Zakup nieruchomości na Cyprze z zagranicy

Cypr przyciąga kupujących, którzy szukają domu wakacyjnego w słońcu, miejsca na emeryturę lub długoterminowej inwestycji. Słońce świeci tu ponad 300 dni w roku, angielski jest powszechnie znany, system prawny wyrasta z prawa angielskiego, a kraj należy do Unii Europejskiej.

W 2026 roku przepisy też sporo się zmieniły: zniesiono opłatę skarbową, napisano od nowa zasady podatku dochodowego, unijne przepisy objęły najem wakacyjny, a parlament zaczął debatować nad ograniczeniami dla kupujących spoza UE. Ten poradnik przedstawia stan rzeczy na listopad 2026 r.

Jedna kwestia jest ważniejsza od wszystkich innych: na Cyprze tytuł własności (title deed) liczy się bardziej niż cena. Wiele domów sprzedano, zanim wydano dla nich odrębne tytuły własności, dlatego pierwszym zadaniem Twojego prawnika jest ustalenie, co dokładnie kupujesz, i zabezpieczenie Twojej umowy w Urzędzie Ziemskim (Land Registry).

Poradnik dotyczy Republiki Cypryjskiej, czyli kontrolowanego przez rząd południa wyspy. Nieruchomości na północy rodzą odrębne problemy prawne, w tym spory o tytuł własności, i wykraczają poza jego zakres.

Cypryjski rynek nieruchomości w skrócie

Ceny mieszkań wciąż rosną. Według danych Banku Centralnego Cypru w pierwszym kwartale 2026 r. mieszkania były o 10,8% droższe niż rok wcześniej, a domy o 3%, przy czym wśród uwzględnionych okręgów najszybszy roczny wzrost odnotowała Larnaka.

Różnice cen między okręgami są większe niż niemal gdziekolwiek w Europie, a nowe budynki i domy przy samym morzu kosztują znacznie więcej niż średnia. Danych dla okręgów używaj do porównywania okolic, a nie do wyceny konkretnej nieruchomości.

Turystyka, od której zależy najem wakacyjny, była mniej stabilna. W 2025 r. przyjechała rekordowa liczba 4 534 073 turystów, o 12,2% więcej niż w 2024 r., ale w marcu 2026 r. liczba przyjazdów spadła o 30,7%, bo konflikt na Bliskim Wschodzie podniósł ceny biletów lotniczych i osłabił nastroje.

Co zmieniło się w latach 2025–26

Oto zmiany, które mają największe znaczenie dla kupujących. Każdą przedstawiamy według stanu na listopad 2026 r.:

  • Koniec opłaty skarbowej: Od umów dotyczących nieruchomości podpisanych od 1 stycznia 2026 r. nie płaci się opłaty skarbowej, zgodnie z ustawą 239(I)/2025; umowy podpisane do 31 grudnia 2025 r. podlegają dotychczasowym zasadom.
  • Nowy system podatku dochodowego: Kwota wolna od podatku wzrosła do 22 000 euro, a powyżej niej obowiązują stawki 20%, 25%, 30% i 35%. Zniesiono specjalną składkę na obronę (Special Defence Contribution) od dochodu z najmu, a podatek od firm wzrósł z 12,5% do 15%.
  • Wyższe zwolnienia z podatku od zysków kapitałowych: Dożywotnie zwolnienie wzrosło do 150 000 euro dla głównego miejsca zamieszkania i 30 000 euro dla innych nieruchomości; stawka pozostaje na poziomie 20%.
  • Najem wakacyjny objęty unijnymi przepisami o danych: Od 20 maja 2026 r. platformy muszą zbierać numer rejestracyjny każdego wynajmującego i przekazywać władzom dane o rezerwacjach, zgodnie z unijnym rozporządzeniem w sprawie najmu krótkoterminowego. Niezarejestrowane ogłoszenia mogą zostać usunięte.
  • Trwa debata o ograniczeniach dla kupujących spoza UE: Projekt przepisów zakazałby kupującym spoza UE nabywania nieruchomości w pobliżu granic i infrastruktury oraz ograniczyłby powierzchnię działek i domów. Do jesieni 2026 r. nic nie zostało uchwalone, więc sprawdź to przed podpisaniem umowy.

