785 000 €
Villa à venda em Benitachell
Benitachell, Málaga
Agência anunciante: Inmo Cobat
Dados e características
- Tipo de imóvel
- Villa
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 4
- Área construída
- 256 m²
- Área do terreno
- 1 093 m²
- Preço por m²
- 3 066 €/m²
- Piscina privada
- Sim
- Classificação energética
- E
- Referência
- MMV-12457-CDSPR-1793
- ID MiMove
- 8300128
- Publicado
- 29/06/2026
Destaques
DESCRIÇÃO GERAL DA PROPRIEDADE E ANÁLISE DA VISTA: Esta moradia independente está localizada no setor residencial Kalmias, em Cumbre del Sol, um dos bairros residenciais mais consolidados da Costa Blanca Norte, ideal para compradores que procuram imóveis perto de Jávea e Moraira, ou que desejam investir com segurança no norte de Alicante. A combinação de um amplo terreno privado plotCom vista para o mar, piscina aquecida e orientação sul, esta propriedade se enquadra firmemente na categoria consolidada de moradias independentes. Trata-se de um segmento valorizado pela privacidade, preservação do patrimônio a longo prazo e disponibilidade limitada de terrenos. A moradia ocupa uma esquina. plot de 1,093 m², um tamanho que se alinha estreitamente com o perfil da Kalmias, onde o privado plotOs valores normalmente variam de 750 m² para 1,200 m²Isso é particularmente relevante devido à oferta de vista para o mar. plotA disponibilidade de imóveis em áreas consolidadas de Cumbre del Sol é estruturalmente limitada. Essa escassez favorece a preservação do valor a longo prazo. Kalmias se caracteriza por sua orientação sul e sudoeste, fator que maximiza a entrada de luz natural durante todo o ano e permite aos moradores desfrutar do sol de inverno, além de vistas panorâmicas para o Mediterrâneo, o vale de Moraira, o Peñón de Ifach e a Sierra de Bernia. A villa oferece uma área total construída e externa de 301 m². m², distribuídos entre 163 m² de alojamento, 27 m² de terraço coberto, 11 m² de armazenamento e aproximadamente 100 m² de terraços abertos. Os imóveis voltados para o sul em Cumbre del Sol podem receber aproximadamente cinco a seis horas de luz solar direta no inverno durante janeiro e fevereiro, dependendo da posição exata do imóvel. DISTRIBUIÇÃO INTERNA E HABITABILIDADE Piso principal… quartos.„ banheiros.
Cozinha americana integrada à sala de estar e jantar.
Sala de estar e jantar com ar condicionado.
Terraço coberto para desfrutar de momentos ao ar livre em um ambiente protegido.
Terraços abertos com vista para o mar e exposição direta ao sol.
Cozinha de verão com banheiro anexo.
Piscina privativa aquecida.
Acesso direto à área de estacionamento. Piso inferior - quarto de casal.
Sala de estar.
Área da cozinha.
Banheiro.
Despensa.
Terraço privativo. A configuração interna é altamente funcional tanto para residência permanente quanto para uso prolongado em férias. A área principal está concentrada no piso térreo, permitindo um dia a dia confortável sem depender do piso inferior. A relação entre a sala de estar, a cozinha integrada, os terraços, a cozinha de verão e a piscina cria um ambiente de estilo de vida mediterrâneo, onde os espaços internos e externos funcionam como uma única área de convivência durante grande parte do ano. O piso inferior oferece uma flexibilidade valiosa. Pode servir como acomodação independente para hóspedes, uma área familiar privativa, um escritório em casa ou um espaço separado para estadias mais longas de familiares e amigos. Como em muitas vilas em Kalmias e na urbanização Cumbre del Sol, os compradores devem estar cientes da topografia costeira elevada que caracteriza a área. Mudanças de nível, acessos inclinados e ligações por escadas são características comuns que contribuem diretamente para as vistas para o mar, a privacidade e o ambiente natural que atraem compradores internacionais. EFICIÊNCIA TÉCNICA E CONSERVAÇÃO A villa encontra-se em excelente estado de conservação, refletindo o cuidado do proprietário e a manutenção contínua. O ar condicionado está instalado na sala de estar e jantar principal e nos alojamentos do piso inferior. Uma vantagem significativa é a piscina privada aquecida, que prolonga a época de natação para além do verão e aumenta a usabilidade desta propriedade de revenda durante todo o ano. Como uma villa de revenda consolidada, uma das suas principais vantagens reside no seu desempenho estrutural comprovado. Os compradores podem avaliar o comportamento real da propriedade ao longo das diferentes estações do ano, compreender as necessidades de manutenção e beneficiar da disponibilidade imediata, sem a incerteza associada à construção em planta. A combinação de uma ampla piscina privada plotPaisagismo consolidado, piscina aquecida, orientação sul e histórico residencial comprovado criam um perfil de propriedade altamente equilibrado no mercado do norte de Alicante. LOCALIZAÇÃO E REALIDADE DA VIZINHANÇA Kalmias é um dos setores de vilas mais desejáveis na parte sul de Cumbre del Sol, fazendo fronteira com as áreas residenciais de Jazmines e Lirios. A área é reconhecida por sua grande plotKalmias oferece vistas