Zakup nieruchomości w ZEA z zagranicy

Zjednoczone Emiraty Arabskie oferują międzynarodowym kupującym coś, czego daje niewiele krajów: pełną własność w wyznaczonych strefach, brak podatku dochodowego od osób fizycznych, słońce przez cały rok i lotniska z połączeniami niemal wszędzie. Dubaj jest jednym z najbardziej płynnych rynków nieruchomości na świecie, a Abu Zabi otwiera dla zagranicznych właścicieli coraz więcej swoich wysp i dzielnic.

Po rekordowym 2025 r. rynek przeszedł też pierwszy od lat prawdziwy sprawdzian. Regionalny konflikt z udziałem Iranu od marca 2026 r. osłabił nastroje, sprzedaż w Dubaju spadła o połowę między ostatnim kwartałem 2025 r. a trzecim kwartałem 2026 r., a czynsze w kilku popularnych dzielnicach obniżyły się. Ten poradnik opisuje stan na listopad 2026 r.

Jedna rzecz liczy się bardziej niż wszystkie inne: Dubaj i Abu Zabi to dwa rynki z własnymi zasadami, opłatami i rejestrami. Zanim zrobisz cokolwiek, ustal, w którym emiracie i w której strefie leży nieruchomość, i współpracuj wyłącznie z licencjonowanymi pośrednikami.

Poradnik obejmuje Dubaj i Abu Zabi. Pozostałe pięć emiratów ma własne zasady, a ich mniejsze rynki wiążą się z większym ryzykiem.

Rynek nieruchomości ZEA w skrócie

Boom w Dubaju ostygł w 2026 r. Według danych Dubai Land Department sprzedaż w trzecim kwartale 2026 r. wyniosła 94 mld AED wobec 187 mld w ostatnim kwartale 2025 r., a Savills oszacował średnią cenę mieszkań w trzecim kwartale na 1 817 AED za stopę kwadratową, o 4,8 % mniej niż kwartał wcześniej. Czynsze za mieszkania w Dubai Marina, Business Bay i Jumeirah Village Circle były o 10–13 % niższe niż rok wcześniej.

Abu Zabi poszło w przeciwnym kierunku. Oficjalny indeks cen miasta rósł w sierpniu 2026 r. o 17,3 % rok do roku, a wartość sprzedaży wzrosła w trzecim kwartale o 31 %.

Podaż to rzecz, którą trzeba obserwować. Około 65 000 mieszkań i 12 500 willi miało zostać ukończonych w Dubaju do końca 2026 r., choć wiele z nich przesunie się na 2027 r. Więcej domów to większy wybór dla kupujących i większa konkurencja o najemców.

Co zmieniło się w latach 2025–26

Oto zmiany, które najbardziej liczą się dla kupujących, każda według stanu na listopad 2026 r.:

  • Konflikt ostudził boom: Nastroje słabły od marca 2026 r., gdy trwał regionalny konflikt z udziałem Iranu. Kwartalna sprzedaż w Dubaju spadła o połowę między końcem 2025 r. a trzecim kwartałem 2026 r.
  • Ceny i czynsze złagodniały: Średnia cena mieszkań w Dubaju spadła o 4,8 % w ciągu kwartału, a czynsze obniżyły się o 10–13 % w ciągu roku w Dubai Marina, Business Bay i JVC.
  • Nowa zasada Golden Visa: Od lutego 2026 r. nieruchomość o wartości co najmniej 2 mln AED liczy się według wartości, a nie kwoty już zapłaconej, więc kwalifikują się teraz także nieruchomości obciążone kredytem i kupowane na etapie budowy.
  • Abu Zabi się otwiera: W pierwszej połowie 2026 r. zatwierdzono osiem nowych stref inwestycyjnych dla zagranicznych kupujących, łącznie jest ich 50.
  • Fala nowej podaży: Dziesiątki tysięcy mieszkań miały zostać oddane w Dubaju w 2026 r., wiele z nich prawdopodobnie trafi na rynek w 2027 r.
  • Ulga dla właścicieli domów wakacyjnych: Pakiet wsparcia Dubaju o wartości 1,5 mld AED z maja 2026 r. zawierał tymczasowe zwolnienie z opłat za zezwolenie na wynajem wakacyjny. Sprawdź przy rejestracji, co nadal obowiązuje.
  • Rynek pierwotny wciąż dominuje: Około 70 % sprzedaży mieszkaniowej w Dubaju w trzecim kwartale 2026 r. dotyczyło nieruchomości w budowie, ale gotowe domy zyskały na znaczeniu, bo kupujący woleli to, co mogą od razu zobaczyć i wynająć.

