At Udostępnij mamy tysiące hiszpańskich domów na sprzedaż. Ale co jest naprawdę wymagane przy sprzedaży hiszpańskiej nieruchomości? Jest wiele rzeczy, o których należy pamiętać i dlatego po raz kolejny zapraszamy Adwokaci C&D, kancelaria prawna na Costa Blanca oraz ich pisarz i prawnik, Gustavo Calero Monereo, aby wyjaśnić obowiązki prawne, jakie ciążą na Tobie przy sprzedaży hiszpańskiej nieruchomości. Ze względu na wysokie koszty, sprzedaż hiszpańskiej nieruchomości dla wielu osób jest stresującym doświadczeniem. Czasy się zmieniły i obecnie sprzedaż hiszpańskiej nieruchomości bez spełnienia wszystkich wymogów prawnych jest praktycznie niemożliwa. Tak twierdzi oczywiście prawnik kupującego. Poza tym przepisy lokalne, regionalne, krajowe i międzynarodowe ulegają ciągłym zmianom, a hiszpańska struktura biurokratyczna jest dość skomplikowana. Ponadto, rozwiązanie wszelkich kwestii administracyjnych lub prawnych może zająć trochę czasu, dlatego warto być o krok przed kupującymi. Prawnik może zająć się całym dochodzeniem prawnym w Twoim imieniu, ponieważ jest prawdziwym specjalistą w zakresie prawa własności (przenoszenia własności). Obejmuje to również uzyskanie certyfikatu DAFO dla nieruchomości wiejskich.

Oprócz dochodzenia prawnego, prawnik negocjuje również w imieniu klienta z kupującym istotne postanowienia umowy sprzedaży. Dzięki pełnomocnictwu może reprezentować klienta i bronić jego interesów w całym procesie sprzedaży. Dzięki swojemu doświadczeniu zrobi to profesjonalnie, nawet jeśli nie będzie go w Hiszpanii w trakcie procesu. Wraz z prawnikiem kupującego zajmuje się również… umowa kupna prywatnego i podpisanie aktu notarialnego tytuły własności. Inną zaletą jest to, że prawnik może zająć się wszelkiego rodzaju sprawami finansowymi, fiskalnymi lub bankowymi, takimi jak anulowanie kredytu hipotecznego, płatności, zatrzymania i kwestie podatkowe. Dowiedz się więcej o koszty sprzedaży i retencji przez to link.

Obowiązki prawnika podczas sprzedaży nieruchomości

Śledztwo prawne

Dochodzenie prawne prawnika w przypadku sprzedaży nieruchomości miejskiej lub wiejskiej w Hiszpanii obejmuje sprawdzenie/zorganizowanie:

  • Rejestr gruntów (Registro de la Propiedad)
  • Kataster (katastr)
  • Archiwum ratusza i jkorespondencja uridyczna
  • Certyfikat DAFO (teren wiejski, zobacz wideo poniżej)
  • Licencja budowlana
  • Deklaracje budowy nowej
  • Licencja na pierwszy zawód
  • Prawo urbanistyczne
  • Certyfikat energetyczny
  • Zaległe długi:

Sprawdzenie możliwych długów, takich jak kredyty hipoteczne, zajęcia, niezapłacone podatki itp., ponieważ zostaną one automatycznie przeniesione na nowego właściciela w wyniku sprzedaży.

Negocjacje z kupującymi

Po osiągnięciu porozumienia cenowego z kupującymi, pozostaje jeszcze wiele kwestii do negocjacji, aby móc doprowadzić transakcję do końca. W zależności od aktualnego stanu Twojej nieruchomości, konieczne może być przeprowadzenie negocjacji na temat wszelkiego rodzaju procedury administracyjne na przykład jak Deklaracje Nowej Budowy, Korekty Katastralne lub ubieganie się o certyfikat DAFO (rustykalny). Twój prawnik będzie bronił Twoich najlepszych interesów w tych umowach i zorganizuje procedury.

Sprawdzanie/podpisywanie dokumentów urzędowych

Poprzez Pełnomocnictwo Twój prawnik może sprawdzić wszystkie warunki i podpisać prywatne umowy, jak również akty notarialne w Twoim imieniu. Oprócz język aspekt, oczywiście tylko prawnik może stwierdzić, czy umowa kupującego nie zawiera żadnych ukryte niespodzianki i jest prawnie wiążące zgodnie z prawem hiszpańskim.

