Kupując nieruchomość w Hiszpanii, trzeba wziąć pod uwagę wiele czynników. Na przykład miasto, w którym chcesz mieszkać, rodzaj nieruchomości, której potrzebujesz, okolicę, pobliskie szkoły i szpitale... lista mogłaby być dłuższa.

Istnieje jednak kilka istotnych faktów na ostatnim etapie procesu zakupu, które należy wziąć pod uwagę.

A to są TKoszty zamknięcia.

Znalazłeś dom swoich marzeń i nie możesz się doczekać, żeby się do niego wprowadzić i zacząć cieszyć nowym życiem. Ale zanim to nastąpi, musisz zadbać o ostatnie szczegóły zakupu.hase. Poprowadzimy Cię przez nie mieć pojęcie, czego się spodziewać, gdy nadejdzie czas sfinalizowania transakcji.

Wydatki zakupu

To są wydatkises będziesz musiał zapłacić notariuszowi, prawnikom i rejestrowi gruntów. Proszę wziąć pod uwagę, że są to tylko przykłady i że możesz znaleźć niewielkie różnice, gdy przejdziesz przez proces.

Opłaty notarialne: około 0,3% ceny zakupu

Opłaty za prowadzenie rejestru gruntów: około 2/3 opłat notarialnych

Opłaty dla prawników:Zwykle 1% ceny zakupu

Gdy już się tym zajmiesz, musimy zająć się podatkami. Podatki różnią się w zależności od regionu i miasto, w którym zamierzasz kupić dom. Ponadto istnieją różne rodzaje podatków w zależności od tego, czy kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego czy nową nieruchomość w budowie, a także od tego, jakie podatki dotyczą obu rodzajów nieruchomości.

Nie martw się!

Omówimy je i pokażemy kilka przykładów.

Podatki od zakupu

Musisz zapłacić wszystkie podatki związane z zakupem nieruchomości w ciągu 30 dni roboczych od podpisania aktu notarialnego. Po upływie tego okresu kupujący będą musieli zapłacić dopłatę w wysokości 5, 10 lub 15% podatku, w zależności od przypadku. Wszyscy zagraniczni kupujący muszą mieć NIE (numer identyfikacyjny podatnika), aby zapłacić podatki.

Jak już wspomnieliśmy, w zależności od rodzaju nieruchomości obowiązują różne podatki.

a) Nieruchomości z odsprzedaży:

Podatek od przelewu (impuesto de transmisiones patrimoniales)

Dowolna kwota do 400.000€:% 8

Od 400.000€ do 700.000€:% 9

Każda kwota przekraczająca 700.000€:% 10

Na przykład zakup mieszkania za 750.000€ zapłaciłby następujący podatek od przeniesienia własności:

Po raz pierwszy 400.000€: 32.000€

pozostałą 300.000€: 27.000€

pozostałą 50.000€: 5.000€

Razem: 64.000€

b) Nowy rozwój

VAT ("IVA"): 10% ceny zakupu.

Opłaty skarbowe (Actos Juridicos Documentados): 1,2% ceny zakupu

C) Podatki powszechne (nieruchomości z odsprzedaży i nowe inwestycje):

Plusvalia (Podatek komunalny od wzrostu wartości gruntów): Zgodnie z prawem, jest to obowiązek sprzedającego, ale obie strony mogą uzgodnić, że pokryją go kupujący. Wysokość podatku zależy od wartości katastralnej gruntu w momencie sprzedaży oraz okresu posiadania. Podstawa opodatkowania stanowi procent tej wartości katastralnej, który waha się od 3,7% do 3%. Każdy urząd gminy ustala stawkę podatku na poziomie maksymalnie 30%.

Opłaty skarbowe (Actos Juridicos Documentados):1,2% kwoty kapitału pożyczki zabezpieczonej hipoteką, plus odsetki i koszty budżetowe określone w umowie na wypadek braku zapłaty.

Kiedy już zapoznasz się z tą listą, możesz się odprężyć, zrelaksować i cieszyć się swoją nową nieruchomością w Hiszpanii.