Налоговый платеж за сдачу в аренду вашего испанского дома

В этой недельной записи блога мы приветствуем нашего приглашенного автора Густаво Калеро Монерео из юридической фирмы Адвокаты по делам C&D -working mainly in Andalucia - who explain in depth about how to go about tax payment for renting out your Spanish home.

Число иностранцев, заинтересованных в покупка недвижимости в Испании как инвестиций или для наслаждения отпусками постоянно увеличивается.

За последние несколько лет рынок аренды, в частности туристическая аренда, в Андалусии очень сильно вырос. Особенно в городах Коста-дель-Соль и Коста Тропический, Такие, как Малага, Нерха, Испания, Almuñécar, Марбелья и Бенальмадена очень популярны

Многих покупателей жилья в Испании привлекают инвестиционные перспективы доходы by renting out their property. As expected, earnings obtained from renting such properties - either through a permanent contract or through holiday rentals - must be declared in Spain by both fiscal residents (yearly налог IRPF) и нефискальные резиденты (ежеквартально налог на IRNR).

Какие налоги в настоящее время платят лица, не являющиеся резидентами Испании?

С 2016 года граждане, проживающие в странах Европейского Союза, Исландии и Норвегии, должны платить 19% прибыли от аренды. Граждане стран, не входящих в ЕС, должны платить 24% доходов, полученных от сдачи в аренду их недвижимости.

Это, конечно, важный вопрос для британских домовладельцев после Brexit, поскольку, когда Великобритания выйдет из ЕС, в соответствии с действующим законодательством и без заключения соглашения они будут считаться гражданами стран, не входящих в ЕС, и, следовательно, будут платить больше налогов.

Могут ли нерезиденты вычитать расходы?

Граждане, не являющиеся резидентами Испании, но проживающие в любой стране Европейского Союза, Исландии или Норвегии, могут вычесть те же расходы, что и граждане, проживающие в Испании, за краткосрочную аренду.

Единственным исключением будут объекты недвижимости, сдаваемые в аренду постоянное жилье арендатора, так как резиденты Испании могут вычесть 60% от суммы, уплаченной арендатором, в то время как нерезиденты не может применить этот вычет. Официальные расходы могут быть вычтены только пропорционально в зависимости от общего количества дней, в течение которых недвижимость сдавалась в аренду.

Например, если вы сдаете в аренду 90 дней в году, вы можете вычесть только 25% годовых расходов. Граждане, не являющиеся резидентами Европейского Союза, Исландии или Норвегии, не могут применять никаких налоговых вычетов, по этой причине они будут платить налоги IRNR с валовой прибыли, полученной от сдачи в аренду недвижимости.

Какие расходы можно вычесть?

Citizens resident in the European Union, Iceland or Norway can such as property taxes, waste removal or fees for the homeowners' association. They can also вычесть другое расходы, при условии, что они могут доказать, что они финансово связаны с арендной деятельностью, например, проценты по кредитам, расходы на ремонт и техническое обслуживание, электроэнергию, страховку, расходы на воду или газ и т. д.

Когда вам необходимо декларировать этот налог IRNR?

Оплата доходов, полученных гражданами, не являющимися резидентами Испании, от аренда их домов происходит ежеквартальный посредством отправки 210 формаЕсли вы владеете более чем одним объектом недвижимости, Для каждого заявления необходимо подать одну форму.

Эту форму необходимо подать в течение первых 20 дней апреля, июля, октября и января. Необходимо подавать четыре формы в год, декларируя доход от аренды за 12 месяцев года.

Владельцы домов, сдающие свою недвижимость в аренду на время отпуска, могут подать заявление в том же порядке 210 форма, весь доход, полученный от аренды за три заявленных месяца, даже если он поступает от разных арендаторов.

Что может произойти, если я не задекларирую доход от аренды?

Если испанское казначейство обнаружит, что вы сдаете свое жилье в аренду, ничего не декларируя, оно инициирует процедуру отправки вам предложения по урегулированию, которое повлечет за собой проценты за просрочку из-за декларирования вашего дохода после установленного срока. Аналогичным образом, казначейство обязательно инициирует штраф процедура, в результате которой вам может грозить штраф в размере от 50% до 100% от суммы, которую вы не задекларировали.

В настоящее время благодаря Интернету и цифровым платформам аренды жилья, таким как Airbnb, HomeAway, SpainHoliday и Tripadvisor, за последние несколько лет Казначейство провело несколько инспекционных кампаний, потребовав от тысяч домовладельцев упорядочить свою ситуацию с арендой.

А как насчет лицензии на аренду RTA и Гражданской гвардии?

Чтобы иметь возможность публиковать свою недвижимость на онлайн-платформах аренды, вам необходимо иметь Лицензия на аренду RTA of the Registro de Turismo de Andalucia, both for urban and rustic properties. If you don't have this license yet, we at Адвокаты по делам C&D может подать заявку от вашего имени и проинформировать вас обо всех официальных требованиях, которые гарантируют арендатору безопасное и качественное жилье, по которому вы можете получить осмотр.

Городские объекты также нуждаются в своих Лицензия на занятие первой профессией and if you don't have this yet, we recommend that you contract an architect to apply for it at your Town Hall. Standard licenses for rustic properties (alojamiento turistico) have a limit of 90 days a year and you can't offer extra services like breakfast.

Последнее, что вам нужно знать, если вы сдаете свою недвижимость туристам, это то, что вы обязаны сообщать о каждом прибытии в течение 24 часов. Гражданская гвардия (Полиция) через свою онлайн-платформу.

Что мне нужно организовать?

Если вы сдаете дом в аренду в Испании, мы советуем вам подать форму 210, чтобы вы могли заплатить в казну прибыль, полученную от сдачи дома в аренду.