Anulowanie kredytów hipotecznych

Jeżeli nadal masz hipotekę na nieruchomości, a nabywca nie jest zainteresowany jej subrogacją, należy ustalić z bankiem warunki podpisania umowy akty anulowania hipoteki, dzięki czemu nieruchomość może zostać oficjalnie sprzedana bez otwartych długów zgodnie z Rejestr gruntów (Registro de la Propiedad).

Organizowanie płatności i nadzorowanie zatrzymań

Podczas finalizacji, sprzedawca prawie nigdy nie otrzymuje czeku bankowego z pełną ceną sprzedaży. Płatność dla agenta(-ów) nieruchomości musi zostać obliczona i zmniejszona wraz z czasowymi zatrzymaniami lub rezerwacjami szacowane przyszłe koszty na rachunek sprzedawcy. Może to być IBI, Plusvalia, 3% podatek od zysków kapitałowych (wpłata początkowa), woda/prąd i certyfikat DAFO (z szambem). Twój prawnik upewni się, że otrzymasz równoważyć za te koszty i że wszelkie pozostałe pieniądze zostaną Ci zwrócone. Ze względu na umowę, jaką C&D Solicitors ma z bankiem, nie zostaniesz obciążony wysokimi opłatami prowizje bankowe w przypadku przelewów zagranicznych.

Podatki

Kolejnym powodem, dla którego warto zatrudnić prawnika do spraw sprzedaży, jest to, że będzie on miał pewność, że podatki będą terminowo i prawidłowo płacone, a Ty nie będziesz narażony na ryzyko kar pieniężnych.

Podatek Plusvalia

Plusvalia to podatek lokalny, naliczany od wzrost wartości ziemi którą należy zapłacić przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii.

Podatek od zysków kapitałowych (Impuestos Ganancias Patromoniales)

Impuestos Ganancias Patromoniales ma charakter narodowy Podatek od zysków kapitałowych w wysokości 19% (dla rezydentów UE) dla istniejących lub nowe nieruchomości budowlane. Oblicza się ją na podstawie zwiększona wartość (zysk) całkowitej nieruchomości według ceny zakupu w Akcie Własności notariusza. Pewne obniżki podatku od zysków kapitałowych są dozwolone, a Twój prawnik dokona obliczeń.

  • Sprzedawca niebędący rezydentem podatkowym w Hiszpanii

Jeżeli nie jesteś rezydentem podatkowym w Hiszpanii (lub nie możesz tego oficjalnie udowodnić notariuszowi), kupujący ma prawny obowiązek odliczenia podatku 3% ceny zakupu jako zaliczka na podatek od zysków kapitałowych. Później możesz być zobowiązany do zapłaty dodatkowej kwoty lub - w przypadku sprzedaży ze stratą - możesz odzyskać tę kwotę od Urzędu Skarbowego. W tym ostatnim przypadku konieczne jest udowodnienie, że każdy właściciel zapłacił swój Podatek dochodowy IRNR dla osób niebędących rezydentami podatkowymi w ciągu ostatnich 5 lat.

  • Sprzedawca będący rezydentem podatkowym w Hiszpanii

Jeżeli jesteś rezydentem podatkowym w Hiszpanii, musisz zadeklarować zysk, jaki uzyskałeś ze sprzedaży w kolejnym roku Deklaracja podatkowa IRPF Z przyjemnością omówimy wszelkie możliwe odliczenia w Twojej sytuacji osobistej. Fuerteventura, Hiszpania[/caption]

C&D Solicitors Malaga, Andaluzja

Przez ostatnie dziesięć lat nasza kancelaria prawna zdobyła duże doświadczenie w sprzedaży nieruchomości dla naszych klientów na terenie Andalucia obszar, w którym mamy nasze biuro w Torrox-Costa. Obszar ten obejmuje wschodnią część prowincji Malaga z miastami takimi jak Nerja, frigiliana, Competa, Viñuela, Velez-Malaga, Arenas, Alcaucin, itp. Oferujemy jednak również nasze usługi sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii na pozostałych obszarach Costa del Sol (prowincja Malaga) Wybrzeża tropikalnego (prowincja Granada) i Andaluzja. Nie wahaj się dać nam znać, jeśli masz jakieś pytania lub jesteś zainteresowany pierwszym (bezpłatnym) spotkaniem w naszym biurze. Odwiedź Kancelaria prawna C&D Solicitors jest tutaj!

Szukasz nowej nieruchomości, w którą możesz zainwestować? Tutaj znajdziesz najnowsze domy w MiMove.