Vanuit het buitenland vastgoed kopen in de VAE

De Verenigde Arabische Emiraten bieden internationale kopers iets wat weinig landen bieden: vol eigendom in aangewezen gebieden, geen inkomstenbelasting voor particulieren, het hele jaar zon en luchthavens met verbindingen naar vrijwel overal. Dubai is een van de meest liquide vastgoedmarkten ter wereld, en Abu Dhabi heeft steeds meer van zijn eilanden en wijken opengesteld voor buitenlandse eigenaren.

Na een recordjaar 2025 kreeg de markt ook zijn eerste echte test in jaren. Het regionale conflict rond Iran drukte vanaf maart 2026 op het vertrouwen, de verkopen in Dubai halveerden tussen het laatste kwartaal van 2025 en het derde kwartaal van 2026, en in verschillende populaire wijken daalden de huren. Deze gids beschrijft de stand van zaken in november 2026.

Eén ding weegt zwaarder dan al het andere: Dubai en Abu Dhabi zijn twee markten met eigen regels, kosten en registers. Stel vóór alles vast in welk emiraat en welke zone een woning ligt, en doe alleen zaken met makelaars met een vergunning.

De gids gaat over Dubai en Abu Dhabi. De vijf andere emiraten hebben hun eigen regels, en hun kleinere markten brengen meer risico mee.

De vastgoedmarkt van de VAE in een oogopslag

De hausse in Dubai koelde in 2026 af. Volgens het Dubai Land Department bedroegen de verkopen in het derde kwartaal van 2026 94 miljard AED, tegenover 187 miljard in het laatste kwartaal van 2025, en Savills mat de gemiddelde appartementsprijs in het derde kwartaal op 1.817 AED per vierkante voet, 4,8 % lager dan het kwartaal ervoor. De huren van appartementen in Dubai Marina, Business Bay en Jumeirah Village Circle lagen 10–13 % onder die van een jaar eerder.

Abu Dhabi ging de andere kant op. Zijn officiële prijsindex voor de stad steeg in augustus 2026 met 17,3 % op jaarbasis, en de waarde van de verkopen groeide in het derde kwartaal met 31 %.

Het aanbod is waar je op moet letten. Zo’n 65.000 appartementen en 12.500 villa’s zouden in Dubai vóór eind 2026 worden opgeleverd, al schuiven er veel door naar 2027. Meer woningen betekent meer keuze voor kopers, en meer concurrentie om huurders.

Wat er veranderde in 2025–26

Dit zijn de veranderingen die er voor kopers het meest toe doen, elk zoals de situatie was in november 2026:

  • Het conflict koelde de hausse af: Het vertrouwen verzwakte vanaf maart 2026 terwijl het regionale conflict rond Iran voortduurde. De kwartaalverkopen in Dubai halveerden tussen eind 2025 en het derde kwartaal van 2026.
  • Prijzen en huren gaven toe: De gemiddelde appartementsprijs in Dubai zakte in één kwartaal 4,8 %, en de huren daalden in een jaar 10–13 % in Dubai Marina, Business Bay en JVC.
  • Een nieuwe regel voor het Golden Visa: Sinds februari 2026 telt een woning van 2 miljoen AED of meer op basis van haar waarde en niet van het al betaalde bedrag, zodat woningen met hypotheek en nieuwbouw op tekening nu ook meetellen.
  • Abu Dhabi opent zich: In de eerste helft van 2026 werden acht nieuwe investeringszones goedgekeurd voor buitenlandse kopers, in totaal nu 50.
  • Een golf nieuw aanbod: Tienduizenden woningen stonden voor 2026 in Dubai op de planning, waarvan er veel waarschijnlijk pas in 2027 komen.
  • Verlichting voor eigenaren van vakantiewoningen: Het steunpakket van 1,5 miljard AED van Dubai van mei 2026 bevatte een tijdelijke vrijstelling van de vergunningskosten voor vakantiewoningen. Controleer bij je registratie wat nog geldt.
  • Nieuwbouw op tekening blijft dominant: Ongeveer 70 % van de woningverkopen in Dubai in het derde kwartaal van 2026 was op tekening, maar opgeleverde woningen wonnen terrein omdat kopers liever iets namen dat ze meteen kunnen zien en verhuren.

