Zakup nieruchomości w Tajlandii: kompletny poradnik

Zakup nieruchomości w Tajlandii: co trzeba wiedzieć na początek

Tajlandia przyciąga kupujących z całego świata swoimi miastami, wyspami, kuchnią i kosztami życia, bez względu na to, czy szukają domu wakacyjnego, miejsca na emeryturę, czy mieszkania na wynajem. Tutejszy rynek kondominiów należy do najbardziej otwartych w Azji, a cudzoziemiec może mieć mieszkanie na pełną własność, zapisane na swoje nazwisko.

Przepisy dotyczące ziemi należą jednak do najsurowszych w regionie. Cudzoziemiec nie może posiadać ziemi, wille kupuje się zwykle w formie dzierżawy, a zarejestrowanym prawem rzeczowym jest tylko pierwsze 30 lat dzierżawy. Wybrana struktura decyduje o tym, co naprawdę posiadasz, więc ustal ją na początku; potem sam zakup jest prosty.

Co zmieniło się w latach 2025–26

W latach 2025 i 2026 zmieniło się kilka przepisów, a niektóre od dawna omawiane reformy nie weszły w życie. Według stanu na listopad 2026 r. dla zagranicznych kupujących najważniejsze są te:

• Krótsze pobyty bez wizy: Od 15 września 2026 r. goście zwolnieni z obowiązku wizowego z 59 krajów i terytoriów, w tym z Wielkiej Brytanii i państw UE, mogą zostać 30 zamiast 60 dni, a każdy przyjeżdżający musi wypełnić online Thailand Digital Arrival Card.
• Obniżka opłat tylko dla Tajów: Od 1 lipca 2026 r. do 30 czerwca 2027 r. opłaty za przeniesienie własności i wpis hipoteki spadają do 0,01% przy domach o wartości do 7 mln THB kupowanych przez osoby fizyczne z Tajlandii. Zagraniczni kupujący nadal płacą 2% opłaty za przeniesienie własności.
• Surowsze zasady składania wniosków o DTV: Od 31 sierpnia 2026 r. o pięcioletnią wizę Destination Thailand Visa trzeba ubiegać się w kraju obywatelstwa lub zamieszkania, z zaświadczeniem o niekaralności.
• Przedłużenia dzierżawy to nie prawa: W marcu 2025 r. Sąd Najwyższy orzekł, że uzgodnione z góry przedłużenia ponad 30 lat nie są prawami rzeczowymi, więc dzierżawa „30+30+30” daje Ci jeden zarejestrowany okres.
• Bez limitu 75% i bez dzierżawy na 99 lat: Obie zmiany są omawiane od 2024 r., ale nigdy ich nie uchwalono. Nadal obowiązują limit 49% i 30-letnia dzierżawa.
• Thailand Privilege drożeje: Wiza członkowska kosztuje teraz od 900 000 THB za pięć lat do 5 mln THB za 20 lat, a przez ograniczony czas oferowany jest tańszy pakiet Bronze.
• Mniej turystów w 2025 r.: Około 33 mln przyjazdów z zagranicy, mniej więcej o 7% mniej niż w 2024 r., po napięciach na granicy z Kambodżą i powodziach na południu. Weź to pod uwagę, jeśli planujesz wynajem.

Dlaczego kupujący z zagranicy rozważają Tajlandię

Niespieszny styl życia

Dla wielu kupujących największym magnesem jest samo życie: tętniące miasta, spokojne wyspy, kuchnia i świątynie. Bangkok ma energię stolicy, Phuket i wybrzeże oferują plaże i wille, a Chiang Mai, kulturalna stolica północy, wolniejsze tempo, idealne na długie pobyty.

Popyt na wynajem i potencjał inwestycyjny

Ekspaci, specjaliści, studenci i emeryci zapewniają popyt na wynajem w Bangkoku, Chiang Mai, Pattayi i na Phukecie. Na początku 2026 r. stopy zwrotu brutto wynosiły średnio około 5–6%, a netto zwykle o 1,5–2 punkty procentowe mniej, przy czym najem wakacyjny jest ściśle regulowany.

