L'achat d'un bien immobilier en Espagne implique de prendre en compte de nombreux éléments : la ville où vous souhaitez vivre, le type de bien recherché, le quartier, les écoles et les hôpitaux à proximité… et la liste est loin d'être exhaustive.

Cependant, il y a certains faits critiques dans la dernière étape du processus d’achat que nous devons prendre en compte.

Et ce sont TLes frais de clôture.

Vous avez trouvé la maison de vos rêves et vous avez hâte d'emménager et de profiter de votre nouvelle vie. Mais avant cela, vous devrez régler les derniers détails de l'achat.Nous vous guiderons à travers eux pour avoir une idée de ce à quoi s’attendre lorsque le moment de conclure l’affaire arrive.

Dépenses d'achat

Ce sont les dépensesVous devrez payer des frais au notaire, à l'avocat et au cadastre. Veuillez noter qu'il ne s'agit là que d'exemples et que vous pourrez constater de légères variations au fil du processus.

Frais de notaire: environ 0,3% du prix d'achat

Frais d'enregistrement foncier:environ 2/3 des frais de notaire

Honoraires d'avocats:En général, 1% du prix d'achat

Une fois que vous avez réglé ces problèmes, nous devons nous occuper des taxes. Les taxes varient selon la région et la ville dans laquelle vous allez acheter votre maison. En outre, il existe différents types de taxes selon que vous achetez un bien immobilier de revente ou de construction neuve, et les taxes qui s'appliquent aux deux types de biens.

Ne vous inquiétez pas!

Nous allons les parcourir et vous montrer quelques exemples.

Taxes d'achat

Vous devez payer tous les impôts découlant de l'achat d'un bien immobilier dans les 30 jours ouvrables suivant la signature de l'acte authentique. Au-delà de ce délai, les acheteurs devront payer une majoration de 5, 10 ou 15 % de l'impôt, selon le cas. Tous les acheteurs étrangers doivent avoir un NIE (numéro d'identification fiscale) pour pouvoir payer les impôts.

Comme nous l’avons dit précédemment, vous devrez appliquer des taxes différentes selon le type de propriété.

a) Biens en revente :

Taxe de transfert (impôt sur les transmissions patrimoniales)

Tout montant jusqu'à 400.000€:% 8

Dès 400.000€ à 700.000€:% 9

Tout montant supérieur à 700.000€:% 10

À titre d'exemple, l'achat d'un appartement pour 750.000€ serait redevable de la taxe de transfert suivante :

Pour le premier 400.000€: 32.000€

Le reste 300.000€: 27.000€

Le reste 50.000€: 5.000€

Total 64.000€

b) Nouveau développement

TVA (« IVA »): 10% du prix d'achat.

Droits de timbre (Actos Juridicos Documentados):1,2% du prix d'achat

C) Taxes communes (reventes et nouveaux développements) :

Plus-value (impôt municipal sur l'augmentation de la valeur foncière) : En vertu de la loi, cette responsabilité incombe au vendeur, mais les deux parties peuvent convenir que les acheteurs la prendront en charge. Le montant dépend de la valeur cadastrale du terrain au moment de la vente et de la durée de détention. L'assiette imposable correspond à un pourcentage de cette valeur cadastrale et varie de 3,7 % à 3 %. Chaque mairie fixe le taux d'imposition, avec un maximum de 30 %.

Droits de timbre (Actos Juridicos Documentados):1,2% du montant principal du prêt garanti par l'hypothèque, plus les intérêts et les frais budgétaires prévus au contrat en cas de non-paiement.

Une fois cette liste terminée, vous pourrez vous détendre et profiter de votre nouvelle propriété en Espagne.