3 800 000 €
Villa à venda em Ojen
Ojen, Málaga
Agência anunciante: Prisma Estates
Dados e características
- Tipo de imóvel
- Villa
- Quartos
- 9
- Casas de banho
- 9
- Área construída
- 1 688 m²
- Área do terreno
- 58 283 m²
- Preço por m²
- 2 251 €/m²
- Piscina privada
- Não
- Classificação energética
- F
- Referência
- MMV-179-R5129392
- ID MiMove
- 7176249
- Publicado
- 26/05/2026
Destaques
Esta propriedade é muito mais do que uma propriedade: é uma declaração de estilo, gosto refinado e visão de futuro. Um lugar onde o luxo discreto se mistura perfeitamente com a serenidade do interior da Andaluzia, mantendo-se ao alcance da sofisticação e do estilo de vida vibrante de Marbella. Ideal para quem valoriza privacidade, espaço e uma qualidade de vida excepcional, cercado pela natureza, conforto e beleza atemporal.
Situada na privilegiada área de Los Cerrillares (Ojén), em uma posição elevada que garante privacidade absoluta e vistas panorâmicas, esta propriedade de inspiração mediterrânea com arquitetura clássica é um refúgio único, cercado por uma paisagem natural majestosa e pelo som suave do silêncio. De quase todos os cômodos, você pode admirar vistas panorâmicas do Mar Mediterrâneo e das montanhas da Andaluzia, criando uma atmosfera de paz e grandiosidade em toda a propriedade.
Abrangendo mais de 58.000 m² de terreno e distribuídos por dois plotA propriedade compreende uma imponente casa principal, uma casa secundária, um edifício de escritórios independente, um apartamento para hóspedes, um ginásio, diversas áreas auxiliares e um heliporto privado, elevando o conceito de vida residencial a um nível excepcional de exclusividade raramente encontrado na Costa del Sol.
Mas a verdadeira singularidade da propriedade reside em suas terras e potencial produtivo: os extensos terrenos incluem olivais e laranjais prósperos, oferecendo a oportunidade de cultivar sua própria colheita ou até mesmo estabelecer um vinhedo particular, um privilégio raro que une estilo de vida e legado.
Agregando ainda mais valor a esta oferta extraordinária, a propriedade também conta com uma destilaria e uma fábrica de azeite totalmente operacionais, completas com todas as máquinas, infraestrutura e instalações necessárias. Isso representa uma oportunidade notável para aqueles interessados na produção artesanal de produtos tradicionais da Andaluzia, como aguardente e azeite extra virgem, diretamente da sua própria propriedade, um empreendimento autêntico e potencialmente lucrativo que complementa perfeitamente o estilo de vida de luxo rural refinado.
Vila Principal: Elegância Atemporal
Uma obra-prima da arquitetura clássica, a vila principal foi projetada com materiais nobres e atenção requintada aos detalhes. Pedra natural, portas de madeira maciça, acabamentos artesanais e tecnologia moderna coexistem em perfeita harmonia. A casa dispõe de piso aquecido em todos os cômodos, sistema de som integrado, iluminação ambiente com dimmers e purificador de água.
Oferece cinco quartos espaçosos e bem iluminados, incluindo uma luxuosa suíte master com dois closets e dois banheiros privativos. O layout interno é complementado por salas de recepção formais, uma sala de jantar, uma elegante biblioteca, home cinema, sala de jogos com bar privativo, adega, despensa, lavanderia e uma garagem fechada com espaço para vários veículos.
Do lado de fora, um terraço espetacular circunda a casa, oferecendo vistas deslumbrantes a cada esquina. Os jardins meticulosamente paisagísticos contam com uma grande piscina cercada por vegetação madura, oliveiras centenárias e árvores frutíferas, criando um cenário ideal para relaxamento e entretenimento ao ar livre.
Espaços Complementares
O empreendimento inclui um edifício de escritórios totalmente equipado, ideal para trabalhar com privacidade e conforto, além de um apartamento de hóspedes independente com dois quartos, cozinha, sala de estar e jantar e terraço privativo. As comodidades adicionais incluem academia e diversos depósitos.
Vila Secundária: Charme Rústico e Privacidade
Definido em um separado plot Com mais de 5,000 m², esta villa de 188 m² oferece um refúgio tranquilo com personalidade própria. Com tetos altos, lareira, sala de estar principal, área de estar, cozinha separada, dois quartos, dois banheiros, piscina privativa e terraço, é ideal para acomodar hóspedes, como residência independente ou alojamento para funcionários.
Um estilo de vida incomparável
Esta propriedade não é apenas uma residência, é um estilo de vida. Um lugar onde cada nascer do sol sobre o mar e cada pôr do sol atrás das montanhas nos lembram do privilégio de viver em um cenário tão extraordinário. Um espaço projetado para relaxar, criar, conectar-se e aproveitar a vida ao máximo, cercado por beleza natural, conforto absoluto e uma elegância duradoura.
Para aqueles que entendem que o verdadeiro luxo não é sobre ostentação, mas sobre harmonia, privacidade e autenticidade, esta propriedade é simplesmente única.
Custos estimados a serem pagos pelo comprador:
A compra está sujeita ao Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP), nos termos da Lei 5/2021 sobre Impostos sobre Transmissões Patrimoniais, com uma taxa máxima geral de 7%. A base de cálculo do imposto será o maior valor entre o preço constante na escritura e o valor de referência cadastral (Artigo 10 do Texto Revisado da Lei do Imposto sobre Transmissões Patrimoniais e Imposto de Selo – TRLITPAJD). Taxas reduzidas podem ser aplicadas dependendo das circunstâncias pessoais do comprador. Os custos da escritura pública perante um Notário e do registo no Registo Predial são regulamentados pela tabela oficial, nos termos do Real Decreto 1426/1989 e do Real Decreto 1427/1989, respetivamente. A título de estimativa geral, os honorários notariais podem variar entre €500 para €2,000e taxas do Registro de Imóveis de €250 para €1,500As taxas de gestão administrativa (gestoría), se contratadas voluntariamente, são acordadas livremente e estima-se que variem entre €300 e €500O Imposto Municipal sobre Ganhos de Capital (IIVTNU / plusvalía municipal) é devido pelo vendedor, nos termos do Artigo 104 do Texto Revisado da Lei de Finanças Locais (TRLRHL). Custo total estimado a pagar pelo comprador: [XXX,XXX] (+10%). Esta estimativa é fornecida apenas para fins de orientação e em conformidade com o Artigo 20.1.c) do Texto Revisado da Lei Geral de Proteção dos Consumidores e Usuários (TRLGDCU). O valor final dependerá das circunstâncias específicas da transação e do comprador. As taxas de agência são de responsabilidade do vendedor.
ALA
Características:
• Orientação: Sul
• Piscina: Privativa
• Controle de Clima: Aquecimento Central
• Vista: Mar
• Características: Terraço Coberto
• Mobiliário: Totalmente mobiliado
• Cozinha: Totalmente equipada
• Jardim: Privado
• Segurança: Sistema de alarme
• Estacionamento: Privativo
• Serviços públicos: Água potável
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