Beim Kauf einer Immobilie in Spanien gibt es viele Dinge zu beachten. Zum Beispiel die Stadt, in der man wohnen möchte, die Art der Immobilie, die Gegend, Schulen und Krankenhäuser in der Nähe... und die Liste ließe sich noch lange fortsetzen.

Allerdings gibt es im letzten Stadium des Kaufprozesses einige wichtige Fakten, die wir berücksichtigen müssen.

Und das sind TDie Abschlusskosten.

Sie haben Ihr Traumhaus gefunden und können es kaum erwarten, einzuziehen und Ihr neues Leben zu genießen. Doch zuvor müssen Sie noch die letzten Details des Kaufs klären.hase. Wir führen Sie durch um eine Vorstellung davon zu haben, was Sie erwartet, wenn es an der Zeit ist, das Geschäft abzuschließen.

Kaufkosten

Dies sind die KostenGebühren, die Sie an den Notar, die Anwälte und das Grundbuchamt zahlen müssen. Bitte beachten Sie, dass es sich hier nur um Beispiele handelt und dass Sie im Laufe des Prozesses leichte Abweichungen feststellen können.

Notargebühren: etwa 0,3% des Kaufpreises

Grundbuchgebühren: ca. 2/3 der Notarkosten

Anwaltskosten: Generell 1% des Kaufpreises

Sobald Sie diese erledigt haben, müssen wir uns um die Steuern kümmern. Die Steuern variieren je nach Region und Stadt, in der Sie Ihr Haus kaufen werden. Darüber hinaus gibt es verschiedene Arten von Steuern abhängig davon, ob Sie eine gebrauchte Immobilie oder eine Neubauimmobilie kaufen, und von den Steuern, die für beide Immobilienarten gelten.

Mach dir keine Sorgen!

Wir werden sie durchgehen und Ihnen einige Beispiele zeigen.

Kaufsteuern

Sie müssen alle Steuern, die beim Kauf einer Immobilie anfallen, innerhalb von 30 Werktagen nach der Unterzeichnung der Urkunde bezahlen. Nach Ablauf dieser Frist müssen die Käufer je nach Fall einen Zuschlag von 5, 10 oder 15 % der Steuer zahlen. Alle ausländischen Käufer müssen über eine NIE (Steueridentifikationsnummer) verfügen, um Steuern zahlen zu können.

Wie bereits erwähnt, müssen Sie je nach Art der Immobilie unterschiedliche Steuern zahlen.

a) Wiederverkaufsimmobilien:

Überweisungssteuer (impuesto de transmisiones patrimoniales)

Jeder Betrag bis zu 400.000€: 8 %

Von 400.000€ zu 700.000€: 9 %

Jeder Betrag, der über 700.000€: 10 %

Beispielsweise der Kauf einer Wohnung für 750.000€ würde folgende Übertragungssteuer zahlen:

Zum ersten 400.000€: 32.000€

Der Rest 300.000€: 27.000€

Der Rest 50.000€: 5.000€

Gesamt 64.000€

b) Neuentwicklung

Mehrwertsteuer ("IVA"): 10 % des Kaufpreises.

Stempelsteuern (Actos Juridicos Documentados): 1,2% des Kaufpreises

C) Gemeinsame Steuern (Wiederverkaufsimmobilien und Neubauprojekte):

Plusvalia (kommunale Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken): Laut Gesetz ist dies die Verantwortung des Verkäufers, jedoch können beide Parteien vereinbaren, dass die Käufer die Kosten tragen. Die Höhe der Steuer hängt vom Katasterwert des Grundstücks zum Zeitpunkt des Verkaufs und der Besitzdauer ab. Die Bemessungsgrundlage für die Steuer ist ein Prozentsatz dieses Katasterwerts und variiert zwischen 3,7 % und 3 %. Jede Gemeinde legt den Steuersatz fest, der maximal 30 % betragen darf.

Stempelsteuern (Actos Juridicos Documentados): 1,2 % der durch die Hypothek gesicherten Darlehenssumme zuzüglich Zinsen und im Vertrag festgelegter Budgetkosten im Falle der Nichtzahlung.

Wenn Sie mit dieser Liste fertig sind, können Sie sich zurücklehnen, entspannen und Ihre neue Immobilie in Spanien genießen.