Umiarkowane koszty życia

Koszty życia to duża część atrakcyjności Tajlandii, a utrzymanie domu jest niedrogie. Główne rachunki to opłaty na rzecz wspólnoty w kondominium i prąd, którego zużycie podnosi klimatyzacja.

Dom na wakacje

Wielu kupujących chce po prostu mieć ciepłe miejsce na czas zimy na północy, od mieszkania z widokiem na morze w Pattayi po willę na zachodnim wybrzeżu Phuketu. Dom nie daje jednak prawa pobytu: na pobyt dłuższy niż 30 dni potrzebna jest wiza.

Co cudzoziemiec może legalnie posiadać w Tajlandii

Ziemia w Tajlandii jest zastrzeżona dla obywateli Tajlandii i spółek z większościowym kapitałem tajskim. Cudzoziemiec ma do wyboru dwie główne drogi, mieszkanie w kondominium na własność albo dzierżawę, które działają zupełnie inaczej, więc wybierz drogę, zanim zaczniesz typować konkretne nieruchomości.

Ziemia pozostaje w tajskich rękach

Cudzoziemiec nie może posiadać ziemi: ani działki pod budowę, ani gruntu pod domem. Może natomiast wydzierżawić ziemię i być właścicielem zbudowanego na niej domu.

Kondominia: pełna własność w ramach limitu

Mieszkanie w kondominium to jedyna nieruchomość mieszkalna, którą cudzoziemiec może mieć na pełną własność, zapisaną na swoje nazwisko, wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku, i dlatego niemal każdy zakup przez cudzoziemca to właśnie kondominium. Obowiązują dwie zasady:

• Limit 49% dla cudzoziemców: Cudzoziemcy mogą posiadać nie więcej niż 49% powierzchni użytkowej budynku. W popularnych budynkach limit się wyczerpuje i pozostałe lokale można już tylko dzierżawić, dlatego przed wpłatą jakiegokolwiek depozytu poproś zarząd budynku (juristic person) o pismo potwierdzające, że limit nie jest wyczerpany.
• Pieniądze z zagranicy: Cena musi wpłynąć z zagranicy w obcej walucie, z wystawionym przez bank zaświadczeniem Foreign Exchange Transaction (FET), w przeciwnym razie lokalu nie można zarejestrować na Twoje nazwisko.

Dzierżawa długoterminowa

W przypadku willi lub domu zwykłą drogą jest dzierżawa: zarejestrowane prawo do korzystania z ziemi przez określony czas, maksymalnie 30 lat, przy czym stojący na niej dom należy do Ciebie. Nie obowiązuje tu wymóg dotyczący waluty.

Dzierżawa „na 90 lat” to zwykle 30 lat plus dwa obiecane przedłużenia, a od orzeczenia Sądu Najwyższego z 2025 r. zarejestrowanym prawem rzeczowym jest tylko pierwsze 30 lat. Przedłużenia to jedynie obietnica umowna, więc wyceniaj transakcję na podstawie 30 lat.

Tajska spółka

Tajska spółka może posiadać ziemię, jeśli rzeczywiście ma większościowy kapitał tajski, a jej tajscy udziałowcy są prawdziwymi inwestorami. Wiąże się to z prawem spółek, sprawozdaniami finansowymi i rozliczeniami podatkowymi i sprawdza się przy prawdziwej działalności gospodarczej w Tajlandii, a nie przy zakupie domu.

Nigdy nie korzystaj z podstawionych osób (nominee). Posługiwanie się tajskimi „udziałowcami”, którzy trzymają udziały w Twoim imieniu, aby umożliwić Ci posiadanie ziemi, jest nielegalne na mocy kodeksu ziemskiego (Land Code) i ustawy o działalności gospodarczej cudzoziemców (Foreign Business Act). Władze prowadzą postępowania w sprawie takich struktur, a Ty możesz stracić ziemię i ponieść kary. Jeśli sprzedający to proponuje, wycofaj się.