Większość kupujących z zagranicy wybiera między Pafos a Limassol, a tańszą alternatywą są Larnaka i wybrzeże Famagusty. Każdy okręg ma własny charakter.

  • Limassol: Biznesowa stolica wyspy, siedziba firm żeglugowych, finansowych i technologicznych, ze szkołami międzynarodowymi i 16-kilometrowym nabrzeżem. Ma najwyższe ceny na Cyprze i najsilniejszy całoroczny rynek najmu.
  • Pafos: Portowe miasto na zachodnim wybrzeżu, wpisane na listę UNESCO, od dawna ulubione przez kupujących z Wielkiej Brytanii i północnej Europy, emerytów i właścicieli domów wakacyjnych, z cenami znacznie niższymi niż w Limassol i własnym lotniskiem tuż obok.
  • Larnaka: Tu znajdują się główne lotnisko międzynarodowe, obsadzona palmami promenada Finikoudes, plaża Mackenzie i projekt nowej mariny; do Limassol jest stąd godzina drogi, a ceny są mniej więcej o połowę niższe. Na początku 2026 r. Larnaka miała najszybszy roczny wzrost cen wśród uwzględnionych okręgów.
  • Nikozja: Położona w głębi lądu, podzielona stolica z uczelniami, urzędami i biurami. Popyt wakacyjny jest niewielki, ale najemców długoterminowych nie brakuje.
  • Famagusta (część pod kontrolą rządu): Plaże z białym piaskiem i kurorty Ayia Napa i Protaras, z najniższymi cenami na wybrzeżu wyspy i najbardziej sezonowym rynkiem najmu.

Pafos i zachód wyspy, okolica po okolicy

W okręgu Pafos popyt wakacyjny trwa głównie od kwietnia do października, a stopy zwrotu brutto z najmu wynoszą około 5–6%.

  • Kato Pafos: Turystyczne serce miasta, przy porcie, parku archeologicznym i plażach. Mieszkania są tu popularne jako lokale na wynajem wakacyjny, więc sprawdź zasady najmu krótkoterminowego w każdym budynku.
  • Universal i centrum miasta: Kilka minut pieszo od morza i sklepów, z mieszkaniami i domami szeregowymi, na które przez cały rok jest popyt na najem długoterminowy wśród ekspatów i miejscowych pracowników.
  • Coral Bay i Peyia: Piaszczysta zatoka i pas kurortów poniżej położonej na wzgórzu wioski Peyia, gdzie często spotyka się wolnostojące wille z basenami i widokiem na morze. Ulubione miejsce emerytów.
  • Geroskipou: Na wschód od centrum i blisko lotniska, z nowszymi osiedlami mieszkaniowymi i rozwijającą się infrastrukturą.
  • Tala, Kamares i Tsada: Wioski na wzgórzach, kilka minut jazdy samochodem nad Pafos, z większymi willami, widokami i chłodniejszymi wieczorami. Spokojne i mieszkalne, ale bez samochodu się nie obejdzie.
  • Polis i Latchi: Około 45 minut na północ, w pobliżu półwyspu Akamas, z portem rybackim, wolniejszym tempem życia i jednym z najmniej zabudowanych odcinków wybrzeża na Cyprze.

Limassol i południe wyspy, okolica po okolicy

Marina i wieżowce na nabrzeżu w Limassol to najwyższa półka rynku, a spokojniejsze i większe domy znajdziesz na obrzeżach miasta.