Większość międzynarodowych kupujących wybiera między nadbrzeżnymi i śródmiejskimi dzielnicami Dubaju a wyspami Abu Zabi. Ceny różnią się znacznie między sąsiednimi osiedlami, a nawet między budynkami, więc używaj poniższych liczb do porównywania rejonów, a nie do wyceny konkretnego domu. To średnie i mediany z trzeciego kwartału 2026 r. według Espace, Property Monitor, fäm Properties i danych opartych na DARI; 1 000 000 AED było warte około 202 000 £ lub 242 000 € po kursie rynkowym z 5 listopada 2026 r.

  • Downtown Dubai: Burj Khalifa i Dubai Mall, mieszkania w wieżowcach najwyższej klasy; mieszkanie z jedną lub dwiema sypialniami kosztuje około 1,8–3,5 mln AED.
  • Dubai Marina i JBR: Wieże nad wodą, plaża i silny popyt na wynajem; przeciętne mieszkanie za około 2,4 mln AED, około 2 150 AED za stopę kwadratową.
  • Business Bay: Biura i mieszkania wzdłuż kanału, tuż obok Downtown; przeciętne mieszkanie za około 1,8 mln AED.
  • Jumeirah Village Circle: Mieszkania ze średniej półki i najbardziej ruchliwe osiedle Dubaju; przeciętne mieszkanie za około 1,0 mln AED, około 1 480 AED za stopę kwadratową.
  • Dubai Hills Estate: Wille rodzinne wokół pola golfowego, parku i centrum handlowego; około 2 340 AED za stopę kwadratową.
  • Wyspa Saadiyat, Abu Zabi: Plaże, muzea i niska luksusowa zabudowa; około 2 700 AED za stopę kwadratową.
  • Wyspa Al Reem, Abu Zabi: Centralne wieże mieszkalne i największy rynek wtórny Abu Zabi; około 1 500 AED za stopę kwadratową.

Dubaj, dzielnica po dzielnicy

Dubaj to centrum gospodarcze ZEA i jedno z najbardziej międzynarodowych miast świata, z około 4,8 mln mieszkańców. To także najbardziej płynny rynek nieruchomości w Zatoce: w samym trzecim kwartale 2026 r. zawarto około 37 700 transakcji, a stopy zwrotu brutto z wynajmu szacowano na około 5,5–7,7 % przed kosztami. Nabrzeże przyciąga kupujących domy wakacyjne, Downtown i Business Bay pasują do życia w mieście, a osiedla willowe do rodzin.

  • Downtown i Business Bay: Wokół Burj Khalifa i Dubai Mall, z Business Bay wzdłuż kanału tuż obok. Mieszkania najwyższej klasy, duży popyt na wynajem krótkoterminowy i cena premium.
  • Dubai Marina i JBR: Wieże nad wodą, plaża i promenada, po której wszędzie dojdziesz pieszo, oraz jeden z najaktywniejszych rynków najmu w mieście, choć czynsze w 2026 r. nieco spadły.
  • Palm Jumeirah: Sztuczna wyspa z willami, apartamentami i hotelami przy plaży, na samym szczycie rynku, adresowana do zamożnych kupujących.
  • Dubai Hills Estate: Zaplanowane osiedle willi i mieszkań wokół pola golfowego i parku, popularne wśród rodzin.
  • Jumeirah Village Circle: Mieszkania i domy szeregowe ze średniej półki oraz osiedle o największej liczbie transakcji w Dubaju. Ceny wejścia są niższe; dokładnie sprawdzaj każdy budynek.
  • Creek Harbour i MBR City: Nowsze plany zagospodarowania blisko Downtown z wieloma inwestycjami w budowie. Zanim się zdecydujesz, sprawdź terminy oddania i dorobek dewelopera.

