
Type d’annonce	Villa à vendre à Málaga
Énergie
Classe énergétique	E
Certificat	Délivré
Localisation
Zone	Marbella
Province / région	Málaga
Pays	Espagne
Coordonnées	36.51160, -4.88511
Détails de l’annonce
Référence
ID MiMove
Publiée le	26/05/2026
Dernière mise à jour	29/05/2026
Photos	23
En vedette	Non

Type d’annonce

Pays

Qualité de l’annonce

Salles de bain

Biens à vendre : Marbella

Villa à vendre à Marbella

Ce qui distingue ce bien

Intérieur

Bien

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