De meeste internationale kopers kiezen tussen de wijken aan het water en in het centrum van Dubai en de eilanden van Abu Dhabi. Prijzen verschillen sterk tussen naburige communities, en zelfs tussen gebouwen, dus gebruik de cijfers hieronder om gebieden te vergelijken en niet om een woning te waarderen. Het zijn gemiddelden en medianen van het derde kwartaal van 2026 van Espace, Property Monitor, fäm Properties en op DARI gebaseerde data; 1.000.000 AED was op 5 november 2026 tegen marktkoers ongeveer 202.000 £ of 242.000 € waard.

  • Downtown Dubai: De Burj Khalifa en Dubai Mall, hoogbouw van topklasse; een appartement met één of twee slaapkamers kost zo’n 1,8–3,5 miljoen AED.
  • Dubai Marina en JBR: Torens aan het water, strand en sterke huurvraag; een gemiddeld appartement van zo’n 2,4 miljoen AED, ongeveer 2.150 AED per vierkante voet.
  • Business Bay: Kantoren en appartementen aan het kanaal, naast Downtown; een gemiddeld appartement van zo’n 1,8 miljoen AED.
  • Jumeirah Village Circle: Appartementen in het middensegment en de drukste community van Dubai; een gemiddeld appartement van zo’n 1,0 miljoen AED, ongeveer 1.480 AED per vierkante voet.
  • Dubai Hills Estate: Gezinsvilla’s rond een golfbaan, een park en een winkelcentrum; ongeveer 2.340 AED per vierkante voet.
  • Saadiyat Island, Abu Dhabi: Stranden, musea en laagbouwluxe; ongeveer 2.700 AED per vierkante voet.
  • Al Reem Island, Abu Dhabi: Centrale appartemententorens en de grootste markt voor bestaande woningen van Abu Dhabi; ongeveer 1.500 AED per vierkante voet.

Dubai, wijk voor wijk

Dubai is het commerciële hart van de VAE en een van de meest internationale steden die er zijn, met zo’n 4,8 miljoen inwoners. Het is ook de meest liquide vastgoedmarkt van de Golf: alleen al in het derde kwartaal van 2026 werden zo’n 37.700 transacties gesloten, en de brutohuurrendementen werden geschat op ongeveer 5,5–7,7 % vóór kosten. Het water trekt kopers van vakantiewoningen, Downtown en Business Bay passen bij stadsleven, en de villawijken bij gezinnen.

  • Downtown en Business Bay: Rond de Burj Khalifa en Dubai Mall, met Business Bay ernaast langs het kanaal. Topappartementen, sterke vraag naar korte verhuur en een premiumprijs.
  • Dubai Marina en JBR: Torens aan het water, het strand en een wandelpromenade, en een van de meest actieve huurmarkten van de stad, al zakten de huren in 2026.
  • Palm Jumeirah: Het kunstmatige eiland met villa’s, appartementen en hotels aan het strand, helemaal bovenin de markt en gericht op zeer vermogende kopers.
  • Dubai Hills Estate: Een geplande community van villa’s en appartementen rond een golfbaan en een park, geliefd bij gezinnen.
  • Jumeirah Village Circle: Appartementen en rijtjeshuizen in het middensegment, en de community met de meeste verkopen in Dubai. De instapprijzen zijn lager; bekijk elk gebouw goed.
  • Creek Harbour en MBR City: Nieuwere masterplannen dicht bij Downtown met veel lanceringen op tekening. Controleer de opleverdata en de staat van dienst van de ontwikkelaar voordat je je vastlegt.