Abu Zabi i dalej, rejon po rejonie

Abu Zabi to stolica i największy emirat. Jego rynek nieruchomości jest mniejszy niż rynek Dubaju, ale w 2026 r. należał do najsilniejszych w regionie, a opłata rejestracyjna jest o połowę niższa niż w Dubaju. Cudzoziemcy kupują na pełną własność w strefach inwestycyjnych: Saadiyat dla plaż i muzeów, Yas dla parków rozrywki i życia rodzinnego, Al Reem dla mieszkań w mieście.

  • Wyspa Saadiyat: Plaże, Luwr Abu Zabi i nowa dzielnica kultury, z luksusowymi willami i apartamentami w niskiej zabudowie na szczycie cen w mieście.
  • Wyspa Yas: Ferrari World, Yas Waterworld i tor Formuły 1, z rodzinnymi willami i domami szeregowymi oraz wieloma inwestycjami w budowie.
  • Wyspa Al Reem: Wieże mieszkalne blisko centrum i największy rynek wtórny miasta. Przeniesienia własności na Al Reem i Al Maryah przechodzą przez rejestr ADGM, a nie ADREC.
  • Al Raha Beach i Masdar City: Mieszkania nad wodą w pobliżu lotniska i niskoemisyjne miasto ze stabilnym popytem na wynajem długoterminowy.
  • Poza dwoma miastami: Wyspa Al Marjan w Ras al-Chajma przyciąga kupujących przed planowanym zintegrowanym kurortem. Mniejsze rynki niosą większe ryzyko: dokładnie sprawdź dewelopera i popyt na rynku wtórnym.

Inwestowanie w nieruchomości w ZEA

Dubaj ma głęboki popyt zarówno ze strony najemców, jak i turystów, a stopy zwrotu brutto szacowano w trzecim kwartale 2026 r. na 5,5–7,7 % przed kosztami. Abu Zabi oferuje niższe opłaty i rynek, który w 2026 r. wciąż rósł.

Własność w wyznaczonych strefach jest pełna, ale zasady różnią się między emiratami, a nawet między wyspami: następna sekcja wyjaśnia, co i gdzie może posiadać cudzoziemiec.

Do prognoz przychodów podchodź ostrożnie. Czynsze w kilku popularnych dzielnicach spadły w ciągu roku o 10–13 % wraz z nową podażą, więc licz na własnych liczbach, po odjęciu opłat za utrzymanie, prowizji i okresów pustostanu, i nie ufaj żadnej „gwarantowanej stopie zwrotu” dewelopera: zapytaj, kto ją płaci, z czego i co się stanie, gdy przestanie.

Co powinien wiedzieć zagraniczny kupujący

Co cudzoziemiec może legalnie posiadać

Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości na pełną własność w wyznaczonych strefach obu miast, a do zakupu nie trzeba mieszkać w ZEA: wystarczy paszport. To, co możesz posiadać, zależy od emiratu i strefy.

  • Dubaj, pełna własność: W wyznaczonych strefach freehold, w tym Downtown, Marina, Palm, Business Bay, Dubai Hills i JVC. Gdzie indziej własność jest w większości zarezerwowana dla obywateli ZEA i państw Zatoki, z długimi dzierżawami do 99 lat w niektórych rejonach.
  • Abu Zabi, pełna własność: W 50 strefach inwestycyjnych, w tym Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Raha i Masdar. Poza nimi cudzoziemiec może mieć prawa musataha lub użytkowania na czas określony, a nie pełną własność.
  • Regulatorzy: Dubai Land Department (DLD) i RERA w Dubaju; ADREC na platformie DARI w Abu Zabi, z rejestrem ADGM dla Al Reem i Al Maryah.
  • Zakup przez spółkę: W Dubaju spółka zagraniczna kupuje zwykle przez zatwierdzoną spółkę w strefie wolnocłowej; w Abu Zabi jest to możliwe w strefach inwestycyjnych, według zasad różnych w poszczególnych strefach.

„Freehold” w broszurze nie zawsze oznacza pełną własność dla Ciebie. Zwłaszcza w Abu Zabi potwierdź, że lokal leży w strefie inwestycyjnej i że oferowany tytuł to pełna własność, zanim cokolwiek podpiszesz.

Proces zakupu krok po kroku

Zakup na rynku wtórnym w Dubaju może zamknąć się w 30 dni. Proces jest szybki i cyfrowy, i właśnie dlatego tak ważne są sprawdzenia przed podpisaniem.