  • Limassol Marina i Stare Miasto: Mieszkania i apartamenty typu penthouse przy nabrzeżu oraz sama marina: najdroższe adresy na wyspie, skierowane do bardzo zamożnych kupujących.
  • Germasogeia i Agios Tychonas: Na wschód od centrum, między plażą a wzgórzami, z mieszkaniami w strefie turystycznej, pięciogwiazdkowymi hotelami i luksusowymi willami oraz stałym popytem zarówno na najem długoterminowy, jak i krótkoterminowy.
  • Mesa Geitonia, Zakaki i Parekklisia: Mesa Geitonia to centralna dzielnica mieszkaniowa; Zakaki, w pobliżu nowego portu i kompleksu z kasynem, szybko się zmienia; Parekklisia, tuż za miastem, oferuje większe działki.

Inwestowanie w nieruchomości na Cyprze

Cypr łączy silny popyt na najem długoterminowy w miastach z ruchliwym letnim sezonem wakacyjnym na wybrzeżu. Na początku 2026 r. stopa zwrotu brutto z mieszkań wynosiła średnio około 5,4%.

Własność jest pełna (freehold), ale kupujący z UE i spoza UE nie mają takich samych praw: w następnej części wyjaśniamy, co może posiadać każdy z nich.

Do prognoz dochodów podchodź ostrożnie: przy spadku turystyki wiosną 2026 r. prognozowano letnie obłożenie hoteli na poziomie 40–50%, wobec około 75% rok wcześniej. Opieraj się na własnych, ostrożnych wyliczeniach, po odjęciu opłat, podatków i kosztów utrzymania, i uważaj na każdą „gwarantowaną stopę zwrotu z najmu” obiecywaną przez dewelopera: zapytaj, kto ją wypłaca, z czego i co się stanie, jeśli przestanie.

Co powinien wiedzieć kupujący z zagranicy

Co cudzoziemiec może posiadać zgodnie z prawem

Cypr oferuje pełną własność (freehold), a to, co możesz kupić, zależy od Twojego obywatelstwa.

  • Obywatele UE i EOG: Na tych samych warunkach co Cypryjczycy: dowolna nieruchomość, w dowolnej liczbie, bez zezwolenia.
  • Kupujący spoza UE, w tym Brytyjczycy: Jedna nieruchomość, dom albo działka o powierzchni do 4 014 m², za zezwoleniem starosty okręgu (District Officer) wydawanym na podstawie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Na dom zezwolenie jest zwykle wydawane, a małżeństwo liczy się jako jeden kupujący.
  • Zakup przez spółkę: Sprawdza się przy kilku nieruchomościach lub działalności polegającej na wynajmie. To, co spółka może posiadać, zależy od jej udziałowców i celu działalności, a jeśli jej właścicielami są osoby spoza UE, może być potrzebne zezwolenie.

Projekty ustaw z 2026 r. zakazałyby też kupującym spoza UE nabywania nieruchomości w pobliżu granic, portów i obiektów wojskowych oraz gruntów na terenach wiejskich, a także ograniczyłyby powierzchnię działek i domów; urzędnicy zapowiadają, że nie obejmą one sfinalizowanych transakcji. Poproś prawnika o potwierdzenie zasad obowiązujących w dniu podpisania umowy.

Procedura prawna krok po kroku

Przy zakupie na Cyprze nie ma notariusza: kontrole i formalności przeprowadza Twój prawnik. Większość problemów wynika nie z ceny, lecz z tytułów własności i hipotek deweloperów.