panorâmicas e tranquilidade residencial, mantendo-se estrategicamente localizada entre Moraira e Jávea. Distâncias certificadas para Kalmias: ƒ–3 km: Escola Lady Elizabeth, Mercadona, escola de equitação, Playa Morach, Cala de los Tiestos e Cala Llebeig. †–5 km: Centro Comercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, instalações esportivas, Mas y Mas e o centro urbano de Benitachell. ˆ–7 km: Centro de Moraira, Playa del Portet e Campo de Golfe de Jávea. Ԡ km: Playa del Arenal em Jávea. A comunidade internacional é particularmente forte em Cumbre del Sol, atraindo residentes da Holanda, Bélgica, Alemanha, França e outros países do norte da Europa. Isso cria um ambiente estável durante todo o ano, em vez de um destino de férias puramente sazonal. É necessário um veículo. A urbanização se estende por uma grande área costeira elevada com mudanças significativas de altitude. Essa topografia é responsável pelas vistas panorâmicas para o mar e pela privacidade que distinguem Cumbre del Sol, mas o acesso às praias, serviços comerciais, Moraira, Jávea e arredores é mais prático de carro. CUSTOS DE AQUISIÇÃO E GARANTIAS LEGAIS Como se trata de um imóvel de revenda, a compra está sujeita ao Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP). A estrutura atual da Comunidade Valenciana aplica uma taxa de 9% até [inserir valor aqui]. 1,000,000 Euros e 11% acima desse limite. Os compradores devem ainda reservar cerca de 2 a 3% para taxas notariais, custos de registo de imóveis e representação legal independente. Trabalhar através de um corretor oficialmente registado na RAICV proporciona segurança adicional através do seguro obrigatório de responsabilidade civil profissional e da proteção de uma garantia. Recomenda-se vivamente a consulta de um advogado independente antes de qualquer compromisso de compra ser formalizado. Para os compradores do Reino Unido, é importante ter em conta o estatuto de residência pós-Brexit desde o início. Como cidadãos não pertencentes à UE, os cidadãos do Reino Unido estão geralmente sujeitos à regra Schengen de 90/180 dias, que limita as estadias na Área Schengen a 90 dias em qualquer período contínuo de 180 dias, a menos que seja obtido um visto de residência separado. Os proprietários do Reino Unido que não possuam residência fiscal em Espanha estão adicionalmente sujeitos ao Imposto sobre o Rendimento de Não Residentes (IRNR), atualmente fixado em 24% sobre o rendimento proveniente de Espanha, como o valor de aluguer presumido ou o rendimento de aluguer real. PERGUNTAS FREQUENTES DE COMPRADORES INTERNACIONAIS Kalmias é um bom local para residência permanente em comparação com Moraira ou Jávea? Kalmias combina propriedades privadas maiores plotAs propriedades voltadas para o sul em Cumbre del Sol oferecem vistas panorâmicas para o mar e maior privacidade residencial, mantendo-se a uma curta distância de carro de Moraira e Jávea. Muitos compradores consideram este imóvel um equilíbrio atraente entre estilo de vida, privacidade e valorização a longo prazo na Costa Blanca Norte. A orientação sul faz diferença no inverno? Sim. As propriedades voltadas para o sul em Cumbre del Sol beneficiam de excelente exposição à luz natural e podem receber aproximadamente cinco a seis horas de sol direto durante janeiro e fevereiro, favorecendo a vida ao ar livre e o conforto durante todo o ano. Por que escolher uma moradia de revenda em vez de uma construção nova? Uma moradia de revenda oferece disponibilidade imediata, histórico estrutural consolidado, comportamento térmico comprovado e, muitas vezes, ocupa uma das localizações mais desejáveis. plot posições dentro da urbanização. Os compradores podem avaliar exatamente o que estão comprando, sem atrasos na construção ou a incerteza típica de projetos de construção nova. Como comprador do Reino Unido, o que devo saber sobre permanecer na minha propriedade após o Brexit? Os cidadãos do Reino Unido são tratados como visitantes não pertencentes à UE e estão sujeitos ao limite Schengen de 90/180 dias para estadias sem visto de residência. Além dessa consideração de imigração, os proprietários não residentes também devem cumprir as obrigações anuais de declaração IRNR sobre rendimentos de origem espanhola à taxa atual de 24%. SOLICITAÇÃO DE ACONSELHAMENTO PROFISSIONAL E DOCUMENTAÇÃO Compradores internacionais que desejam uma avaliação detalhada desta villa são convidados a entrar em contato com a divisão responsável pelo ativo para solicitar plantas arquitetônicas, especificações técnicas, certificação energética, informações sobre aquecimento da piscina e uma consulta privada. Uma análise técnica e jurídica completa permitirá que os compradores avaliem a propriedade com a máxima confiança antes de tomar uma decisão de compra no mercado de Cumbre del Sol. A equipe de gestão permanece disponível para coordenar visitas e resolver quaisquer outras dúvidas com a diligência que este nível de transação exige.
Características
- · Swimming pool
- · Air conditioning
- · Sea views
- · Garage
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