At MiMove.com Wir haben Tausende von spanischen Häusern zum Verkauf. Aber was ist beim Verkauf Ihrer spanischen Immobilie wirklich erforderlich? Es gibt viel zu beachten, und deshalb laden wir Sie erneut ein C&D-Anwälte, die Anwaltskanzlei an der Costa Blanca, und ihr Autor und Anwalt, Gustavo Calero MonereoUm Ihre rechtlichen Pflichten beim Verkauf Ihrer spanischen Immobilie zu klären: Da es um hohe Summen geht, ist der Verkauf einer spanischen Immobilie für viele Menschen eine stressige Angelegenheit. Die Zeiten haben sich geändert, und heutzutage ist es fast unmöglich, eine spanische Immobilie zu verkaufen, wenn nicht alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Dies wird natürlich vom Anwalt des Käufers bestätigt. Hinzu kommt, dass sich lokales, regionales, nationales und internationales Recht ständig ändert und die spanische Bürokratie recht komplex ist. Auch die Behebung administrativer oder rechtlicher Probleme kann daher einige Zeit in Anspruch nehmen. Es ist daher ratsam, den Käufern einen Schritt voraus zu sein. Ein Anwalt kann die gesamte rechtliche Prüfung für Sie übernehmen, da er ein echter Spezialist im Immobilienrecht (Immobilienübertragung) ist. Dies umfasst auch die Beantragung des DAFO-Zertifikats für ländliche Immobilien.

Neben der rechtlichen Untersuchung verhandelt der Anwalt im Namen seines Mandanten mit dem Käufer über wichtige Verkaufsbedingungen. Mithilfe einer Vollmacht kann er Sie während des gesamten Verkaufsprozesses rechtlich vertreten und Ihre Interessen wahren. Aufgrund seiner Erfahrung wird er dies professionell erledigen, auch wenn Sie sich während des Prozesses nicht in Spanien aufhalten. Gemeinsam mit dem Anwalt des Käufers kümmert er sich um die weiteren Details. privater Kaufvertrag und die Unterzeichnung des öffentlichen EigentumsurkundenEin weiterer Vorteil ist, dass der Anwalt alle Arten von finanziellen, steuerlichen oder Bankfragen wie Hypothekenkündigungen, Zahlungen, Einbehalte und Steuerfragen bearbeiten kann. Erfahren Sie mehr über Vertriebskosten und Einbehalte durch dies Link.

Aufgaben des Anwalts beim Immobilienverkauf

Rechtliche Untersuchung

Die rechtlichen Ermittlungen des Anwalts beim Verkauf einer städtischen oder ländlichen Immobilie in Spanien umfassen die Überprüfung/Organisation von:

  • Grundbuchamt (Registro de la Propiedad)
  • Kataster (Catastro)
  • Rathausarchiv & juridische Korrespondenz
  • DAFO-Zertifikat (Landschaft, siehe Video unten)
  • Baugenehmigung
  • Neubauerklärungen
  • Erstbezugslizenz
  • Städtebauliches Recht
  • Energieausweis
  • Ausstehende Schulden:

Überprüfung möglicher Schulden wie Hypotheken, Pfändungen, nicht bezahlte Steuern etc., da diese durch den Verkauf automatisch auf den neuen Eigentümer übergehen würden.

Verhandlungen mit den Käufern

Sobald Sie mit den Käufern eine Preisvereinbarung getroffen haben, müssen noch viele Punkte verhandelt werden, um den Kauf abschließen zu können. Abhängig vom aktuellen Status Ihrer Immobilie kann es notwendig sein, über alle Arten von Verwaltungsverfahren zum Beispiel Neubauerklärungen, Katasterkorrekturen oder die Beantragung des DAFO-Zertifikats (rustikal). Ihr Anwalt wird Ihre Interessen bei diesen Vereinbarungen vertreten und die Formalitäten regeln.

Prüfen / Unterzeichnen offizieller Dokumente

Durch die Vollmacht kann Ihr Anwalt alle Bedingungen prüfen und private Verträge sowie öffentliche Urkunden in Ihrem Namen unterzeichnen. Abgesehen von der Sprache Aspekt, natürlich kann nur ein Anwalt feststellen, ob der Vertrag der Käufer keine versteckte Überraschungen und ein rechtlich verbindlich nach spanischem Recht.