Główne rodzaje nieruchomości w Tajlandii

Niemal każdy zakup przez cudzoziemca to kondominium, ale rynek oferuje więcej. Od rodzaju nieruchomości zależy, czy będziesz jej pełnym właścicielem, czy będziesz ją dzierżawić.

Kondominia

Od wieżowców w pobliżu stacji BTS i MRT w Bangkoku po budynki z widokiem na morze w Pattayi i na Phukecie: mieszkania w kondominium to jedyne nieruchomości mieszkalne, które cudzoziemiec może mieć na własność. Przeczytaj też regulamin budynku: większość zakazuje pobytów krótszych niż 30 dni.

Wille

Prywatne wille z basenem to wizytówka zachodniego wybrzeża Phuketu i Ko Samui, a w okolicach Kamali i Surin stoją domy na zboczach wzgórz i rezydencje sygnowane markami hotelowymi. Willa stoi na ziemi, więc cudzoziemiec zwykle kupuje ją w formie dzierżawy.

Domy

Z domem jest tak samo: ziemia pozostaje własnością Tajów i jest Ci dzierżawiona, a budynek może należeć do Ciebie. Spokojniejsze okolice, takie jak Rawai i Nai Harn, odpowiadają kupującym, którzy planują w domu mieszkać.

Działki

Nie możesz kupić działki na swoje nazwisko. Aby budować, wydzierżaw ziemię i zostań właścicielem postawionego na niej domu, gdy prawnik sprawdzi już tytuł własności (chanote) w urzędzie ziemskim (Land Office).

Mieszkania

Mieszkanie na sprzedaż to zwykle lokal w kondominium, a liczy się jego status prawny. Prawnik sprawdza rejestrację kondominium, a gdy limit dla cudzoziemców w budynku jest wyczerpany, pozostałe lokale można już tylko dzierżawić.

Domy szeregowe i kamieniczki handlowe

Dom szeregowy albo kamieniczka handlowa (shophouse), taka jak te w starej części miasta Phuket, stoi na własnej działce, więc obowiązują zasady jak dla domu: możesz wydzierżawić ziemię i być właścicielem budynku, ale nie możesz kupić działki.

Lokale na etapie budowy i w resortach

Wiele kondominiów sprzedaje się na etapie budowy. Powiąż każdą płatność z konkretnym etapem budowy i zapytaj, jak chronione są wpłaty. Lokale zarządzane przez hotele często sprzedaje się z „gwarantowaną stopą zwrotu z najmu”: zapytaj, kto ją wypłaca, z czego i co się stanie, gdy gwarancja wygaśnie.

Krok po kroku: jak cudzoziemiec kupuje nieruchomość w Tajlandii

Zakup mieszkania w kondominium może przebiec szybko, ale dokumenty muszą być w porządku, przede wszystkim limit dla cudzoziemców i potwierdzenie, że pieniądze przyszły z zagranicy.

1. Ustal budżet i strukturę

Zanim ustalisz budżet, zdecyduj, co kupisz i w jakiej formie będziesz to posiadać. Koszty zakupu po stronie kupującego są niskie, w naszym przykładowym wyliczeniu około 2% łącznie z prawnikiem, a większość kupujących płaci z własnych środków.

2. Poznaj rynek

Każdy rynek ma swoich kupujących, poziom cen i model wynajmu. Porównaj okolice, odwiedź je, jeśli możesz, i sprawdź regulamin każdego budynku, zanim dokonasz wyboru.

3. Zatrudnij niezależnego prawnika

Wybierz tajskiego prawnika niezależnego od sprzedającego, dewelopera i agenta, a wynagrodzenie i zakres kontroli uzgodnij na piśmie. Jeśli nie możesz być na miejscu, podpisz pełnomocnictwo.

4. Zarezerwuj lokal

Depozyt rezerwacyjny, często 50 000–200 000 THB, wycofuje lokal z rynku. Najpierw potwierdź limit dla cudzoziemców i upewnij się, że depozyt podlega zwrotowi, jeśli kontrole wypadną negatywnie.