  • Korzystaj z licencjonowanych specjalistów: Współpracuj wyłącznie z pośrednikiem licencjonowanym przez RERA w Dubaju lub ADREC w Abu Zabi i sprawdź, czy ogłoszenie ma ważny numer zezwolenia. Zasięgnij niezależnej porady prawnej: conveyancer to standard, ale przy dużym lub skomplikowanym zakupie rozsądniej jest zatrudnić prawnika.
  • Podpisz umowę sprzedaży: W Dubaju to Form F RERA, memorandum of understanding, które ustala cenę, harmonogram i to, kto płaci które opłaty. Zwyczajowo wpłaca się 10 % zadatku, zwykle przechowywanego przez pośrednika lub trustee do czasu przeniesienia własności.
  • Uzyskaj NOC dewelopera: Sprzedający występuje do dewelopera o No Objection Certificate potwierdzający, że opłaty za utrzymanie są uregulowane. Opłatę za niego zwykle ponosi sprzedający.
  • Załatw ewentualny kredyt: Bank wycenia nieruchomość i wydaje ostateczną ofertę. Jeśli sprzedający ma kredyt, jest on spłacany w chwili przeniesienia własności.
  • Przenieś tytuł własności: Kupujący i sprzedający, lub ich pełnomocnicy, spotykają się w biurze Registration Trustee w Dubaju albo finalizują transakcję przez DARI w Abu Zabi. Płacisz resztę ceny i opłaty, a nowy tytuł własności zostaje wydany na Twoje nazwisko.
  • Zakup na etapie budowy: Podpisujesz umowę sprzedaży z deweloperem, rejestrujesz ją (Oqood w Dubaju, DARI w Abu Zabi) i płacisz w ratach na rachunek escrow inwestycji. Tytuł własności otrzymujesz po zakończeniu budowy.

Podatki i opłaty przy zakupie

Nie ma opłaty skarbowej ani VAT od większości mieszkań. Największy koszt to państwowa opłata rejestracyjna: 4 % w Dubaju, 2 % w Abu Zabi.

  • Opłata za przeniesienie, Dubaj: 4 % ceny plus 580 AED opłaty administracyjnej, płatne do DLD. Można ją podzielić, ale zwyczajowo w całości płaci kupujący; sprawdź swój Form F.
  • Opłata za przeniesienie, Abu Zabi: 2 %, płatne do ADREC przez DARI. Ustal w umowie, kto ją płaci.
  • Trustee, Dubaj: 4 000–4 200 AED plus VAT dla biura, które obsługuje przeniesienie.
  • Prowizja agencji: Około 2 % plus 5 % VAT, na rynku wtórnym zwykle płacona przez kupującego, przy zakupie na etapie budowy często zerowa.
  • Koszty kredytu: W Dubaju 0,25 % kwoty kredytu plus 290 AED za rejestrację oraz wycena i opłata bankowa do 1 %.
  • VAT: Rynek wtórny jest zwolniony, a pierwsza sprzedaż nowego mieszkania ma stawkę zerową, więc od mieszkań VAT nie ma.

W naszym przykładzie dla domu za 2 000 000 AED kupionego za gotówkę orientacyjne koszty ponad cenę wynoszą około 127 500 AED (6,4 %) na rynku wtórnym w Dubaju, około 80 300 AED (4,0 %) przy zakupie na etapie budowy w Dubaju i około 83 000 AED (4,2 %) w Abu Zabi, przy założeniu, że kupujący płaci całą opłatę rejestracyjną. 2 000 000 AED było warte 5 listopada 2026 r. około 405 000 £ lub 485 000 €. Twój prawnik lub conveyancer potwierdzi liczby dla Twojego zakupu.

Wizy i możliwości pobytu

Zakup nieruchomości sam w sobie nie daje prawa do zamieszkania w ZEA, ale nieruchomość powyżej określonej wartości może otworzyć Tobie i Twojej rodzinie drogę do wizy długoterminowej.

