At MiMove.com We hebben duizenden Spaanse huizen te koop. Maar wat komt er allemaal kijken bij de verkoop van uw Spaanse woning? Er is veel om rekening mee te houden en daarom nodigen we u, wederom, uit om... C&D Advocaten, het advocatenkantoor aan de Costa Blanca, en hun schrijver en advocaat, Gustavo Calero MonereoOm uw wettelijke verplichtingen bij de verkoop van uw Spaanse woning te verduidelijken. Omdat er veel geld mee gemoeid is, is de verkoop van een Spaanse woning voor veel mensen een stressvolle ervaring. De tijden zijn veranderd en tegenwoordig is het bijna onmogelijk om uw Spaanse woning te verkopen als niet aan alle wettelijke eisen is voldaan. Dit is uiteraard volgens de advocaat van de koper. Bovendien verandert de lokale, regionale, nationale en internationale wetgeving voortdurend en is de Spaanse bureaucratie tamelijk complex. Het oplossen van administratieve of juridische problemen kan daarom enige tijd in beslag nemen, dus het is raadzaam om de kopers een stap voor te zijn. Een advocaat kan het volledige juridische onderzoek voor u verzorgen, aangezien hij een echte specialist is in vastgoedrecht (overdracht). Dit omvat ook het regelen van het DAFO-certificaat voor landelijke woningen.

Naast het juridisch onderzoek onderhandelt de advocaat namens zijn cliënt met de koper over belangrijke voorwaarden van de verkoop. Via een volmacht kan hij u juridisch vertegenwoordigen en uw belangen behartigen gedurende het gehele verkoopproces. Op basis van zijn ervaring zal hij dit op professionele wijze doen, ook als u zelf niet in Spanje bent tijdens het proces. Samen met de (advocaat van) de koper behandelt hij de privé-koopcontract en de ondertekening door het publiek eigendomsbewijzenEen ander voordeel is dat de advocaat allerlei financiële, fiscale of bancaire zaken kan afhandelen, zoals hypotheekannulering, betalingen, retenties en fiscale zaken. Lees meer over verkoopkosten en retenties door dit link.

Verantwoordelijkheden van de advocaat tijdens de verkoop van een woning

Juridisch onderzoek

Het juridisch onderzoek door de advocaat bij de verkoop van een stedelijk of landelijk onroerend goed in Spanje omvat het controleren/regelen van:

  • Kadaster (Registro de la Propiedad)
  • Kadaster (Catastro)
  • Stadhuisarchieven & juridische correspondentie
  • DAFO-certificaat (platteland, zie onderstaande video)
  • Bouwvergunning
  • Nieuwbouwverklaringen
  • Licentie voor eerste bezetting
  • Wetten inzake stadsplanning
  • Energie certificaat
  • Openstaande schulden:

Controleer mogelijke schulden, zoals hypotheken, inbeslagnames, niet-betaalde belastingen, etc. Deze worden bij de verkoop automatisch overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

Onderhandelingen met de kopers

Nadat u een prijsovereenkomst met de kopers heeft bereikt, zijn er nog veel zaken waarover onderhandeld moet worden om de koop te kunnen afronden. Afhankelijk van de huidige status van uw woning kan het nodig zijn om over allerlei zaken te onderhandelen. administratieve procedures Bijvoorbeeld nieuwbouwverklaringen, kadastrale correcties of het aanvragen van een DAFO-certificaat (rustiek). Uw advocaat verdedigt uw belangen in deze overeenkomsten en regelt de procedures.

Controleren/ondertekenen van officiële documenten

Met de volmacht kan uw advocaat alle voorwaarden controleren en namens u zowel onderhandse contracten als openbare akten ondertekenen. taal verschijning, Natuurlijk kan alleen een advocaat vaststellen of het contract van de kopers geen verborgen verrassingen en juridisch bindend volgens de Spaanse wet.

