На этой неделе мы представляем блог, написанный нашим партнером. Солнце Морская Жизнь:

Ожидается, что продолжающийся конфликт с участием Ирана окажет тонкое, косвенное влияние на испанский рынок недвижимости в 2026 году, характеризующееся перераспределением капитала в сегменте элитной недвижимости, инфляционным давлением из-за скачков цен на энергоносители и потенциальной волатильностью ипотечных ставок.

1. Отток капитала и спрос на «тихие гавани».

Геополитическая нестабильность на Ближнем Востоке приводит к перераспределению международных инвестиций в сторону стабильных европейских рынков.

  • Перераспределение активов: Инвесторы пересматривают свои взгляды на регионы с высоким риском, такие как Дубай и страны Персидского залива; испанское побережье Коста-Бланка становится одним из главных бенефициаров инвестиций в недвижимость. 
  • Премия за стабильность: В 2026 году Испания рассматривается как «стабильный, доступный и устойчивый» рынок с сильными долгосрочными фундаментальными показателями. 
  • Увеличение спроса со стороны иностранных покупателей: ожидается рост числа запросов от покупателей из Северной Европы и Великобритании, поскольку они стремятся приобрести недвижимость для комфортной жизни и инвестиций вдали от зон конфликтов. 

2. Инфляция, обусловленная энергоснабжением, и стоимость строительства.

Основной канал экономического распространения конфликта — это мировые энергетические рынки.

  • Цены на энергоносители: Перебои в работе Ормузского пролива уже привели к росту цен на природный газ в Европе примерно на 70%. 
  • Строительные издержки: Устойчиво высокие цены на энергоносители увеличивают производственные и транспортные расходы на материалы, что еще больше снижает рентабельность испанских застройщиков. 
  • Сокращение предложения: Рост цен в сочетании с существующим недостаточным количеством строящихся зданий может привести к дальнейшим задержкам в строительстве новых жилых домов, что будет оказывать повышающее давление на цены на недвижимость. 

3. Влияние на финансирование и процентные ставки

Конфликт вносит значительную волатильность на финансовые рынки, влияя на стоимость заимствований.

  • Волатильность ипотечных ставок: возобновившиеся опасения по поводу инфляции, связанные с войной, привели к тому, что в начале марта 2026 года ипотечные ставки снова превысили 6%. 
  • Политика ЕЦБ: Если энергетический шок приведет к устойчивой инфляции, Европейский центральный банк (ЕЦБ) может приостановить запланированное снижение процентных ставок, что позволит дольше сохранять высокие цены на финансирование. 

4. Краткий обзор прогноза рынка на 2026 год

Несмотря на эти геополитические препятствия, крупные финансовые институты ожидают продолжения роста на испанском рынке:

  • Прогнозы цен: По прогнозам, повышение цен в 2026 году составит от 5.3% до 7%. 
  • Динамика рынка: Высокий спрос и хронический дефицит предложения (по оценкам, до 600 000 единиц к 2025 году) остаются доминирующими факторами, затмевая непосредственные геополитические потрясения.

Статья написана нашим партнером. Солнце Морская Жизнь.