  • Zatrudnij niezależnego prawnika: Wybierz cypryjskiego prawnika niezależnego od sprzedającego, dewelopera i agenta, a wynagrodzenie i zakres kontroli uzgodnij na piśmie. Jeśli nie możesz być na miejscu, podpisz pełnomocnictwo poświadczone notarialnie i opatrzone apostille.
  • Zarezerwuj nieruchomość: Opłata rezerwacyjna wycofuje dom z rynku. Upewnij się, że podlega zwrotowi, jeśli kontrole wypadną negatywnie, i wpłać ją na rachunek powierniczy prawnika, nigdy gotówką.
  • Weryfikacja prawna (due diligence): W Urzędzie Ziemskim prawnik sprawdza tytuł własności lub tytuł dewelopera do gruntu wraz z hipotekami i obciążeniami, a następnie pozwolenia planistyczne i budowlane, świadectwo odbioru końcowego oraz ewentualne nieopłacone podatki i opłaty.
  • Podpisz umowę: Określa cenę, harmonogram płatności, termin finalizacji i kary umowne. Przy zakupie na etapie budowy powiąż każdą ratę z konkretnym etapem budowy i zapytaj, jak chronione są Twoje wpłaty.
  • Złóż umowę i, w razie potrzeby, wniosek o zezwolenie: Prawnik składa umowę w Urzędzie Ziemskim. Kupujący spoza UE składa wniosek o zezwolenie na nabycie i zwykle może objąć nieruchomość w posiadanie, zanim zostanie on rozpatrzony.
  • Przenieś tytuł własności: Gdy tytuł własności już istnieje, przeniesienie rejestruje się w Urzędzie Ziemskim i reguluje opłaty za przeniesienie, a przy nowym budynku VAT. Wszystkie umowy, pokwitowania i zaświadczenia trzymaj w jednej teczce.

Podatki i opłaty przy zakupie

Przy nowym domu płaci się VAT, a przy zakupie z rynku wtórnego opłaty Urzędu Ziemskiego za przeniesienie własności, nigdy jedno i drugie. Od 2026 r. nie obowiązuje już opłata skarbowa.

  • VAT od nowego budynku: 19% przy pierwszej sprzedaży nowej nieruchomości, bez dodatkowych opłat za przeniesienie własności.
  • Obniżony VAT na główne miejsce zamieszkania: 5% dla osoby, która kupuje dom, by mieszkać w nim co najmniej 10 lat, naliczany od pierwszych 130 m² i pierwszych 350 000 euro, pod warunkiem że dom ma nie więcej niż 190 m² i jest wart nie więcej niż 475 000 euro. Wniosek złóż przed objęciem nieruchomości w posiadanie.
  • Opłaty za przeniesienie własności na rynku wtórnym: Pobiera je Urząd Ziemski od ustalonej przez siebie wartości: 3% do 85 000 euro, 5% do 170 000 euro i 8% powyżej tej kwoty, a następnie obniża o połowę, gdy nie płaci się VAT: w praktyce 1,5–4%.
  • Opłata skarbowa: Zniesiona dla umów podpisanych od 1 stycznia 2026 r.
  • Prawnik: Około 0,5–1,5% ceny za sprawdzenie rejestrów, umowę, złożenie dokumentów w Urzędzie Ziemskim i wniosek o zezwolenie, plus 19% VAT od wynagrodzenia.
  • Inne koszty: Sprawdzenie rejestrów Urzędu Ziemskiego, tłumaczenia oraz, jeśli bierzesz kredyt, opłaty za kredyt hipoteczny i wycenę. To niewielkie kwoty.

W naszym przykładowym wyliczeniu orientacyjne koszty ponad cenę wynoszą około 6,2% przy nowym domu kupowanym jako główne miejsce zamieszkania z 5% VAT, 20,2% przy nowym domu ze standardową stawką 19% i 4,2% przy rynku wtórnym, przy założeniu, że Urząd Ziemski wyceni dom na kwotę równą cenie. Twój prawnik potwierdzi kwoty dla Twojego zakupu.

Pobyt i zezwolenia: Twoje możliwości

Sam zakup domu nie daje prawa do zamieszkania na Cyprze. Obywatele UE mogą tu mieszkać swobodnie; wszyscy pozostali, od brexitu także Brytyjczycy, potrzebują zezwolenia na pobyt, jeśli chcą zostać dłużej niż w ramach wizyty.

