Добро пожаловать в блог этой недели, куда мы снова приглашаем нашего приглашенного автора Густаво Калеро Монерео из юридической фирмы Адвокаты по делам C&D. Он подробно рассказывает о теме, которая интересует многих из нас, а именно о налоговых последствиях Brexit и о том, что это будет означать для британских владельцев недвижимости в Испании.

Переходный период

Мы уже прошли переходный период, установленный в рамках BREXIT для граждан Великобритании, проживающих в Испании, который закончился 31 декабря 2020 года. Существует много налоговые последствия для граждан Великобритании в Испании, но сейчас мы сосредоточимся только на гражданах Великобритании с активами в Испании. Например, пенсионеры или владельцы второго дома. С точки зрения торговли или перемещения британских граждан в Испанию по работе налоговые и бюрократические последствия Brexit выше, хотя мы не будем рассматривать это в этой статье. Однако мы также кратко рассмотрим процесс получения Испанское резидентство. Это потому, что в течение последних нескольких месяцев мы стали свидетелями того, как многие полицейские участки были перегружены и не могли удовлетворить многочисленные запросы на прием для британских граждан и членов их семей для получения вида на жительство в Испании. Эта процедура была одобрена в рамках переходного периода, который закончился 31 декабря 2020 года. В течение последних нескольких недель 2020 года многим британским гражданам было невозможно записаться на прием в полицейском участке в провинции, где они проживают, и это также относится к провинции Малага в Андалусии. Это привело к тому, что многие британские граждане, проживающие в Испании или собирающиеся переехать в Испанию с 2021 года, остались без вида на жительство.

Каково будет положение граждан Великобритании, проживающих в Испании, после Brexit?

Ну, эти британские граждане должны были подать заявление на получение вида на жительство после окончательного Brexit 1 января 2021 года, как и любой другой гражданин из страны, не входящей в Европейский Союз. Прежде всего, эти граждане должны были зарегистрироваться в своей мэрии, а также запросить S1 форма из Соединенного Королевства, чтобы доказать, что их расходы на здравоохранение в Испании будут покрыты Соединенным Королевством.

Как изменится статус граждан Великобритании после 1 января?

Граждане Великобритании смогут приехать в Испанию и оставаться там до 90 дней в течение 6 месяцев, последовательных или нет, без необходимости получения визы. Их даже могут потребовать доказать их финансовые возможности для покрытия их пребывания в Испании, как это происходит с путешественниками из стран, не входящих в Европейский Союз. Если они хотят остаться дольше, весьма вероятно, что им придется подать заявление на виза или разрешение на работу, хотя это еще не определено, поскольку переговоры остаются открытыми.

Что произойдет с британскими водительскими правами?

С 1 января 2021 года будут применяться общие правила и британские водительское удостоверение Водительское удостоверение будет действительно в Испании в течение шести месяцев, начиная с момента въезда в Испанию или с даты получения законного вида на жительство. После этих шести месяцев водителю потребуется обменять свои британские водительские права на испанские, чтобы продолжить вождение в Испании.

Как изменится налог на наследство после Brexit 1 января 2021 года?

Как мы подробно объяснили ранее статья о налоге на наследство, к счастью, с 1 января 2019 года граждане, не являющиеся резидентами Европейского Союза, могут получить те же налоговые льготы и бонусы по налогу на наследство, что и граждане Европы. Таким образом, применение налога на наследство и его последствия не изменятся для граждан Великобритании.

Возможный будущий налог на наследство при покупке дома в Испании

При рассмотрении вопроса о покупке дома в Испания, поскольку правила, применимые к этому налогу, зависят от автономного сообщества, где находится недвижимость, очень важно учитывать, какие автономные сообщества имеют более высокий и более низкий налог на наследство, прежде чем делать такие инвестиции. Например, граждане Великобритании являются основными покупателями домов в Испании. Аликанте (Валенсийское сообщество) и Малага (Андалусия) — два основных места, где иностранцы покупают дома в Испании. Однако, когда дело доходит до налога на наследство, между одним сообществом и другим существуют большие различия. Валенсийское сообщество имеет третье место налог на наследство в Испании, в то время как в Андалусии третий низший, согласно данным, представленным Генеральным советом экономистов Испании в исследовании налогообложения за 2020 год. Это означает, что, если рассматривать этот налог, в Малаге ставка налога на наследство гораздо ниже, чем в Аликанте.

Что происходит с налогами на прибыль, полученную от сдачи в аренду моего дома в Испании?

Например, если вы приобрели дом в Малаге в качестве инвестиции и используете его для сдачи в аренду на время отпуска, будучи гражданином Европейского союза, то прибыль, полученная от такой аренды, будет облагаться налогом по ставке 19%. Налог на доходы физических лиц (IRNR) для нерезидентов, имеющих дом в Испании. Многие расходы могут быть вычтены, такие как: проценты по ипотеке, расходы на ремонт и обслуживание недвижимости, электричество, страховка и т. д. Хотя, как только вы станете гражданином, но не резидентом Европейского Союза, это будет облагается налогом по ставке 24%, вычет расходов на имущество не применяется.

