At MiMove.com у нас есть тысячи испанских домов на продажу. Но что действительно требуется при продаже вашей испанской недвижимости? Нужно многое иметь в виду, и именно поэтому мы, еще раз, приглашаем Адвокаты по делам C&D, юридическая фирма на побережье Коста Бланка, и их писатель и юрист, Густаво Калеро МонереоЧтобы прояснить ваши юридические обязанности при продаже испанской недвижимости, следует помнить, что продажа испанской недвижимости — это стрессовый процесс, поскольку речь идёт о больших деньгах. Времена изменились, и сегодня продать испанскую недвижимость практически невозможно, если не соблюдены все юридические требования. Это, конечно, подтверждает юрист покупателя. Кроме того, местное, региональное, национальное и международное законодательство постоянно меняется, а испанская бюрократическая структура довольно сложна. Поэтому исправление любых административных или юридических проблем может занять некоторое время, и желательно быть на шаг впереди покупателей. Юрист может взять на себя всю юридическую проверку, поскольку он является настоящим специалистом в области права недвижимости (оформление сделок). Это также включает в себя оформление сертификата DAFO для сельской недвижимости.

Помимо юридического расследования, адвокат также ведет переговоры от имени своего клиента с покупателем по важным условиям сделки. По доверенности он может представлять ваши интересы и защищать их на протяжении всего процесса продажи. Благодаря своему опыту он будет делать это профессионально, даже если вы сами не находитесь в Испании во время сделки. Вместе с адвокатом покупателя он занимается следующими вопросами: частный договор купли-продажи и подписание публичного документы, подтверждающие право собственности. Еще одним преимуществом является то, что адвокат может заниматься всеми видами финансовых, фискальных или банковских вопросов, таких как аннулирование ипотеки, платежи, удержания и налоговые вопросы. Узнайте больше о расходы на продажу и удержания сквозь это ссылка..

Обязанности юриста при продаже недвижимости

Юридическое расследование

Юридическое расследование адвоката при продаже городской или загородной недвижимости в Испании включает проверку/организацию:

  • Земельный кадастр (Registro de la Propiedad)
  • Кадастр (Catastro)
  • Архивы ратуши и jюридическая переписка
  • Сертификат DAFO (сельская местность, см. видео ниже)
  • Лицензия на строительство
  • Декларации о новом строительстве
  • Лицензия на первое занятие
  • Законы о градостроительстве
  • Энергетический сертификат
  • Непогашенная задолженность:

Проверка возможных долгов, таких как ипотечные кредиты, аресты, неуплаченные налоги и т. д., поскольку они автоматически перейдут к новому владельцу при продаже.

Переговоры с покупателями

После того, как вы достигли ценового соглашения с покупателями, все еще остается много вопросов, которые нужно обсудить, чтобы прийти к завершению. В зависимости от текущего статуса вашей собственности, может потребоваться договориться о всех видах административные процедуры например, как декларации о новом строительстве, кадастровые исправления или подача заявления на сертификат DAFO (деревенский). Ваш юрист будет защищать ваши интересы в этих соглашениях и организует процедуры.

Проверка/подписание официальных документов

По доверенности ваш юрист может проверить все условия и подписать частные контракты, а также публичные акты от вашего имени. Помимо язык аспект Конечно, только юрист может определить, нет ли в договоре покупателей каких-либо скрытые сюрпризы и юридически обязательный в соответствии с испанским законодательством.

Отмена ипотеки

Если у вас все еще есть ипотека на недвижимость и покупатель не заинтересован в ее суброгации, необходимо договориться с банком о подписании акты об аннулировании ипотеки, поэтому недвижимость может быть официально продана без открытых долгов в соответствии с Земельный кадастр (Registro de la Propiedad).

Организация платежей и контроль удержаний

В процессе завершения продавец почти никогда не получает банковский чек с полной ценой продажи. Плата агенту(ам) по недвижимости должна быть рассчитана и уменьшена вместе с временными удержаниями или резервированием для предполагаемые будущие затраты за счет продавца. Это может быть IBI, Plusvalia, 3% налога на прирост капитала (первоначальный взнос), вода/электричество и сертификат DAFO (с септиком). Ваш юрист позаботится о том, чтобы вы получили свой (баланс) за эти расходы и что любые оставшиеся деньги будут вам возвращены. Благодаря сделке, которую C&D Solicitors заключили с банком, вам не придется платить высокую цену банковские комиссии для перевода(ов) за границу.

Налоги

Еще одна причина нанять юриста для оформления сделки купли-продажи недвижимости заключается в том, что он обеспечит своевременную и правильную уплату налогов, чтобы вам не грозили штрафы.

Плюсвалийский налог

Plusvalia — это местный налог, который рассчитывается за увеличение стоимости земли который необходимо уплатить при продаже испанской недвижимости.

Налог на прирост капитала (Импуэстос Ганансиас Патромониалес)

Impuestos Ganancias Patromoniales является национальным Налог на прирост капитала 19% (для резидентов ЕС) для существующих или недвижимость новой постройки. Он рассчитывается по увеличение стоимости (прибыли) от общей стоимости имущества в соответствии с покупной ценой, указанной в нотариальных актах о праве собственности. Определенные снижение налога на прирост капитала разрешены, для которых ваш юрист делает расчет.

  • Продавец не является налоговым резидентом Испании

В случае, если вы не являетесь налоговым резидентом Испании (или не можете официально доказать это нотариусу), покупатель имеет юридическое обязательство вычесть 3% от покупной цены в качестве первоначального взноса за налог на прирост капитала. Впоследствии, вам, возможно, придется заплатить дополнительную сумму или - в случае продажи с убытком - вы сможете получить эту сумму обратно из налоговой инспекции. В этом последнем случае необходимо доказать, что каждый владелец заплатил свой подоходный налог IRNR для нефинансовых резидентов за последние 5 лет.

  • Продавец - налоговый резидент Испании

Если вы являетесь налоговым резидентом Испании, вам необходимо задекларировать прибыль, полученную от продажи в следующем году. Налоговая декларация IRPF Мы с удовольствием рассмотрим любые возможные налоговые вычеты, касающиеся вашей личной ситуации. Фуэртевентура, Испания[/caption]

C&D Solicitors Малага, Андалусия

За последние десять лет наша юридическая фирма накопила большой опыт в продаже недвижимости для наших клиентов в Андалусия область, где у нас есть офис в Торрокс-Коста. Эта область включает восточную часть провинции Малага с такими городами, как Нерха, Испания, Frigiliana, Компета, Виньюэла, Велес-Малага, Аренас, Алькаусин и т.д. Однако мы также предлагаем свои услуги по продаже вашей испанской недвижимости на остальной территории Коста-дель-Соль (провинция Малага), Коста Тропический (провинция Гранада) и Андалусия. Не стесняйтесь, дайте нам знать, если у вас есть вопросы или если вы заинтересованы в первой (бесплатной) встрече в нашем офисе. Посетите Юристы C&D здесь!

Вы ищете новую недвижимость для инвестиций? Здесь вы найдете последние предложения домов от MiMove.