Kündigung von Hypotheken

Wenn Sie noch eine Hypothek auf der Immobilie haben und der Käufer kein Interesse an deren Subrogation hat, muss mit der Bank vereinbart werden, den Hypothekenlöschungsurkunden, so dass die Immobilie offiziell ohne offene Schulden verkauft werden kann gemäß der Grundbuchamt (Registro de la Propiedad).

Zahlungen arrangieren & Einbehalte überwachen

Bei Vertragsabschluss erhält der Verkäufer fast nie einen Bankscheck über den vollen Kaufpreis. Die Zahlung für den/die Immobilienmakler muss zusammen mit den zeitlichen Einbehalten oder Reservierungen für Geschätzte zukünftige Kosten auf Rechnung des Verkäufers. Dies können IBI, Plusvalia, 3% Kapitalertragsteuer (Anzahlung), Wasser/Strom und das DAFO-Zertifikat (mit Klärgrube) sein. Ihr Anwalt wird dafür sorgen, dass Sie Ihre Balance für diese Kosten und dass Ihnen das übrige Geld zurückgezahlt wird. Aufgrund der Vereinbarung, die C&D Solicitors mit der Bank getroffen hat, werden Ihnen keine hohen Kosten berechnet. Bankprovisionen für die Überweisung(en) ins Ausland.

Steuern

Ein weiterer Grund, für Ihre Verkäufe einen Anwalt zu engagieren, ist, dass er für die fristgerechte und korrekte Zahlung Ihrer Steuern sorgt, sodass Sie keinem Risiko von Bußgeldern ausgesetzt sind.

Plusvalia-Steuer

Die Plusvalia ist eine lokale Steuer, die über die Wertsteigerung des Grundstücks die beim Verkauf einer spanischen Immobilie gezahlt werden muss.

Kapitalertragsteuer (Impuestos Ganancias Patromoniales)

Der Impuestos Ganancias Patromoniales ist der nationale Kapitalertragsteuer von 19% (für EU-Bürger) für bestehende oder Neubauimmobilien. Es wird berechnet über die Wertsteigerung (der Gewinn) des gesamten Eigentums entsprechend dem Kaufpreis in den Eigentumsurkunden des Notars. Bestimmte Ermäßigungen bei der Kapitalertragsteuer sind zulässig, für die Ihr Anwalt eine Berechnung vornimmt.

  • Verkäufer ohne Steuersitz in Spanien

Falls Sie keinen steuerlichen Wohnsitz in Spanien haben (oder dies dem Notar nicht offiziell nachweisen können), ist der Käufer gesetzlich verpflichtet, 3% des Kaufpreises als Anzahlung für die Kapitalertragsteuer. Anschließend müssen Sie möglicherweise einen zusätzlichen Betrag zahlen oder - im Falle eines Verkaufs mit Verlust - können Sie diesen Betrag vom Finanzamt zurückerhalten. Im letzten Fall müssen Sie nachweisen, dass jeder Eigentümer seine IRNR-Einkommensteuer für Personen ohne steuerliche Ansässigkeit in den letzten 5 Jahren.

  • Verkäufer mit steuerlichem Wohnsitz in Spanien

Wenn Sie in Spanien steuerlich ansässig sind, müssen Sie den Gewinn, den Sie mit dem Verkauf erzielt haben, im nächsten Jahr deklarieren. IRPF-Einkommensteuererklärung Gerne prüfen wir mögliche Abzüge, die Ihre persönliche Situation betreffen. Fuerteventura, Spanien[/caption]

C&D Solicitors Malaga, Andalusien

In den letzten zehn Jahren hat unsere Kanzlei viel Erfahrung im Verkauf von Immobilien für unsere Kunden in den Andalusien Gebiet, in dem wir unser Büro in Torrox-Costa haben. Dieses Gebiet umfasst den östlichen Teil der Provinz Malaga mit Städten wie Nerja, Frigiliana, Competa, Viñuela, Velez-Malaga, Arenas, Alcaucin, etc. Allerdings bieten wir auch unsere Dienstleistungen für den Verkauf Ihrer spanischen Immobilie auf dem Rest der Costa del Sol (Provinz Málaga), Costa Tropical (Provinz Granada) und Andalusien. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder an einem ersten (kostenlosen) Treffen in unserem Büro interessiert sind. Besuchen Sie C&D Solicitors hier!

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