Abu Dhabi en verder, gebied voor gebied

Abu Dhabi is de hoofdstad en het grootste emiraat. Zijn vastgoedmarkt is kleiner dan die van Dubai, maar presteerde in 2026 als een van de sterkste in de regio, en zijn registratiekosten zijn de helft van die in Dubai. Buitenlanders kopen vol eigendom in de investeringszones: Saadiyat voor stranden en musea, Yas voor pretparken en gezinsleven, Al Reem voor stadsappartementen.

  • Saadiyat Island: Stranden, het Louvre Abu Dhabi en het nieuwe cultuurdistrict, met luxe laagbouwvilla’s en appartementen aan de top van de prijzen in de stad.
  • Yas Island: Ferrari World, Yas Waterworld en het Formule 1-circuit, met gezinsvilla’s en rijtjeshuizen en veel projecten op tekening.
  • Al Reem Island: Appartemententorens dicht bij het centrum en de grootste markt voor bestaande woningen van de stad. Overdrachten op Al Reem en Al Maryah lopen via het ADGM-register, niet via ADREC.
  • Al Raha Beach en Masdar City: Appartementen aan het water bij de luchthaven, en een koolstofarme stad met een stabiele vraag naar langdurige huur.
  • Buiten de twee steden: Al Marjan Island in Ras Al Khaimah trekt kopers in afwachting van het geplande geïntegreerde resort. Kleinere markten brengen meer risico mee: bekijk de ontwikkelaar en de doorverkoopvraag goed.

Investeren in vastgoed in de VAE

Dubai heeft een diepe vraag van huurders én toeristen, en de brutorendementen werden voor het derde kwartaal van 2026 geschat op 5,5–7,7 %, vóór kosten. Abu Dhabi biedt lagere kosten en een markt die in 2026 nog steeg.

Eigendom in de aangewezen gebieden is vol eigendom, maar de regels verschillen per emiraat en zelfs per eiland: het volgende deel legt uit wat een buitenlander mag bezitten en waar.

Ga voorzichtig om met inkomstenprognoses. In verschillende populaire wijken daalden de huren in een jaar 10–13 % toen het nieuwe aanbod kwam, dus reken met je eigen cijfers, na servicekosten, vergoedingen en leegstand, en wees op je hoede voor elk „gegarandeerd huurrendement“ van een ontwikkelaar: vraag wie het betaalt, waarvan, en wat er gebeurt als het stopt.

Wat buitenlandse kopers moeten weten

Wat een buitenlander wettelijk mag bezitten

Buitenlanders kunnen in aangewezen gebieden van beide steden vastgoed in vol eigendom hebben, en je hoeft niet in de VAE te wonen om te kopen: een paspoort is genoeg. Wat je mag bezitten hangt af van het emiraat en de zone.

  • Dubai, vol eigendom: In de aangewezen freehold-gebieden, waaronder Downtown, de Marina, de Palm, Business Bay, Dubai Hills en JVC. Elders is eigendom grotendeels voorbehouden aan onderdanen van de VAE en de Golfstaten, met in sommige gebieden lange erfpacht tot 99 jaar.
  • Abu Dhabi, vol eigendom: In de 50 investeringszones, waaronder Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Raha en Masdar. Daarbuiten kan een buitenlander musataha- of vruchtgebruikrechten voor een vaste termijn hebben, geen vol eigendom.
  • De toezichthouders: Het Dubai Land Department (DLD) en RERA in Dubai; ADREC op het DARI-platform in Abu Dhabi, met het ADGM-register voor Al Reem en Al Maryah.
  • Kopen via een vennootschap: In Dubai koopt een buitenlandse vennootschap meestal via een goedgekeurde vrijhandelszonevennootschap; in Abu Dhabi kan het in de investeringszones, met regels die per zone verschillen.

„Freehold“ in een brochure betekent niet altijd vol eigendom voor jou. Bevestig vooral in Abu Dhabi dat de woning in een investeringszone ligt en dat de aangeboden titel vol eigendom is voordat je iets tekent.