5. Weryfikacja tytułu i due diligence

Prawnik sprawdza tytuł własności (chanote) w urzędzie ziemskim, a także:

• Licencje dewelopera i pozwolenia na budowę
• Rejestrację kondominium
• Ewentualne zaległe opłaty
• Pismo potwierdzające limit dla cudzoziemców

6. Podpisz umowę sprzedaży

Określa cenę, harmonogram płatności, termin finalizacji, podział opłat i kary umowne. Przy zakupie na etapie budowy powiąż każdą płatność z konkretnym etapem budowy.

7. Prześlij pieniądze z zagranicy

W przypadku mieszkania w kondominium na własność przelej całą cenę w obcej walucie, jako tytuł przelewu podaj zakup lokalu w kondominium i uzyskaj z banku zaświadczenie FET.

8. Przeniesienie własności w urzędzie ziemskim

Opłaty i podatki płaci się w dniu przeniesienia własności, a nieruchomość zostaje zarejestrowana na Twoje nazwisko. Tytuł własności, zaświadczenie FET, pokwitowania i umowy trzymaj razem: będą Ci potrzebne, by sprzedać nieruchomość i przesłać pieniądze do kraju.

Koszty i podatki przy zakupie nieruchomości w Tajlandii

Koszty zakupu po stronie kupującego są niskie, bo większość podatków od sprzedaży obciąża sprzedającego. Podział kosztów podlega jednak negocjacjom, więc sprawdź umowę.

Opłata za przeniesienie własności

Urząd ziemski pobiera 2% od ustalonej przez siebie wartości szacunkowej, a nie od ceny, a kupujący i sprzedający często dzielą tę opłatę po połowie. Obniżka do 0,01% w latach 2026–27 dotyczy tylko kupujących z Tajlandii.

Podatki od sprzedaży

Pozostałe podatki należne przy przeniesieniu własności płaci zwykle sprzedający:

• Specjalny podatek od działalności (specific business tax), 3,3%: Jeśli sprzedający jest właścicielem nieruchomości krócej niż pięć lat, zamiast opłaty skarbowej.
• Opłata skarbowa, 0,5%: Gdy nie ma zastosowania specjalny podatek od działalności.
• Podatek u źródła: Podatek dochodowy od sprzedaży: 1% dla sprzedającego będącego spółką i skala progresywna dla osób fizycznych.

Prawnik i due diligence

Za sprawdzenie tytułu, limitu i pozwoleń, przegląd umowy i przeniesienie własności licz się z kosztem około 30 000–100 000 THB lub więcej. Wynagrodzenie uzgodnij na piśmie.

Inne koszty zakupu i utrzymania

• Fundusz remontowy (sinking fund): Jednorazowa wpłata na fundusz rezerwowy nowego kondominium, zwykle przez pierwszego nabywcę, w wysokości za m² ustalonej przez inwestycję.
• Opłaty za części wspólne: Miesięczne, za m², za ochronę, sprzątanie, baseny i siłownie. Poproś o rozliczenia budynku i informację o zaległościach.
• Podatek od gruntów i budynków: Roczny, od wartości szacunkowej: 0,02% przy drugim domu o wartości do 50 mln THB, a przy wyższych wartościach stawka rośnie do 0,1%. Główne miejsce zamieszkania, którego właściciel jest wpisany do książki meldunkowej (house register), jest w dużej mierze zwolnione.
• Media i ubezpieczenie: Prąd, woda i internet oraz ubezpieczenie wyposażenia i OC, zwłaszcza jeśli wynajmujesz.
• Podatek dochodowy od najmu: Płacą go nawet nierezydenci, według stawek 0–35% po odliczeniach. Najemca będący firmą potrąca podatek z każdej płatności.

Ile to wynosi łącznie

Przy mieszkaniu z rynku wtórnego za 5 mln THB, które sprzedający posiada krócej niż pięć lat i którego wartość szacunkowa równa się cenie, kupujący płaci 50 000 THB jako połowę opłaty za przeniesienie własności i około 50 000 THB prawnikowi: łącznie około 2%. Sprzedający płaci drugą połowę opłaty, 165 000 THB specjalnego podatku od działalności i podatek u źródła. Koszty wejścia są umiarkowane, więc długoterminowy rachunek zależy od kosztów utrzymania i podatku od ewentualnego najmu.