  • Wizyty: Cypr należy do UE, ale nie do strefy Schengen. Goście z Wielkiej Brytanii i wielu innych krajów spoza UE mogą przebywać tu bez wizy do 90 dni w dowolnym okresie 180 dni.
  • Obywatele UE: Mogą swobodnie mieszkać i pracować na Cyprze; przy pobycie dłuższym niż trzy miesiące rejestrują się w Departamencie Rejestru Cywilnego i Migracji.
  • Stały pobyt dla inwestorów: Kup od dewelopera nową nieruchomość o wartości co najmniej 300 000 euro plus VAT i wykaż stały dochód z zagranicy w wysokości 50 000 euro rocznie, plus 15 000 euro na małżonka i 10 000 euro na każde dziecko. Podjęcie pracy na miejscu jest niedozwolone.
  • Pobyt czasowy (kategoria F): Dla osób utrzymujących się z własnych dochodów, np. emerytów: wydawany na rok i odnawialny, pod warunkiem wystarczających dochodów, zakwaterowania i ubezpieczenia zdrowotnego.
  • Wiza dla cyfrowych nomadów: Dla osób spoza UE pracujących zdalnie dla zagranicznego pracodawcy i zarabiających co najmniej 3 500 euro miesięcznie netto: na rok, z możliwością przedłużenia o kolejne dwa, przy ograniczonej liczbie miejsc.
  • Obywatelstwo: Program obywatelstwa za inwestycję zamknięto w 2020 r. Naturalizacja zależy dziś od liczby lat legalnego pobytu.

Rezydentem podatkowym stajesz się po 183 dniach w roku albo już po 60, jeśli spełniasz określone warunki, np. masz dom na Cyprze i nie jesteś rezydentem podatkowym w innym kraju. Rezydenci płacą podatek od dochodów z całego świata, ze specjalnymi zwolnieniami dla osób bez cypryjskiego domicylu (non-dom). Przepisy i progi się zmieniają, więc przed przeprowadzką sprawdź je w Departamencie Rejestru Cywilnego i Migracji i zasięgnij porady w sprawie opodatkowania międzynarodowego.

Posiadanie domu: koszty utrzymania i podatki

Koszty utrzymania są niskie jak na standardy europejskie i nie ma rocznego krajowego podatku od nieruchomości. Jeśli wynajmujesz, płacisz podatek dochodowy.

  • Podatek od nieruchomości (immovable property tax): Zniesiony od 2017 r., ale prawnik powinien i tak potwierdzić, że sprzedający nie zostawia nieopłaconych zaległych rachunków.
  • Opłaty lokalne: Opłaty za wywóz śmieci, kanalizację i oświetlenie ustalane przez gminę, zwykle niewielkie i zależne od powierzchni i wartości nieruchomości.
  • Opłaty na rzecz wspólnoty: W przypadku mieszkań i osiedli zamkniętych pokrywają koszty basenów, ogrodów, wind i ochrony. Poproś o rozliczenia i informację o planowanych większych remontach.
  • Media i ubezpieczenie: Prąd, którego zużycie napędza klimatyzacja, woda i internet; ubezpieczenie budynku i wyposażenia, a jeśli wynajmujesz, także OC.
  • Podatek dochodowy od najmu: Płacą go zarówno rezydenci, jak i nierezydenci, po odliczeniu kosztów, według progów z 2026 r.: 0% od pierwszych 22 000 euro, a dalej od 20% do 35% powyżej 72 000 euro. Firmy płacą 15%.
  • Składka na obronę i GESY: Specjalną składkę na obronę od najmu zniesiono od 2026 r., ale rezydenci mogą nadal płacić od dochodu z najmu składkę na krajowy system ochrony zdrowia (GESY) w wysokości 2,65%.
  • Podatek od zysków kapitałowych: 20% od zysku ze sprzedaży nieruchomości na Cyprze, po uwzględnieniu ulgi inflacyjnej i dożywotniego zwolnienia w wysokości 150 000 euro dla głównego miejsca zamieszkania lub 30 000 euro w pozostałych przypadkach.

Wynajem nieruchomości: zasady

W miastach popyt na najem długoterminowy jest duży, a na wybrzeżu trwa ruchliwy sezon letni, ale najem wakacyjny trzeba dziś rejestrować, a od 20 maja 2026 r. platformy zgłaszają rezerwacje władzom.