Het aankoopproces, stap voor stap

Een bestaande woning in Dubai kan binnen 30 dagen worden overgedragen. Het proces is snel en digitaal, en juist daarom zijn de controles vóór het tekenen zo belangrijk.

  • Werk met professionals met een vergunning: Doe alleen zaken met een makelaar met een vergunning van RERA in Dubai of ADREC in Abu Dhabi, en controleer of de advertentie een geldig vergunningsnummer draagt. Vraag onafhankelijk juridisch advies: een conveyancer is gebruikelijk, een advocaat is verstandiger bij een grote of complexe aankoop.
  • Teken de koopovereenkomst: In Dubai is dat het RERA Form F, de intentieverklaring, met de prijs, het tijdschema en wie welke kosten betaalt. Een aanbetaling van 10 % is gebruikelijk, meestal door de makelaar of de trustee bewaard tot de overdracht.
  • Vraag het NOC van de ontwikkelaar: De verkoper vraagt bij de ontwikkelaar een No Objection Certificate aan dat bevestigt dat de servicekosten betaald zijn. De verkoper betaalt meestal de kosten ervan.
  • Regel een eventuele hypotheek: De bank taxeert de woning en doet haar definitieve aanbod. Heeft de verkoper een hypotheek, dan wordt die tegelijk met de overdracht afgelost.
  • Draag de titel over: Koper en verkoper, of hun gevolmachtigden, komen samen bij een Registration Trustee-kantoor in Dubai of ronden af via DARI in Abu Dhabi. Je betaalt het restant en de kosten, en de nieuwe eigendomsakte wordt op jouw naam afgegeven.
  • Of kopen op tekening: Je tekent een koop- en verkoopovereenkomst met de ontwikkelaar, registreert die (Oqood in Dubai, DARI in Abu Dhabi) en betaalt in termijnen op de escrowrekening van het project. De eigendomsakte volgt bij oplevering.

Belastingen en kosten bij aankoop

Er is geen zegelrecht en geen btw op de meeste woningen. De grote kostenpost is de overheidsregistratie: 4 % in Dubai, 2 % in Abu Dhabi.

  • Overdrachtskosten, Dubai: 4 % van de prijs plus 580 AED administratie, betaald aan het DLD. Ze kunnen worden gedeeld, maar volgens gebruik betaalt de koper alles; controleer je Form F.
  • Overdrachtskosten, Abu Dhabi: 2 %, betaald aan ADREC via DARI. Spreek in het contract af wie ze betaalt.
  • Trustee, Dubai: 4.000–4.200 AED plus btw voor het kantoor dat de overdracht afhandelt.
  • Makelaarscourtage: Ongeveer 2 % plus 5 % btw, bij een bestaande woning meestal betaald door de koper en op tekening vaak niets.
  • Hypotheekkosten: In Dubai 0,25 % van de lening plus 290 AED voor de registratie, en taxatie- en bankkosten tot 1 %.
  • Btw: Bestaande woningen zijn vrijgesteld en de eerste verkoop van een nieuwe woning is nultarief, dus op woningen is er geen.

In ons rekenvoorbeeld voor een woning van 2.000.000 AED die contant wordt gekocht, komen de indicatieve kosten boven op de prijs uit op zo’n 127.500 AED (6,4 %) voor een bestaande woning in Dubai, zo’n 80.300 AED (4,0 %) voor een aankoop op tekening in Dubai en zo’n 83.000 AED (4,2 %) in Abu Dhabi, ervan uitgaande dat de koper de volledige registratiekosten betaalt. 2.000.000 AED was op 5 november 2026 ongeveer 405.000 £ of 485.000 € waard. Je advocaat of conveyancer bevestigt de cijfers voor je eigen aankoop.

Visa en verblijfsmogelijkheden

Vastgoed kopen geeft je op zichzelf geen recht om in de VAE te wonen, maar vastgoed boven bepaalde waarden kan voor jou en je gezin een langdurig visum ontsluiten.

