At MiMove.com nous avons des milliers de maisons espagnoles à vendre. Mais que faut-il vraiment savoir pour vendre votre propriété espagnole ? Il y a beaucoup de choses à garder à l'esprit et c'est pourquoi nous vous invitons, une fois de plus, Cabinet d'avocats C&D, le cabinet d'avocats de la Costa Blanca, et leur écrivain et avocat, Gustavo Calero Monereo, to clarify the legal duty you have when selling your Spanish property. As there is a lot of money involved, selling a Spanish property for many people is a stressful experience. Times have changed and nowadays it´s almost impossible to sell your Spanish property if not all legal requirements are met. This, of course, according to the buyer's lawyer. Besides this, local, regional, national and international law changes constantly and the Spanish bureaucratic structure is rather complex. Also, correcting any administrative or legal issues therefore might take some time, so it´s advisable to be one step ahead of the purchasers. A lawyer can take care of the total legal investigation for you, as he is a real specialist in property law (conveyancing). This also includes arranging the DAFO certificate for rustic properties.

Next to the legal investigation, the lawyer also negotiates on his client´s behalf with the buyer about important stipulations of the sale. Through a "Power of Attorney", they can legally represent you and defend your interests during the whole sales process. Based on his experience he will do so in a professional way, also if you´re not in Spain yourself during the process. Together with the (lawyer of) the buyer he deals with the contrat d'achat privé et la signature du public titres de propriété. Un autre avantage est que le notaire peut gérer toutes sortes de questions financières, fiscales ou bancaires telles que l'annulation d'hypothèque, les paiements, les retenues et les questions fiscales. En savoir plus sur coûts de vente et retenues à travers cela lien.

Lawyer's responsibilities during the property sale

Enquête judiciaire

L'enquête juridique de l'avocat lors de la vente d'une propriété urbaine ou rurale en Espagne comprend la vérification/l'organisation de :

  • Registre foncier (Registro de la Propiedad)
  • Cadastre (Catastro)
  • Archives de la mairie et jcorrespondance uridique
  • Certificat DAFO (campagne, voir vidéo ci-dessous)
  • Permis de construire
  • Déclarations de construction neuve
  • Permis de première occupation
  • Lois sur l'urbanisme
  • Certificat énergétique
  • Dettes impayées:

Vérifier les éventuelles dettes telles que les hypothèques, les saisies, les impôts impayés, etc., car celles-ci seraient automatiquement transférées au nouveau propriétaire par le biais de la vente.

Négociations avec les acheteurs

Une fois que vous avez conclu un accord sur le prix avec les acheteurs, il reste encore de nombreuses questions à négocier pour pouvoir aboutir. Selon l'état actuel de votre propriété, il peut être nécessaire de négocier sur toutes sortes de points. procédures administratives par exemple comme les déclarations de construction neuve, les rectifications cadastrales ou la demande de certificat DAFO (rustique). Votre avocat défendra au mieux vos intérêts dans ces accords et organisera les démarches.

Vérification/signature de documents officiels

Grâce à la procuration, votre avocat peut vérifier toutes les conditions et signer des contrats privés ainsi que des actes publics en votre nom. langue aspect, bien sûr, seul un avocat peut déterminer si le contrat des acheteurs ne contient aucune surprises cachées Les modèles sont aussi juridiquement contraignant conformément à la loi espagnole.

Annulation des hypothèques

Si vous avez toujours une hypothèque sur la propriété et que l'acheteur n'a aucun intérêt à sa subrogation, il faut prendre des dispositions avec la banque pour signer le actes d'annulation d'hypothèque, afin que la propriété puisse officiellement être vendue sans dettes ouvertes selon la Registre foncier (Registro de la Propiedad).

Organisation des paiements et supervision des retenues

Lors de la réalisation, le vendeur ne reçoit presque jamais de chèque bancaire avec le prix de vente total. Le paiement de l'agent immobilier doit être calculé et réduit en même temps que les retenues ou réserves temporaires pour coûts futurs estimés pour le compte du vendeur. Il peut s'agir de l'IBI, de la Plusvalia, de l'impôt sur les gains en capital de 3 % (acompte), de l'eau/électricité et du certificat DAFO (avec fosse septique). Votre avocat s'assurera que vous obtenez votre équilibre pour ces frais et que tout l'argent restant vous sera remboursé. En raison de l'accord que C&D Solicitors a conclu avec la banque, vous ne serez pas facturé de frais élevés commissions bancaires pour le(s) transfert(s) à l'étranger.

Taxes

Une autre raison de faire appel à un avocat pour vos ventes est qu'il veillera à ce que vos paiements d'impôts soient effectués en temps voulu et correctement, vous évitant ainsi tout risque d'amende.

Taxe sur la plus-value

La Plusvalia est un impôt local calculé sur la augmentation de la valeur du terrain qui doit être payé lors de la vente d'une propriété espagnole.

Impôt sur les gains en capital (Impuestos Ganancias Patromoniales)

L'Impuestos Ganancias Patromoniales est l'organisme national Taxe sur le gain en capital de 19 % (pour les résidents de l'UE) pour les résidents existants ou propriétés de construction neuve. Il est calculé sur la augmentation de la valeur (le profit) de la propriété totale selon le prix d'achat dans les actes de propriété du notaire. Certains réductions sur l'impôt sur les plus-values sont autorisés pour lesquels votre avocat effectue un calcul.

  • Vendeur non résident fiscal en Espagne

Si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne (ou ne pouvez pas le prouver officiellement au notaire), l'acheteur a l'obligation légale de déduire 3% du prix d'achat comme acompte pour l'impôt sur les plus-values. Par la suite, vous pourriez être obligé de payer un montant supplémentaire ou, en cas de vente à perte, vous pourriez être en mesure de récupérer ce montant auprès du bureau des impôts. Dans ce dernier cas, il est nécessaire de prouver que chaque propriétaire a payé son impôt. Impôt sur le revenu IRNR pour les résidents non fiscaux au cours des 5 dernières années.

  • Vendeur résident fiscal en Espagne

Si vous êtes résident fiscal en Espagne, vous devez déclarer le bénéfice que vous avez réalisé avec la vente au cours de l'année suivante. Déclaration de revenus IRPF and we will be happy to look over any possible deductions regarding your personal situation. Fuerteventura, Spain[/caption]

C&D Solicitors Malaga, Andalousie

Au cours des dix dernières années, notre cabinet d'avocats a acquis une grande expérience dans la vente de propriétés pour nos clients dans le Andalucia zone, où nous avons notre bureau à Torrox-Costa. Cette zone comprend la partie orientale de la province de Malaga avec des villes comme Nerja, Frigiliana, Competa, Viñuela, Velez-Malaga, Arenas, Alcaucin, etc. Cependant, nous proposons également nos services pour vendre votre propriété espagnole sur le reste de la Costa del Sol (province de Málaga), Costa Tropical (province de Grenade) et l'Andalousie. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions ou si vous êtes intéressé par un premier rendez-vous (gratuit) dans nos bureaux. Visitez C&D Solicitors ici!

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