  • Najpierw rejestracja: Zanim zamieścisz ogłoszenie, lokal na wynajem wakacyjny musi być wpisany do rejestru Wiceministerstwa Turystyki i ubezpieczony, a jego numer rejestracyjny musi widnieć w każdym ogłoszeniu.
  • Sprawdź regulamin budynku: Niektóre osiedla w swoich regulaminach zakazują najmu krótkoterminowego lub go ograniczają.
  • VAT od najmu wakacyjnego: Zakwaterowanie wakacyjne podlega 9% VAT, gdy obroty przekroczą 15 600 euro w ciągu 12 miesięcy.
  • Najem długoterminowy: Najem mieszkań jest zwolniony z VAT i prostszy w obsłudze. Popyt jest największy w Limassol, Nikozji i Larnace, wśród specjalistów, studentów i rodzin, które się przeprowadzają. Zawieraj pisemną umowę z kaucją w wysokości jednego–dwóch miesięcznych czynszów.

Kwestie prawne: tytuły własności i prawo własności

Czym jest tytuł własności

Na Cyprze własność jest rejestrowana w Urzędzie Ziemskim, a tytuł własności (title deed) to dokument, który ją potwierdza. Jeśli dom ma już własny tytuł, zakup kończy się wpisaniem tam przeniesienia własności na Twoje nazwisko.

Wiele domów jeszcze go nie ma. Tysiące cypryjskich nieruchomości sprzedano, zanim wydano dla nich odrębne tytuły, czasem w czasie, gdy grunt dewelopera był obciążony hipoteką, przez co kupujący ma umowę, a nie tytuł.

Dlaczego tytuł liczy się bardziej niż cena

Dom bez własnego tytułu albo stojący na gruncie, który deweloper obciążył hipoteką, może uniemożliwić Ci zarejestrowanie własności. Dlatego pominięcie weryfikacji tytułu własności otwiera naszą listę najkosztowniejszych błędów.

Prawo daje kupującym silną ochronę, pod warunkiem że z niej skorzystają. Zgodnie z ustawą o wykonaniu umów w naturze (Specific Performance Law) umowa sprzedaży złożona w Urzędzie Ziemskim chroni Cię przed ponowną sprzedażą nieruchomości lub obciążeniem jej hipoteką przez sprzedającego.

Co kupujący z zagranicy powinien zrobić w sprawie tytułu własności

  • Sprawdź rejestr w Urzędzie Ziemskim: Prawnik musi ustalić, kto jest właścicielem gruntu, czy jest on obciążony hipoteką i czy tytuł dla domu istnieje lub może zostać wydany.
  • Złóż umowę: Niezwłocznie złóż podpisaną umowę sprzedaży w Urzędzie Ziemskim. Twój prawnik powinien zrobić to standardowo.
  • Wiedz, w której części Cypru kupujesz: Nieruchomości na północy wyspy rodzą odrębne problemy prawne, w tym spory o tytuł własności, i wykraczają poza zakres tego poradnika.

Zanim zatrudnisz prawnika, zapytaj, jakie dokładnie kontrole w Urzędzie Ziemskim obejmuje jego wynagrodzenie i kto złoży umowę.

Jak znaleźć odpowiednią nieruchomość na Cyprze

Ustal budżet

Zaplanuj koszty ponad cenę: od około 4% przy rynku wtórnym do około 20% przy nowym domu z pełną stawką VAT, jak opisaliśmy wyżej.

Następnie zdecyduj, jak zapłacisz. Cypryjskie banki udzielają nierezydentom kredytów w euro, ale spodziewaj się wkładu własnego w wysokości 30–40%, konieczności udokumentowania dochodów z zagranicy i dłuższej procedury; wielu kupujących płaci z własnych środków lub zaciąga kredyt pod zastaw domu w innym kraju. Płatności gotówkowe są ograniczone przez unijne przepisy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy.

Na Cyprze obowiązuje euro. Jeśli zarabiasz w funtach lub dolarach, przy sześciocyfrowym przelewie niewielka zmiana kursu może kosztować więcej niż obsługa prawna.

