При покупке недвижимости в Испании необходимо учитывать множество факторов. Например, город, в котором вы хотите жить, тип необходимой вам недвижимости, район, наличие школ и больниц поблизости... и этот список можно продолжать бесконечно.

Однако на последнем этапе процесса покупки есть несколько важных фактов, которые нам необходимо учитывать.

И это TРасходы на закрытие сделки.

You have found the house of your dreams, and you can't wait to move in and start enjoying your new life. But before that, you will have to take care of the final details of the purchase. Мы проведем вас через них иметь представление о том, чего ожидать, когда придет время закрывать сделку.

Расходы на закупку

Это расходыses, которые вам придется заплатить нотариусу, юристам и земельному регистру. Пожалуйста, учтите, что это всего лишь пример, и что вы можете обнаружить небольшие различия, когда будете проходить через процесс.

Нотариальные сборы: около 0,3% от покупной цены

Сборы за земельный кадастр: около 2/3 от нотариальных сборов

Гонорары адвокатов: Как правило, 1% от цены покупки

После того, как вы с этим разобрались, нам нужно позаботиться о налогах. Налоги различаются в зависимости от региона и город, в котором вы собираетесь купить свой дом. Кроме того, существуют различные виды налогов в зависимости от того, покупаете ли вы вторичную недвижимость или новостройку, а также от налогов, которые применяются к обоим типам недвижимости.

Не волнуйтесь!

Мы рассмотрим их и покажем вам несколько примеров.

Налоги на покупку

Вы должны заплатить все налоги, возникающие при покупке недвижимости, в течение 30 рабочих дней с момента подписания акта. По истечении этого срока покупателям придется заплатить доплату в размере 5, 10 или 15% от налога в зависимости от каждого случая. Все иностранные покупатели должны иметь NIE (налоговый идентификационный номер) для уплаты налогов.

Как мы уже говорили, вам придется применять разные налоги в зависимости от типа недвижимости.

а) Вторичная недвижимость:

Трансфертный налог (impuesto de transmisiones patrimoniales)

Any amount up to 400.000€: 8%

С 400.000€ в 700.000€: 9%

Любая сумма, превышающая 700.000€: 10%

В качестве примера можно привести покупку квартиры для 750.000€ заплатит следующий налог на передачу имущества:

Для первого 400.000€: 32.000€

Оставшиеся 300.000€: 27.000€

Оставшиеся 50.000€: 5.000€

Итого: 64.000€

б) Новое развитие

VAT ("IVA" ): 10% от стоимости покупки.

Гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados): 1,2% от покупной цены

C) Общие налоги (вторичная недвижимость и новые постройки):

Plusvalia (муниципальный налог на прирост стоимости земли): by law, this is the vendor's responsibility, but both parties can agree that the buyers will pay it. The amount depends on the cadastral value of the land at the time of the sale and the period of ownership. The taxable base is a percentage of this cadastral value which varies from 3,7% to 3%. Each Townhall fixes the tax rate with a maximum of 30%.

Гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados): 1,2% от основного долга по кредиту, обеспеченному ипотекой, плюс проценты и бюджетные издержки по договору в случае неуплаты.

Закончив работу с этим списком, вы сможете расслабиться и наслаждаться своей новой недвижимостью в Испании.