Hypotheken annuleren

Als u nog een hypotheek op het onroerend goed heeft en de koper geen belang heeft bij de herplaatsing, moet er met de bank worden afgesproken dat de akte wordt ondertekend. hypotheekannuleringsakten, zodat het onroerend goed officieel zonder openstaande schulden verkocht kan worden volgens de Kadaster (Registro de la Propiedad).

Betalingen regelen en toezicht houden op retenties

Bij de overdracht ontvangt een verkoper vrijwel nooit een bankcheque met de volledige verkoopprijs. De betaling voor de makelaar(s) moet worden berekend en verminderd met tijdelijke retenties of reserveringen voor geschatte toekomstige kosten voor rekening van de verkoper. Dit kan IBI, Plusvalia, 3% vermogenswinstbelasting (aanbetaling), water/elektriciteit en het DAFO-certificaat (met septictank) zijn. Uw advocaat zorgt ervoor dat u uw evenwicht voor deze kosten en dat het resterende bedrag aan u wordt terugbetaald. Dankzij de overeenkomst die C&D Solicitors met de bank heeft, worden u geen hoge kosten in rekening gebracht. bankcommissies voor de transfer(s) naar het buitenland.

Belastingen

Nog een reden om een ​​advocaat in te schakelen voor uw verkopen is dat hij ervoor zorgt dat u de belastingen tijdig en correct betaalt, zodat u geen boetes riskeert.

Plusvalia-belasting

De Plusvalia is een lokale belasting die wordt berekend over de verhoogde waarde van het land die betaald moet worden bij de verkoop van een Spaanse woning.

Vermogenswinstbelasting (Impuestos Ganancias Patromoniales)

De Impuestos Ganancias Patromoniales is de nationale Vermogenswinstbelasting van 19% (voor EU-ingezetenen) voor bestaande of nieuwbouwwoningen. Het wordt berekend over de verhoogde waarde (de winst) van het totale onroerend goed volgens de aankoopprijs in de eigendomsakte van de notaris. Bepaalde verlagingen van de vermogenswinstbelasting zijn toegestaan, waarvoor uw advocaat een berekening maakt.

  • Verkoper die geen fiscaal ingezetene is in Spanje

Indien u geen fiscaal ingezetene bent in Spanje (of dit niet officieel kunt aantonen bij de notaris), heeft de koper de wettelijke verplichting om de onroerendezaakbelasting af te trekken. 3% van de aankoopprijs als aanbetaling voor de vermogenswinstbelasting. Daarna moet u mogelijk een extra bedrag betalen of - bij verkoop met verlies - kunt u dit bedrag mogelijk terugkrijgen van de Belastingdienst. In dit laatste geval moet u aantonen dat elke eigenaar zijn eigen bijdrage heeft betaald. IRNR-inkomstenbelasting voor niet-fiscale ingezetenen gedurende de afgelopen 5 jaar.

  • Verkoper fiscaal ingezetene in Spanje

Als u in Spanje belastingplichtig bent, moet u de winst die u met de verkoop in het volgende jaar heeft gemaakt, aangeven. IRPF-inkomstenbelastingaangifte En we bekijken graag eventuele aftrekposten met betrekking tot uw persoonlijke situatie. Fuerteventura, Spanje[/caption]

C&D Advocaten Malaga, Andalusië

De afgelopen tien jaar heeft ons advocatenkantoor veel ervaring opgebouwd in de verkoop van onroerend goed voor onze cliënten in de Andalucia gebied, waar we ons kantoor hebben in Torrox-Costa. Dit gebied omvat het oostelijke deel van de provincie Malaga met steden zoals Nerja, Frigiliana, Competa, Viñuela, Velez-Malaga, Arenas, Alcaucin, etc. Wij bieden echter ook onze diensten aan voor de verkoop van uw Spaanse woning op de rest van de Costa del Sol (provincie Malaga), Tropische kust (provincie Granada) en Andalusië. Aarzel niet om contact met ons op te nemen als u vragen heeft of geïnteresseerd bent in een eerste (gratis) gesprek op ons kantoor. Bezoek C&D Solicitors hier!

Bent u op zoek naar een nieuw pand om in te investeren? Hier vindt u de nieuwste woningen bij MiMove.