Налог на имущество или налог на богатство на мою недвижимость, расположенную в Испании

Налог на недвижимость or налог на имущество также применяются к активам и правам, которые нерезиденты имеют в Испании. Поскольку этот налог имеет минимальный личный из прогибиционистского порог 700,000 При сумме активов, превышающей минимальный налоговый порог, все нерезиденты — как в пределах ЕС, так и за его пределами — имеющие активы меньшей стоимости, ничего не будут платить. Главное различие между гражданами ЕС и не входящими в ЕС заключается в том, что граждане ЕС могут применять правила автономного сообщества, где находится большая часть их активов. Однако, Гражданам стран, не входящих в ЕС, придется соблюдать национальные правила, а не правила автономного сообщества, на территории которого расположены активы.Если сравнить налоговые ставки в Андалусии с общенациональными ставками налога на наследство, то общенациональная ставка несколько ниже. Следовательно, применение общенациональных правил не всегда влечет за собой увеличение налоговых обязательств. Фактическое влияние этого налога для большинства нерезидентов отсутствует из-за минимальной налоговой стоимости. 700,000 Цена указана за человека в евро. Именно поэтому рекомендуется, если вы планируете приобрести элитную недвижимость, например, в [местоположение не указано]. Марбелья на Коста-дель-Соль, может быть интересно зарегистрировать недвижимость на несколько имен, чтобы получить выгоду от этого освобождения. Тем не менее, налог на имущество может иметь большое влияние для тех, у кого есть дорогостоящие активы в Испании или кто рассматривает возможность покупки элитной недвижимости. 

Как Brexit повлияет на продажу моего дома в Испании?

Ставка налога на прирост капитала полученные от продажи имущества, пойдут от 19% в 24%. Удержание (первоначальный взнос) налога на прирост капитала, который покупатель необходимо обратиться к продавцу-нерезиденту для уплаты суммы в Налоговое агентство в Испании, которая по-прежнему будет составлять 3% от цена.Этот процент одинаков для граждан ЕС и стран, не входящих в ЕС.

Повлияет ли Brexit на налог на передачу права собственности (ITP) при покупке дома в Испании?

Нет, не будет. Имущество Налог на передачу права собственности на недвижимость (ITP) Налог на передачу права собственности (ITP), уплачиваемый в Испании при покупке вторичного жилья, не различается для граждан ЕС и неграждан ЕС, поэтому с 1 января 2021 года это не приведет к увеличению расходов для граждан Великобритании. То же самое относится к 21% НДС и налогу на передачу права собственности (AJD), уплачиваемому за новые строящиеся объекты недвижимости. Налог ITP зависит от автономного региона. Например, в Андалусии покупатель жилья платит 8% налога ITP от покупной цены до 400.000€, до того как 700.000€ Налог на прирост капитала составляет 9%, а после достижения этого порога ставка налога на прирост капитала составит 10%. Для расчета налога на прирост капитала на более дорогие дома для супружеской пары важно учитывать, состоит ли пара в браке с общим имуществом или с раздельным владением.

Имеет ли значение действующее между Испанией и Великобританией соглашение об избежании двойного налогообложения?

Да, это так. Основная цель этого соглашение об избежании двойного налогообложения для британского гражданина, проживающего в Испании, или испанского гражданина, проживающего в Соединенном Королевстве, чтобы иметь возможность работать и инвестировать в этих странах без необходимости платить дважды за одно и то же. Это соглашение останется в силе и не будет затронуто выходом Соединенного Королевства из Европейского Союза. Это соглашение, которое вступило в силу 12 июня 2014 года, содержит специальные положения, которые освобождают некоторые государственные пенсии, выплачиваемые британским правительством, от налогообложение в Испании, поскольку они могут облагаться налогом только в Соединенном Королевстве. Аналогичным образом, это соглашение защищает резидентов, являющихся гражданами любой из стран, от двойного налогообложения доходов от прироста капитала и дивидендов. Подоходный налог для нерезидентов, налог на прибыль компаний, подоходный налог с физических лиц и налог на имущество покрываются этим соглашением, по этой причине эти аспекты не должны облагаться налогом дважды в обеих странах.

Возможные изменения в будущем для британских домовладельцев

В течение следующих нескольких недель наверняка произойдут изменения, влияющие на Граждане Великобритании поскольку весьма вероятно, что переговоры изменят некоторые важные аспекты. Мы советуем вам, если у вас есть какие-либо сомнения, связаться и получить юридическую или налоговую консультацию от адвокат или компания, специализирующаяся на нерезидентных домовладельцах. С этим, мы надеемся, что Адвокаты по делам C&D и Густаво Калеро Монерео прояснили этот вопрос, и теперь у вас есть лучшее представление о том, чего ожидать в отношении налогов в связи с Brexit.