Możliwości finansowania dla zagranicznych kupujących

Większość zagranicznych kupujących w Tajlandii płaci z własnych środków. Oto realne sposoby sfinansowania zakupu:

Kredyty hipoteczne w tajskich bankach

Tajskie banki rzadko udzielają kredytów cudzoziemcom bez długoterminowego pobytu i lokalnych dochodów, więc tajski kredyt hipoteczny rzadko wchodzi w grę.

Kredyt we własnym kraju

Niektórzy kupujący zaciągają kredyt pod zastaw nieruchomości, którą mają we własnym kraju, i przesyłają pieniądze do Tajlandii w obcej walucie.

Plany płatności dewelopera

Deweloperzy sprzedający na etapie budowy często przyjmują płatności w ratach. Powiąż każdą ratę z konkretnym etapem budowy i zapytaj, jak chronione są Twoje wpłaty.

Zakup z własnych środków

Płatność z oszczędności to najczęstsza droga. Mieszkanie w kondominium na własność można zarejestrować tylko wtedy, gdy cena wpłynęła w obcej walucie, dlatego:

• Przesyłaj obcą walutę, a nie baty, z tytułem przelewu „purchase of condominium unit” (zakup lokalu w kondominium).
• Wysyłaj pieniądze we własnym imieniu, na swoje konto w tajskim banku lub na konto dewelopera.
• Poproś o zaświadczenie FET; przy mniejszych kwotach może być konieczne złożenie osobnego wniosku o jego wydanie.
• Zachowaj każde zaświadczenie FET: będzie Ci potrzebne, by przesłać pieniądze ze sprzedaży do kraju.

Przy sześciocyfrowej kwocie niewielka zmiana kursu może kosztować więcej niż obsługa prawna. Zamiast płacić marżę swojego banku, skorzystaj z nadzorowanej firmy specjalizującej się w wymianie walut i rozważ kontrakt forward, aby zablokować kurs.

Najlepsze miejsca na zakup nieruchomości w Tajlandii

Większość zagranicznych kupujących wybiera między Bangkokiem, Phuketem, Pattayą i Chiang Mai, a każde z tych miejsc ma swoich kupujących, poziom cen i model wynajmu.

Bangkok

Stolica to największy rynek kondominiów, z tysiącami lokali przy liniach kolejki BTS Skytrain i metra MRT oraz dużą grupą najemców wśród ekspatów, specjalistów i studentów:

• Thonglor i Ekkamai: Najmodniejsza dzielnica, ze szkołami międzynarodowymi, wysokimi czynszami, niskim odsetkiem pustostanów i wysokimi cenami odsprzedaży.
• Phrom Phong i Asok: Okolice centrów handlowych EmQuartier i Emporium, popularne wśród kadry kierowniczej i rodzin.
• Sathorn, Silom i okolice rzeki: Centrum finansowe i dyplomatyczne, z luksusowymi wieżowcami nad rzeką i najemcami korporacyjnymi.
• Rama 9: Nowsza dzielnica biznesowa z niższymi cenami na start i młodymi specjalistami jako najemcami.

Pattaya

Nadmorskie miasto dwie godziny drogi od Bangkoku, popularne wśród emerytów i osób przyjeżdżających na długie pobyty:

• Jomtien i Na Jomtien: Długa plaża i swobodna, mieszkaniowa atmosfera.
• Pratumnak i Wongamat: Cypel i spokojniejsza plaża na północy, z droższymi kondominiami z widokiem na morze.
• Centrum Pattayi: Ruchliwe i nastawione na turystów, głównie kawalerki i mieszkania z jedną sypialnią; zanim zaplanujesz najem krótkoterminowy, sprawdź przepisy.