  • Zamiast zwykłego przelewu bankowego skorzystaj z nadzorowanej firmy specjalizującej się w wymianie walut.
  • Rozważ kontrakt forward, aby zablokować kurs na wpłatę zadatku i płatność przy finalizacji zakupu.
  • Przy zakupie na etapie budowy dopasuj przelewy do harmonogramu płatności etapowych.
  • Zachowaj dla banku i prawnika potwierdzenie źródła każdego przelewu.

Wybierz lokalizację

Zacznij od tego, jak będziesz korzystać z domu, a potem porównaj kilka okolic, zanim zawęzisz poszukiwania: ceny i popyt na wynajem bardzo się różnią między okręgami, a pas kurortów i cichą wioskę na wzgórzach może dzielić zaledwie kilka minut jazdy.

Dopasuj dom do swoich potrzeb

  • Rodziny i osoby przeprowadzające się do pracy: W Limassol są szkoły międzynarodowe i najsilniejszy na wyspie całoroczny rynek najmu; w Nikozji są uczelnie i urzędy.
  • Emeryci: Pafos, Coral Bay i Peyia od dawna przyciągają emerytów; wioski na wzgórzach nad Pafos są jeszcze spokojniejsze, ale bez samochodu się nie obejdzie.
  • Inwestorzy w najem wakacyjny: Kato Pafos, Germasogeia i wybrzeże Famagusty przyciągają turystów, ale sprawdź regulamin budynku, zarejestruj najem i uwzględnij sezonowość.
  • Inwestorzy w najem długoterminowy: Limassol, Nikozja i Larnaka zapewniają najstabilniejszy całoroczny popyt, a najem mieszkań jest zwolniony z VAT.

Skorzystaj z pomocy specjalistów

Prawnik to najważniejsza osoba, jaką zatrudnisz. Wybierz kogoś wpisanego do Cypryjskiej Izby Adwokackiej (Cyprus Bar Association), niezależnego od sprzedającego i agenta oraz doświadczonego w pracy z kupującymi z zagranicy, i nigdy nie polegaj na prawniku dewelopera.

W serwisie MiMove każde ogłoszenie podaje nazwę agencji, która za nim stoi, każda agencja ma własną stronę ze wszystkimi swoimi ofertami, a przyciski WhatsApp, telefonu i e-maila łączą Cię bezpośrednio z nią. Ustaw alerty, aby wiedzieć, kiedy pojawią się nowe domy pasujące do Twoich kryteriów.

Zasięgnij też porady wykwalifikowanego doradcy podatkowego, zwłaszcza jeśli zamierzasz spędzać na wyspie dłuższe okresy.

Dziesięć błędów, których warto uniknąć

  • Pominięcie weryfikacji tytułu własności: Upewnij się, że tytuł istnieje lub może zostać wydany i że grunt nie jest obciążony hipoteką.
  • Niezłożenie umowy: Złóż ją w Urzędzie Ziemskim, aby zabezpieczyć zakup.
  • Korzystanie z prawnika dewelopera: Zatrudnij własnego, niezależnego prawnika.
  • Pominięcie zezwolenia dla kupujących spoza UE: Potrzebują go Brytyjczycy i inni kupujący spoza UE, którzy powinni też sprawdzić proponowane nowe ograniczenia.
  • Założenie, że przysługuje 5% VAT: Obowiązują warunki dotyczące powierzchni, ceny i zamieszkania, a wniosek trzeba złożyć na czas.
  • Wiara w „gwarantowane zyski”: Planuj na podstawie realistycznego dochodu z najmu, po odjęciu kosztów.
  • Najem wakacyjny bez rejestracji: Platformy zgłaszają dziś rezerwacje, więc najpierw się zarejestruj.
  • Wpłata zadatku przed kontrolami: Najpierw zakończ weryfikację prawną i uzgodnij umowę.
  • Lekceważenie kursu walut: Zablokuj kurs lub zaplanuj przelewy.
  • Zapominanie o rezydencji podatkowej: Zasada 60 dni może sprawić, że staniesz się rezydentem wcześniej, niż myślisz.