  • Wizyta: Obywatele Wielkiej Brytanii i UE mogą przyjechać bez wcześniejszego załatwiania wizy; dozwolona długość pobytu zależy od obywatelstwa.
  • Golden Visa za nieruchomość: Dziesięć lat, odnawialna, za nieruchomość o wartości co najmniej 2 mln AED. Od lutego 2026 r. kwalifikują się także nieruchomości obciążone kredytem i kupowane na etapie budowy. Obejmuje małżonka, dzieci i rodziców, bez minimalnego pobytu.
  • Wiza inwestora nieruchomościowego: Dubaj oferuje też dwuletnią wizę pobytową właścicielom nieruchomości o wartości co najmniej 750 000 AED.
  • Wiza emerycka: Pięć lat dla osób w wieku 55 lat i więcej, za nieruchomość o wartości 1 mln AED, oszczędności 1 mln AED lub miesięczny dochód 20 000 AED, z niższymi progami w Dubaju.
  • Wiza dla pracujących zdalnie: Rok, odnawialna, dla osób zatrudnionych lub prowadzących firmę za granicą i zarabiających co najmniej 3 500 USD miesięcznie.
  • Inne ścieżki: Wizy pracownicze, biznesowe i dla przedsiębiorców. Obywatelstwo nadawane jest bardzo rzadko.

Certyfikat rezydencji podatkowej ZEA możesz uzyskać po 183 dniach w roku lub po 90 dniach, jeśli masz też pobyt w ZEA oraz stały dom lub pracę na miejscu. Wyjście z sieci podatkowej kraju ojczystego to osobny test: w Polsce o rezydencji decyduje ośrodek interesów życiowych i liczba dni pobytu. Zasady i progi wizowe się zmieniają, więc sprawdź w ICP (icp.gov.ae) lub GDRFA Dubai i zasięgnij porady transgranicznej przed złożeniem wniosku.

Posiadanie nieruchomości: koszty bieżące i podatki

W ZEA nie ma rocznego podatku od nieruchomości ani podatku osobistego od czynszu. Koszty, na które trzeba uważać, to opłaty za utrzymanie i media.

  • Opłaty za utrzymanie: Płacone wspólnocie właścicieli za konserwację, ochronę, baseny i siłownie, często 10–30 AED lub więcej za stopę kwadratową rocznie, a w luksusowych wieżach więcej. Dubaj publikuje zatwierdzone stawki w swoim indeksie opłat.
  • Media: Prąd i woda z DEWA w Dubaju lub ADDC i AADC w Abu Zabi, a rachunek napędza klimatyzacja. Niektóre budynki doliczają osobne opłaty za chłodzenie sieciowe (chiller).
  • Opłata mieszkaniowa: Opłata miejska pobierana z rachunkiem za media: 5 % rocznego czynszu dla najemców w Dubaju, a właściciele mieszkający we własnym domu płacą opłatę zależną od jego wartości.
  • Ubezpieczenie i zarządzanie: Ubezpieczenie wyposażenia i wynajmującego. Zarządzanie najmem długoterminowym kosztuje zwykle 5–10 % czynszu, operatorzy domów wakacyjnych biorą 15–25 % przychodu.
  • Podatki w ZEA: Brak podatku dochodowego, podatku od zysków kapitałowych i podatku spadkowego dla osób fizycznych. Spółki mogą płacić 9 % podatku CIT, a 5 % VAT dotyczy nieruchomości komercyjnych i niektórych usług.
  • Podatki w kraju: Twój kraj może opodatkować czynsz i zyski z ZEA: polscy rezydenci wykazują na przykład dochody z najmu za granicą zgodnie z umową o unikaniu podwójnego opodatkowania.
  • Sporządź testament: Zarejestruj testament w ZEA, na przykład przez DIFC Wills Service lub Abu Dhabi Judicial Department, aby Twoja nieruchomość przeszła na tych, których wskażesz.

Wynajem nieruchomości: zasady

Dubaj ma głęboki popyt zarówno ze strony najemców, jak i turystów, oraz przejrzysty i egzekwowany system zezwoleń na wynajem wakacyjny.