Pattaya leży w strefie rozwoju Wschodniego Korytarza Gospodarczego, w pobliżu lotniska U-Tapao. Zapytaj, która infrastruktura jest już zbudowana, która ma zapewnione finansowanie, a która jest dopiero planowana.

Phuket

Największa wyspa Tajlandii to jej najbardziej międzynarodowy rynek, z lotami z Europy, Bliskiego Wschodu i Azji, szkołami międzynarodowymi i szpitalami oraz długim sezonem:

• Bang Tao i Laguna: Ugruntowana okolica wypoczynkowa na zachodnim wybrzeżu, z polami golfowymi i szkołami międzynarodowymi.
• Kamala i Surin: Wille na zboczach wzgórz z widokiem na morze i rezydencje sygnowane markami hotelowymi.
• Rawai i Nai Harn: Spokojne południe wyspy, ze stałym popytem na najem długoterminowy wśród ekspatów i osób pracujących zdalnie.
• Patong: Najbardziej ruchliwe centrum turystyczne, z wysokim obłożeniem w sezonie i największą konkurencją.

Chiang Mai

Kulturalna stolica północy łączy niskie ceny z najemcami na długie pobyty:

• Nimman: Kawiarnie, coworkingi i uczelnie; dobre miejsce dla najemców krótko- i średnioterminowych.
• Stare Miasto i Chang Khlan: Niewielkie kondominia i kameralne budynki w pobliżu fosy, Nocnego Bazaru i rzeki.
• Santitham: Bardziej lokalna, przyjazna pieszym i przystępna cenowo okolica, z młodszymi ekspatami.

Hua Hin i Ko Samui

Hua Hin, królewski kurort trzy godziny drogi od Bangkoku, oraz Ko Samui z willami nad Zatoką Tajlandzką to mniejsze rynki wtórne, więc zasięgnij lokalnej porady w sprawie popytu i dojazdu.

Życie w Tajlandii: wizy i rezydencja podatkowa

Posiadanie mieszkania w kondominium nie daje prawa do zamieszkania w Tajlandii. Rodzaj wizy zależy od Twojego wieku, dochodów, oszczędności lub charakteru pracy.

Główne rodzaje wiz

Według stanu na listopad 2026 r. główne możliwości to:

• Pobyty bez wizy: 30 dni po przyjeździe dla gości z Wielkiej Brytanii, UE i wielu innych krajów, zwykle z możliwością jednorazowego przedłużenia.
• Destination Thailand Visa (DTV): Pięć lat, wielokrotny wjazd, do 180 dni na jeden pobyt, dla osób pracujących zdalnie i uczestników kursów, np. muay thai. 500 000 THB oszczędności, opłata 10 000 THB i zakaz pracy dla tajskich klientów.
• Wiza emerytalna: Od 50. roku życia, z 800 000 THB w tajskim banku, dochodem 65 000 THB miesięcznie lub połączeniem obu. Wydawana na rok; wersja O-A wymaga też ubezpieczenia zdrowotnego.
• Long-Term Resident (LTR): Dziesięć lat, dla zamożnych emerytów (80 000 USD rocznie), zamożnych obywateli świata (1 mln USD aktywów, 500 000 USD zainwestowanych w Tajlandii) i dobrze zarabiających osób pracujących zdalnie.
• Thailand Privilege: Płatne członkostwo: Gold 900 000 THB (pięć lat), Platinum 1,5 mln THB (dziesięć), Diamond 2,5 mln THB (15), Reserve 5 mln THB (20, na zaproszenie); każdy wjazd daje do roku pobytu.
• Małżeństwo i praca: Odrębne wizy nieimigracyjne; do pracy potrzebne jest pozwolenie na pracę.

Progi często się zmieniają, więc przed złożeniem wniosku sprawdź oficjalny portal e-Visa.

Zasada 180 dni

Pobyt w Tajlandii przez co najmniej 180 dni w roku kalendarzowym czyni Cię rezydentem podatkowym, a od 2024 r. rezydenci mogą płacić podatek od przywożonych do kraju dochodów zagranicznych, chyba że umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania stanowi inaczej. Przed przeprowadzką zasięgnij porady w sprawie opodatkowania międzynarodowego.