  • Op bezoek: Britse en EU-burgers kunnen zonder vooraf geregeld visum op bezoek; hoe lang je mag blijven hangt af van je nationaliteit.
  • Golden Visa via vastgoed: Tien jaar, verlengbaar, voor vastgoed met een waarde van 2 miljoen AED of meer. Sinds februari 2026 kunnen ook woningen met hypotheek en op tekening meetellen. Het geldt voor je partner, kinderen en ouders, zonder minimumverblijf.
  • Visum voor vastgoedinvesteerders: Dubai biedt daarnaast een verblijfsvisum van twee jaar voor eigenaren van vastgoed van minstens 750.000 AED.
  • Pensioenvisum: Vijf jaar voor mensen van 55 jaar en ouder, via vastgoed van 1 miljoen AED, spaargeld van 1 miljoen AED of een maandinkomen van 20.000 AED, met lagere drempels in Dubai.
  • Visum voor werken op afstand: Eén jaar, verlengbaar, voor mensen die in het buitenland in dienst zijn of een bedrijf runnen en minstens 3.500 dollar per maand verdienen.
  • Andere routes: Werk-, zaken- en ondernemersvisa. Het staatsburgerschap wordt slechts zelden verleend.

Je kunt na 183 dagen in een jaar een certificaat van fiscaal inwonerschap van de VAE krijgen, of na 90 dagen als je ook een verblijfsvergunning voor de VAE hebt en er een vaste woning of baan hebt. Uit het belastingnet van je eigen land stappen is een aparte toets: in Nederland en België gelden daarvoor eigen regels en verdragen. Visumregels en drempels veranderen, dus check bij de ICP (icp.gov.ae) of GDRFA Dubai en vraag grensoverschrijdend advies voordat je een aanvraag doet.

Een woning bezitten: vaste lasten en belasting

Er is in de VAE geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting en geen persoonlijke belasting op huurinkomsten. Let vooral op de servicekosten en de nutsvoorzieningen.

  • Servicekosten: Betaald aan de vereniging van eigenaren voor onderhoud, beveiliging, zwembaden en sportzalen, vaak 10–30 AED of meer per vierkante voet per jaar, en meer in luxetorens. Dubai publiceert de goedgekeurde tarieven in zijn servicekostenindex.
  • Nutsvoorzieningen: Elektriciteit en water van DEWA in Dubai of ADDC en AADC in Abu Dhabi, waarbij de airconditioning de rekening bepaalt. Sommige gebouwen rekenen apart kosten voor stadskoeling (chiller).
  • Woonheffing: Een gemeentelijke heffing die via de energierekening wordt geïnd: 5 % van de jaarhuur voor huurders in Dubai, terwijl eigenaren die zelf in de woning wonen een heffing op basis van de waarde betalen.
  • Verzekering en beheer: Inboedel- en verhuurdersverzekering. Beheer van langdurige verhuur kost doorgaans 5–10 % van de huur, exploitanten van vakantiewoningen 15–25 % van de omzet.
  • Belasting in de VAE: Geen inkomstenbelasting, vermogenswinstbelasting of erfbelasting voor particulieren. Vennootschappen betalen mogelijk 9 % vennootschapsbelasting, en 5 % btw geldt voor commercieel vastgoed en sommige diensten.
  • Belasting thuis: Je eigen land kan je huur en winst uit de VAE belasten: in Nederland valt een buitenlandse woning in box 3, met een aftrek ter voorkoming van dubbele belasting.
  • Maak een testament: Registreer een testament in de VAE, bijvoorbeeld via de DIFC Wills Service of het Abu Dhabi Judicial Department, zodat je woning overgaat zoals jij wilt.

Je woning verhuren: de regels

Dubai heeft een diepe vraag van zowel huurders als toeristen, en een duidelijk, gehandhaafd vergunningstelsel voor vakantieverhuur.