  • Najpierw zdobądź zezwolenie: W Dubaju każdy najem krótkoterminowy wymaga zezwolenia na dom wakacyjny od Department of Economy and Tourism (DET), widocznego w każdym ogłoszeniu. Abu Zabi wydaje licencje przez DCT Abu Dhabi.
  • Opłaty za zezwolenie: Rejestracja około 1 520 AED, potem roczne zezwolenie od 370 AED za mieszkanie z jedną sypialnią plus 300 AED za każdą dodatkową sypialnię.
  • Tourism Dirham: Pobieraj od gości 10 AED (standard) lub 15 AED (deluxe) za zajętą sypialnię za noc i co miesiąc odprowadzaj do DET.
  • Sprawdź budynek: Potrzebujesz NOC dewelopera lub wspólnoty właścicieli, a niektóre wieże ograniczają najem krótkoterminowy.
  • Najem długoterminowy: Rejestruj każdą umowę, w Ejari w Dubaju lub Tawtheeq w Abu Zabi. W Dubaju podwyżki czynszu ogranicza oficjalny indeks czynszów RERA; kaucje wynoszą zwykle 5 % bez umeblowania lub 10 % z umeblowaniem, a czynsz często płaci się od jednego do czterech czeków.
  • Realistycznie oceniaj przychody: Na trzeci kwartał 2026 r. szacowano stopy zwrotu brutto około 5,5–7,7 %, ale czynsze w kilku popularnych rejonach spadły w ciągu roku o 10–13 % wraz z nową podażą. Licz na własnych liczbach, po opłatach za utrzymanie, prowizjach i pustostanach.

Kwestie prawne: strefa, tytuł i rachunek escrow

Sprawdź strefę, nie tylko broszurę

W ZEA to położenie domu decyduje o tym, co możesz posiadać. Strefy freehold w Dubaju i strefy inwestycyjne w Abu Zabi wyznaczają władze, a nieruchomość poza nimi nie może być Twoją pełną własnością, cokolwiek mówi reklama. Zwłaszcza w Abu Zabi potwierdź, że lokal leży w strefie inwestycyjnej i że oferowany tytuł to pełna własność, a nie prawo musataha lub użytkowania na czas określony.

Sprawdź tytuł, zanim zapłacisz

Tytuł pełnej własności jest zarejestrowany w rejestrze państwowym, co ułatwia jego weryfikację. Zanim zapłacisz cokolwiek, sprawdź rejestrację nieruchomości, jej właściciela i ewentualne obciążenia hipoteczne oficjalnymi kanałami, Dubai REST lub DARI, albo przez swojego prawnika. Na wyspach Al Reem i Al Maryah rejestr prowadzi ADGM, a nie ADREC.

Zakup w budowie: płać tylko na rachunek escrow

  • Rachunek escrow: Płatności za nieruchomość w budowie muszą trafiać na nadzorowany przez władze rachunek escrow inwestycji, nigdy do dewelopera ani pośrednika. Potwierdź, że inwestycja jest zarejestrowana, i poproś o numer jej rachunku escrow przed zapłatą.
  • Rejestracja: Twoja umowa sprzedaży jest rejestrowana w Oqood w Dubaju lub DARI w Abu Zabi, a tytuł własności otrzymujesz po zakończeniu budowy.
  • Deweloper: Sprawdź terminy oddania i dorobek dewelopera, zwłaszcza w nowszych planach zagospodarowania, gdzie wiele inwestycji sprzedaje się na etapie budowy.

Zanim zatrudnisz prawnika lub conveyancera, zapytaj dokładnie, jakie sprawdzenia obejmuje honorarium i kto zweryfikuje tytuł, strefę i rachunek escrow.

Jak znaleźć odpowiednią nieruchomość w ZEA

Ustal budżet

Zaplanuj koszty ponad cenę: około 4–6,5 % w Dubaju, zależnie od tego, czy kupujesz na etapie budowy, czy na rynku wtórnym, i około 4 % w Abu Zabi, jak opisano wyżej.

Następnie zdecyduj, jak zapłacisz. Prawo ZEA nie wymaga prawnika i wielu kupujących polega na pośredniku i conveyancerze, ale i tak zapłać za niezależną poradę prawną, zwłaszcza przy umowach na etapie budowy, pełnomocnictwach i wszystkim, w czym uczestniczy spółka.

Kredyty ogranicza bank centralny: rezydenci z zagranicy mogą pożyczyć do 80 % wartości pierwszego domu do 5 mln AED, 70 % powyżej i 60 % na drugi dom; przy zakupie w budowie limit wynosi 50 % dla wszystkich. Nierezydenci mogą pożyczać w mniejszej liczbie banków, zwykle 50–60 %.