Częste błędy, których warto uniknąć

Większość kosztownych błędów zdarza się przed dniem przeniesienia własności. Najczęściej powtarza się tych dziesięć:

• Korzystanie z podstawionej osoby (nominee): To nielegalne; możesz stracić ziemię.
• Płatność przed sprawdzeniem limitu: Najpierw zdobądź pismo potwierdzające limit.
• Przesyłanie batów: Bez zaświadczenia FET możesz nie zarejestrować mieszkania.
• Zaufanie do dzierżawy „na 90 lat”: Zarejestrowanym prawem jest tylko 30 lat.
• Planowanie najmu wakacyjnego w kondominium: Najem krótszy niż 30 dni zwykle narusza ustawę o hotelach (Hotel Act) i regulamin budynku.
• Wiara w „gwarantowane zyski”: Planuj na podstawie realistycznego dochodu netto.
• Korzystanie z prawnika sprzedającego: Zatrudnij własnego.
• Lekceważenie wartości szacunkowej: To od niej nalicza się opłaty i podatki.
• Zgubienie dokumentów: Zaświadczenie FET i pokwitowania podatkowe pozwalają przesłać pieniądze ze sprzedaży do kraju.
• Zapominanie o rezydencji podatkowej: Po 180 dniach przywożone dochody mogą podlegać opodatkowaniu.

Jak przeprowadzić udany zakup

Współpracuj z niezależnymi lokalnymi ekspertami

Wybierz prawnika z uprawnieniami w Tajlandii, niezależnego od sprzedającego i agenta, biegle mówiącego w Twoim języku i doświadczonego w pracy z zagranicznymi kupującymi. Każde ogłoszenie w serwisie MiMove podaje nazwę agencji, która za nim stoi, a każda agencja ma własną stronę ze wszystkimi swoimi ofertami.

Oceniaj rynek na podstawie realnych danych

Dane rynkowe służą do porównywania okolic, a nie do wyceny konkretnej nieruchomości. Każdy plan wynajmu opieraj na własnych, ostrożnych wyliczeniach, po odjęciu opłat, podatków i kosztów utrzymania.

Poznaj zasady wynajmu

Najem długoterminowy jest prosty i legalny. To najem na mniej niż 30 dni sprawia zagranicznym właścicielom najwięcej kłopotów:

• Krótkie pobyty to działalność hotelowa: Zgodnie z ustawą o hotelach (Hotel Act) wymagają licencji hotelowej; uproszczona licencja dla małych obiektów niebędących hotelami jest dostępna tylko dla obywateli Tajlandii.
• Kondominia zwykle ich zakazują: Większość regulaminów kondominiów zabrania ich, chyba że budynek ma licencję hotelową, a zarządcy mogą nakładać kary na właścicieli.
• Kary: Grzywny do 20 000 THB plus 10 000 THB za każdy dzień albo do roku pozbawienia wolności.
• Zgłaszanie gości: Zagranicznych gości trzeba zgłosić do urzędu imigracyjnego (TM30) w ciągu 24 godzin.
• Najem miesięczny i roczny: Legalny w większości kondominiów. Zawieraj pisemną umowę po tajsku i angielsku, z kaucją w wysokości jednego–dwóch miesięcznych czynszów.

Zadbaj o zarządzanie

Agencja wynajmu pobiera zwykle 10–20% czynszu za znalezienie najemców, utrzymanie i raportowanie. Wynagrodzenie uzgodnij na piśmie.

Myśl długoterminowo

Mieszkanie w kondominium na własność można sprzedać, a pieniądze przesłać do kraju na podstawie zaświadczenia FET i pokwitowań podatkowych. Dzierżawę wyceniaj na podstawie zarejestrowanych 30 lat i wcześnie zaplanuj, co zrobisz po jej zakończeniu. Tajskie przepisy często się zmieniają, więc zanim się zobowiążesz, potwierdź swoją sytuację u niezależnego tajskiego prawnika i doradcy podatkowego.