  • Eerst een vergunning: In Dubai heeft elke korte verhuur een vakantiewoningvergunning van het Department of Economy and Tourism (DET) nodig, die op elke advertentie staat. Abu Dhabi verleent zijn licenties via DCT Abu Dhabi.
  • Vergunningskosten: Een registratie van ongeveer 1.520 AED, daarna een jaarvergunning vanaf 370 AED voor een woning met één slaapkamer plus 300 AED per extra slaapkamer.
  • Tourism Dirham: Int bij je gasten 10 AED (standaard) of 15 AED (deluxe) per bezette slaapkamer per nacht en draag dit maandelijks af aan het DET.
  • Controleer het gebouw: Je hebt het NOC van de ontwikkelaar of de vereniging van eigenaren nodig, en sommige torens beperken korte verhuur.
  • Langdurige verhuur: Registreer elke huurovereenkomst, bij Ejari in Dubai of Tawtheeq in Abu Dhabi. In Dubai zijn huurverhogingen begrensd door de officiële huurindex van RERA; waarborgsommen zijn meestal 5 % ongemeubileerd of 10 % gemeubileerd, en de huur wordt vaak in één tot vier cheques betaald.
  • Wees realistisch over de inkomsten: Voor het derde kwartaal van 2026 werden brutorendementen van zo’n 5,5–7,7 % geschat, maar in verschillende populaire gebieden daalden de huren in een jaar 10–13 % door het nieuwe aanbod. Reken met je eigen cijfers, na servicekosten, vergoedingen en leegstand.

Juridisch: de zone, de titel en de escrow

Controleer de zone, niet alleen de brochure

In de VAE bepaalt de ligging van de woning wat je mag bezitten. De freehold-gebieden van Dubai en de investeringszones van Abu Dhabi zijn door de autoriteiten vastgelegd, en een woning daarbuiten kan niet in vol eigendom van jou zijn, wat de reclame ook zegt. Bevestig vooral in Abu Dhabi dat de woning in een investeringszone ligt en dat de aangeboden titel vol eigendom is, en geen musataha- of vruchtgebruikrecht voor een vaste termijn.

Controleer de titel voordat je betaalt

Een freehold-titel is bij de overheid geregistreerd, wat hem makkelijk te verifiëren maakt. Controleer voordat je iets betaalt de registratie van de woning, de eigenaar en eventuele hypotheken via de officiële kanalen, Dubai REST of DARI, of via je advocaat. Op Al Reem en Al Maryah Island is het register dat van de ADGM, niet van ADREC.

Op tekening: betaal alleen op de escrow

  • De escrowrekening: Betalingen voor nieuwbouw op tekening moeten naar een door de autoriteiten gereguleerde escrowrekening van het project gaan, nooit naar de ontwikkelaar of een makelaar. Bevestig dat het project geregistreerd is en vraag het nummer van de escrowrekening voordat je betaalt.
  • De registratie: Je koop- en verkoopovereenkomst wordt geregistreerd bij Oqood in Dubai of DARI in Abu Dhabi, en de eigendomsakte volgt bij oplevering.
  • De ontwikkelaar: Controleer de opleverdata en de staat van dienst van de ontwikkelaar, vooral in de nieuwere masterplannen waar veel lanceringen op tekening zijn.

Vraag voordat je een advocaat of conveyancer inschakelt precies welke controles het honorarium dekt en wie de titel, de zone en de escrow verifieert.

Zo vind je de juiste woning in de VAE

Bepaal je budget

Reken met de kosten boven op de prijs: zo’n 4–6,5 % in Dubai, afhankelijk van of je op tekening of een bestaande woning koopt, en zo’n 4 % in Abu Dhabi, zoals hierboven uiteengezet.

Bepaal dan hoe je betaalt. De wet van de VAE vereist geen advocaat en veel kopers vertrouwen op de makelaar en een conveyancer, maar betaal toch voor onafhankelijk juridisch advies, vooral bij contracten op tekening, volmachten en alles waar een vennootschap bij komt kijken.

