Er zijn veel zaken waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van een woning in Spanje. Denk bijvoorbeeld aan de stad waar je wilt wonen, het type woning dat je zoekt, de buurt, scholen en ziekenhuizen in de omgeving... en zo kunnen we nog wel even doorgaan.

Er zijn echter enkele cruciale feiten waar we in de laatste fase van het aankoopproces rekening mee moeten houden.

En dit zijn TDe afsluitkosten.

Je hebt het huis van je dromen gevonden en je kunt niet wachten om erin te trekken en van je nieuwe leven te genieten. Maar voordat het zover is, moet je nog de laatste details van de aankoop regelen.hase. Wij begeleiden u er doorheen. om een ​​idee te hebben van wat u kunt verwachten als het moment aanbreekt om de deal te sluiten.

Aankoopkosten

Dit zijn de kostenU moet betalen aan de notaris, de advocaten en het kadaster. Houd er rekening mee dat dit slechts een voorbeeld is en dat u tijdens het proces kleine verschillen kunt tegenkomen.

Notariskosten: ongeveer 0,3% van de aankoopprijs

Kosten voor het kadaster: ongeveer 2/3 van de notariskosten

Advocatenkosten: Over het algemeen 1% van de aankoopprijs

Nadat u deze zaken heeft afgehandeld, moeten we de belastingen regelen. De belastingen variëren per regio. en de stad waar u uw huis gaat kopen. Daarnaast zijn er verschillende soorten belastingen. afhankelijk van de vraag of u een bestaand pand of een nieuwbouwproject koopt, en de belastingen die op beide soorten panden van toepassing zijn.

Maak je geen zorgen!

Wij zullen ze doornemen en u enkele voorbeelden laten zien.

Aankoopbelastingen

U moet alle belastingen die bij de aankoop van een woning ontstaan, binnen 30 werkdagen na ondertekening van de akte betalen. Na deze periode moeten kopers een toeslag van 5, 10 of 15% van de belasting betalen, afhankelijk van het geval. Alle buitenlandse kopers moeten een NIE (fiscaal identificatienummer) hebben om belasting te kunnen betalen.

Zoals we al eerder zeiden, moet u verschillende belastingen betalen, afhankelijk van het type onroerend goed.

a) Herverkooppanden:

Overdrachtsbelasting (impuesto de transmissies patrimoniales)

Elk bedrag tot 400.000€: 8%

Vanaf 400.000€ naar 700.000€: 9%

Elk bedrag dat hoger is dan 700.000€: 10%

Als voorbeeld: de aankoop van een appartement voor 750.000€ zou de volgende overdrachtsbelasting betalen:

Voor het eerst 400.000€: 32.000€

De overige 300.000€: 27.000€

De overige 50.000€: 5.000€

Totaal: 64.000€

b) Nieuwe ontwikkeling

BTW ("IVA"): 10% van de aankoopprijs.

Zegelrechten (Actos Juridicos Documentados): 1,2% van de aankoopprijs

C) Algemene belastingen (wederverkoop en nieuwbouw):

Plusvalia (Gemeentebelasting op de waardevermeerdering van grond): Volgens de wet is dit de verantwoordelijkheid van de verkoper, maar beide partijen kunnen overeenkomen dat de kopers dit betalen. Het bedrag is afhankelijk van de kadastrale waarde van de grond op het moment van de verkoop en de duur van het eigendom. De belastbare basis is een percentage van deze kadastrale waarde, dat varieert van 3,7% tot 3%. Elke gemeente stelt het belastingtarief vast, met een maximum van 30%.

Zegelrechten (Actos Juridicos Documentados): 1,2% van het hoofdbedrag van de hypotheeklening, vermeerderd met de rente en de begrotingskosten in het contract bij wanbetaling.

Zodra u deze lijst heeft afgewerkt, kunt u achterover leunen, ontspannen en genieten van uw nieuwe woning in Spanje.