Dirham jest powiązany z dolarem amerykańskim po kursie 3,6725, więc jeśli zarabiasz w złotych lub euro, Twój rzeczywisty koszt zmienia się wraz z dolarem.

  • Korzystaj z regulowanego specjalisty walutowego zamiast zwykłego przelewu bankowego.
  • Rozważ kontrakt terminowy, aby zablokować kurs dla zadatku i płatności końcowej.
  • Przy zakupie w budowie dopasuj przelewy do harmonogramu płatności.
  • Zachowaj dowody pochodzenia każdego przelewu: kontrole przeciwdziałania praniu pieniędzy w ZEA są surowe.

Wybierz lokalizację

Zacznij od tego, jak będziesz korzystać z domu, a potem porównaj kilka rejonów, zanim zawęzisz poszukiwania: ceny i popyt na wynajem różnią się ostro między osiedlami, a wieża nad wodą najwyższej klasy i dzielnica ze średniej półki mogą dzielić zaledwie minuty jazdy samochodem.

Dopasuj dom do swoich potrzeb

  • Rodziny i przenoszący się specjaliści: Dubai Hills Estate i wyspa Yas w Abu Zabi dla willi, domów szeregowych i szkół; Downtown i Business Bay dla życia w mieście.
  • Kupujący dom wakacyjny: Dubai Marina, JBR i Palm, a wyspa Saadiyat dla plaż i muzeów; sprawdź zasady budynku dotyczące najmu krótkoterminowego.
  • Inwestorzy w wynajem wakacyjny: Downtown, Marina i JBR mają gości, ale każdy najem krótkoterminowy potrzebuje zezwolenia, a budynek NOC.
  • Inwestorzy w najem długoterminowy: JVC i wyspa Al Reem oferują niższe ceny wejścia i stabilny popyt; Al Raha Beach i Masdar City mają najemców długoterminowych blisko lotniska.

Skorzystaj z pomocy profesjonalistów

Twój pośrednik musi mieć licencję RERA w Dubaju lub ADREC w Abu Zabi, a każde ogłoszenie musi mieć ważny numer zezwolenia. Niezależna porada prawna to najlepiej wydane pieniądze, nawet jeśli prawo jej nie wymaga.

W MiMove każde ogłoszenie pokazuje agencję, która za nim stoi, każda agencja ma własną stronę ze wszystkimi ofertami, a przyciski WhatsApp, telefonu i e-maila łączą Cię z nią bezpośrednio. Ustaw powiadomienia, aby dowiedzieć się, gdy pojawią się nowe nieruchomości pasujące do Twojego wyszukiwania.

Skorzystaj też z porady wykwalifikowanego doradcy podatkowego, zwłaszcza w sprawie tego, jak Twój kraj traktuje czynsz i zyski z ZEA oraz kiedy stajesz się rezydentem podatkowym.

Dziesięć błędów, których warto uniknąć

  • Pominięcie sprawdzenia pośrednika: Korzystaj z pośredników z licencją RERA lub ADREC i z ogłoszeń z zezwoleniem.
  • Płatność poza rachunkiem escrow: Pieniądze za nieruchomość w budowie trafiają wyłącznie na rachunek escrow inwestycji.
  • Zapomnienie o opłacie 4 %: Opłata DLD w Dubaju jest płacona gotówką ponad cenę.
  • Założenie kredytu na 80 %: Nierezydenci dostają 50–60 %, a przy zakupie w budowie limit to 50 %.
  • Wiara w „gwarantowane zwroty”: Licz na realistycznych przychodach netto z najmu.
  • Najem krótkoterminowy bez zezwolenia: Zarejestruj się w DET i pobieraj Tourism Dirham.
  • Niesprawdzenie strefy: W Abu Zabi pełna własność obowiązuje tylko w strefach inwestycyjnych.
  • Ignorowanie opłat za utrzymanie: Przed zakupem poproś o wysokość opłat i ewentualnych opłat za chiller.
  • Zapomnienie o podatkach w kraju: Brak podatku w ZEA nie oznacza braku podatku gdziekolwiek.
  • Brak testamentu w ZEA: Zarejestruj go, aby Twoja nieruchomość przeszła na tych, których wskażesz.