Hypotheken zijn door de centrale bank begrensd: expats die in de VAE wonen kunnen tot 80 % van de waarde lenen voor een eerste woning tot 5 miljoen AED, 70 % daarboven en 60 % voor een tweede woning; op tekening is voor iedereen 50 % het maximum. Niet-inwoners kunnen bij minder banken lenen, doorgaans 50–60 %.

De dirham is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen 3,6725, dus als je in euro’s verdient bewegen je werkelijke kosten mee met de dollar.

  • Gebruik een gereguleerde valutaspecialist in plaats van een gewone bankoverschrijving.
  • Overweeg een termijncontract om de koers voor je aanbetaling en je slotbetaling vast te zetten.
  • Stem bij nieuwbouw op tekening je overboekingen af op het betaalschema.
  • Bewaar het bewijs van de herkomst van elke overboeking: de antiwitwascontroles in de VAE zijn streng.

Kies je locatie

Begin bij hoe je de woning gaat gebruiken en vergelijk dan verschillende gebieden voordat je je zoektocht vernauwt: prijzen en huurvraag verschillen sterk tussen communities, en een toptoren aan het water en een wijk in het middensegment kunnen een korte autorit van elkaar liggen.

Kies de woning die bij je past

  • Gezinnen en verhuizende professionals: Dubai Hills Estate en Yas Island in Abu Dhabi voor villa’s, rijtjeshuizen en scholen; Downtown en Business Bay voor stadsleven.
  • Kopers van een vakantiewoning: Dubai Marina, JBR en de Palm, en Saadiyat Island voor stranden en musea; controleer de regels van het gebouw voor korte verhuur.
  • Investeerders in vakantieverhuur: Downtown, de Marina en JBR hebben de bezoekers, maar elke korte verhuur heeft zijn vergunning nodig, en het gebouw zijn NOC.
  • Investeerders in langdurige verhuur: JVC en Al Reem Island bieden lagere instapprijzen en een stabiele vraag; Al Raha Beach en Masdar City hebben langdurige huurders bij de luchthaven.

Schakel professionele hulp in

Je makelaar moet een vergunning hebben, van RERA in Dubai of ADREC in Abu Dhabi, en elke advertentie moet een geldig vergunningsnummer dragen. Onafhankelijk juridisch advies is het best bestede geld, ook al eist de wet het niet.

Op MiMove toont elke advertentie de makelaar erachter, heeft elke makelaar een eigen pagina met al zijn aanbod, en brengen de WhatsApp-, telefoon- en e-mailknoppen je rechtstreeks in contact. Stel alerts in om te horen wanneer er nieuwe woningen bij je zoekopdracht passen.

Vraag ook advies aan een gekwalificeerde belastingadviseur, vooral over hoe je eigen land huur en winst uit de VAE behandelt en over wanneer je fiscaal inwoner wordt.

Tien fouten om te vermijden

  • De makelaarscheck overslaan: Werk met makelaars met een RERA- of ADREC-vergunning en met toegestane advertenties.
  • Buiten de escrow om betalen: Geld voor nieuwbouw op tekening gaat alleen naar de escrowrekening van het project.
  • De 4 % vergeten: De DLD-kosten in Dubai worden contant betaald, boven op de prijs.
  • Uitgaan van een hypotheek van 80 %: Niet-inwoners krijgen 50–60 %, en op tekening is 50 % het maximum.
  • Geloven in „gegarandeerde rendementen“: Reken met realistische netto huurinkomsten.
  • Kort verhuren zonder vergunning: Registreer je bij het DET en int de Tourism Dirham.
  • De zone niet controleren: In Abu Dhabi geldt vol eigendom alleen in de investeringszones.
  • De servicekosten negeren: Vraag vóór de koop naar de servicekosten en eventuele chillerkosten.
  • De belasting thuis vergeten: Geen belasting in de VAE betekent niet nergens belasting.
  • Geen testament in de VAE maken: Registreer er een, zodat je woning overgaat zoals jij wilt.